東京和上海，有太多的相似之處，都是國家金融中心城市，人口千萬以上。
東京和上海的房價哪個更高呢？
東京，有23個特別區、27個市、5個町、8個村以、伊豆群島、小笠原群島，城區面積600平方公里左右。
日本房價泡沫破滅後，日本的房產市場長期低迷，沒有過大的大起大落。
東京的房價也根據區位不同，房型不同有較大差距。
第一是公寓。因為城市人口多，居住面積緊張，買高層公寓是首選。
第二是別墅，像中國的“聯排別墅”。獨棟的較少。
第三是買地， 買地之後，自己建房子，一般是2層別墅。
日本人是比較喜歡聯排別墅，東京單層面積100平米左右的聯排別墅，售價500萬RMB左右。
當然這些別墅稍遠，但我們知道東京軌道交通發達，郊區可以快速到達市中心，而且東京的面積相對中國的一線城市就小很多了。
東京的金融中心地區，因為面積很小，類似於上海內環區域，房價也是很高的。有5個區的住宅均價比上海中心城區高，最貴的中央區每平方米35萬元人民幣。
東京全市新房均價5.5萬元/㎡左右。東京中央、千代田、港區、涉谷、新宿5個區的均價超過16萬元/㎡，千代田和中央區超過30萬元/㎡，中央區更是達到36萬元/㎡的均價。
再看上海的房價，上海目前內環均價10萬/㎡以上，外環6萬/㎡以上。
如果直接這樣比房價是不合適的，也是不公平的。
一，中國的房子大多數是毛胚房。
二，中國的房子面積按照建築面積計算。而日本房子必須是精裝修房，房子面積按照實用面積計算，走廊、陽臺、電梯間、大廳等公用部分，是不能計算在房價中分攤到每一戶住戶頭上的。
日本的70平方米的房子，相當於中國的100平方米，基本上相差30%左右。
日本精裝修的標準是，牆體、地板、廚房設備、衛生間設備、洗浴間設備、中央空調設備、除了吊燈和吸頂燈之外的基本燈具都必須安裝完畢，你只要拎一套被子就可以入住。
精裝修使用的材料都是環保材料，包括隔熱保溫牆體、隔熱阻冷門窗等。
這麼一算，日本的房價除2和上海的房價相比才比較合適。
再看兩個城市的人均收入：
我們先看東京23個地區的前五名。
第一名：港區
人均年收入高達902萬日元，約為54.5萬元人民幣。
第二名：千代田
人均收入為784萬日元。約為47.4萬元人民幣。東京大都市區，皇室，以及日本的國家政府機構，幾乎都集中在這個地區。
第三名：包穀區
人均收入為703萬日元。約為42.5萬元人民幣。
第四名：中區
人均收入556萬日元。約為33.6萬元人民幣。
第5名：文京
人均收入544萬日元。約為32.9萬元人民幣。
再看上海，上海只公佈全市平均水平，2017年全市居民人均可支配收入58988元。
東京的部分區房價高於上海是真實的，但如果把房屋的建築面積的不同算法，房屋的精裝修情況，居民的人均收入情況考慮進去，哪個更貴，相信國人心中自然會得出自己的結論。
閱讀更多 握拳頭的小男孩 的文章
