商品房走过20年，城市化进程已经基本完善，商品房市场整体开发已经接近尾声，多数地产专家也曾说，楼市将进入了一个全新的阶段。
大部分一线城市已经稳住并停止上涨。
大部分二线城市涨幅也已经开始回落。
未来10年，全国人口结构不容乐观，人均住房面积和套数都达到了一个新高，那么这种情况之下，一二线城市的楼市到底是起点还是终点？目前大致有两派。
乐观派：
国内持续发展，楼市还将持续繁荣，一二线城市房价还将继续上涨，人口集中的地区房价越高，再加上二孩开发，旧城改造，一二线城市房价只能更高不会更低；
悲观派：
一二线城市房价已经脱实入虚，房价太高，收入太低，泡沫过大，空置率过高，老龄化加剧，随着租赁市场发展，共有产权推出，房产税开征，长效机制建立，调控再次加码，一二线还将持续稳中有跌。
当然，楼市永远有两派，有对楼市繁荣的期待，也有对泡沫和风险的担忧，这都是好事。如果城市有需求作为支撑，那么楼市的波动相对来说都是在正常范围;相反，如果城市没有需求，由市场看涨预期支撑，那就比较危险。
一二线城市未来房价又将如何？
一线和二线城市的楼市是密不可分的，一线房价过高，人口就会退回二线；一线如果稳住，人口就会进入一线。随着近年来调控的不断加码，楼市开始收紧，但楼市如脱缰野马，要想停下来，从拉动缰绳到完全停住，还需要一些时间，但又不能拉的太急，这样也容易从马上摔下来，所以，调控太紧，容易误伤刚需；太松又容易让炒房者死灰复燃。
人口对楼市的影响越来越明显，一二线城市抢人才就是最好的依据，但是人口流入，房价很容易再次上涨。要想房住不炒，必须加大房源和土地供应，当前一二线城市纷纷采取的限制措施，如大家所知的摇号，实际上摇号的同时调控限价让一二线增加了很多套利需求，也加剧了市场的看涨情绪，这都会让房地产市场的走势更加扑朔迷离。
除此之外，一二线城市房价逐渐稳住，但也暗流涌动，对楼市仍然保持警惕，希望一二线能够加大土地供应，加快建立和培育租赁市场，加强对人口的管控，让楼市供需平衡，让房住不炒。在行政性调控方面，保留限购政策并将其长期化制度化。通过创新措施，让一二线房地产市场回归居住，回归稳定发展的大道上。
综上所述，楼市进入新阶段：一二线城市现在的房价，到底是起点还是终点？各位网友怎么看？如有更好的意见，欢迎留言评论。如需买房卖房，可登陆查看安居客APP，随时随地获取全国各地区最新房价。
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