商品房走過20年，城市化進程已經基本完善，商品房市場整體開發已經接近尾聲，多數地產專家也曾說，樓市將進入了一個全新的階段。
大部分一線城市已經穩住並停止上漲。
大部分二線城市漲幅也已經開始回落。
未來10年，全國人口結構不容樂觀，人均住房面積和套數都達到了一個新高，那麼這種情況之下，一二線城市的樓市到底是起點還是終點？目前大致有兩派。
樂觀派：
國內持續發展，樓市還將持續繁榮，一二線城市房價還將繼續上漲，人口集中的地區房價越高，再加上二孩開發，舊城改造，一二線城市房價只能更高不會更低；
悲觀派：
一二線城市房價已經脫實入虛，房價太高，收入太低，泡沫過大，空置率過高，老齡化加劇，隨著租賃市場發展，共有產權推出，房產稅開徵，長效機制建立，調控再次加碼，一二線還將持續穩中有跌。
當然，樓市永遠有兩派，有對樓市繁榮的期待，也有對泡沫和風險的擔憂，這都是好事。如果城市有需求作為支撐，那麼樓市的波動相對來說都是在正常範圍;相反，如果城市沒有需求，由市場看漲預期支撐，那就比較危險。
一二線城市未來房價又將如何？
一線和二線城市的樓市是密不可分的，一線房價過高，人口就會退回二線；一線如果穩住，人口就會進入一線。隨著近年來調控的不斷加碼，樓市開始收緊，但樓市如脫韁野馬，要想停下來，從拉動韁繩到完全停住，還需要一些時間，但又不能拉的太急，這樣也容易從馬上摔下來，所以，調控太緊，容易誤傷剛需；太鬆又容易讓炒房者死灰復燃。
人口對樓市的影響越來越明顯，一二線城市搶人才就是最好的依據，但是人口流入，房價很容易再次上漲。要想房住不炒，必須加大房源和土地供應，當前一二線城市紛紛採取的限制措施，如大家所知的搖號，實際上搖號的同時調控限價讓一二線增加了很多套利需求，也加劇了市場的看漲情緒，這都會讓房地產市場的走勢更加撲朔迷離。
除此之外，一二線城市房價逐漸穩住，但也暗流湧動，對樓市仍然保持警惕，希望一二線能夠加大土地供應，加快建立和培育租賃市場，加強對人口的管控，讓樓市供需平衡，讓房住不炒。在行政性調控方面，保留限購政策並將其長期化制度化。通過創新措施，讓一二線房地產市場迴歸居住，迴歸穩定發展的大道上。
綜上所述，樓市進入新階段：一二線城市現在的房價，到底是起點還是終點？各位網友怎麼看？如有更好的意見，歡迎留言評論。如需買房賣房，可登陸查看安居客APP，隨時隨地獲取全國各地區最新房價。
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