在中國，每個家庭都要面臨的一件大事，就是
買房。 哪怕你本人沒有買房的想法，但是結婚時還是存在買房的問題，也就是這種剛需一直促進著中國房地產的發展。 但是日本卻和中國不同，現在越來越多的人不買房，選擇租房住。東京房地產的現狀是，租房比買房划算，空房是“白送都沒人要”。小小地研究了一下目前日本、倫敦、中國年輕人的買房觀，發現有很多可以借鑑的地方，對你買房、租房，甚至未來生活、工作都是一個參考。 世界一個家，看完或許你還能瞭解在全球範圍內的房子應該怎麼買。
▲中國人日本買房“買瘋了”，8成人不看房直接買，一買買一棟樓！
一、日本人熱衷租房
站在日本人的角度來看，經歷過“失落的20年”，日本人對於買房，更追求的是居住環境的“絕對合理性”。
所以你在東京街頭看的一手公寓，都是這樣
這樣
這樣的
一結婚，日本年輕夫婦第一件事，就是生個孩子。
生完孩子後，女性繼續就業的佔38.3%，育兒期間繼續就業的，降低到28.3%。
就是說，家庭掙錢的，只有爸爸一人，還另外增加了育兒的支出。
怎麼攢錢買房... 另外，日本並沒有買房結婚的文化，丈母孃不會因為沒房而不嫁女兒。 租房生活對日本人而言，得到的安全感並不比買房生活低。 不過，這也可能得益於日本沒有“學區房”這個概念。 日本小孩的入學、就職、養老保險等各種福利，不是隨房屋，而是隨人走。 如果說漏掉什麼，重點應該是社會制度，文化環境，以及年輕人本身所追求的生活方式價值觀。 但機會無處不在，像東京、大阪等大都市的市中心，房價持高不下，尤其是東京奧運會即將在2020年開辦，所以東京市中心的房價一直在上漲。 下圖是在日本買房的費用：
平均租金收益率在3.6%左右，遠高於上海香港臺北。
而日本年輕人30歲以下的平均月收入含稅，在30W日元以內。30~40歲以後，平均月收入在50~60W日元左右。
若要買房，平均首付得600萬日元，每個月還款在10W日元左右，還個幾十年。
而租房，可以看到單間有便宜到5W日元，最大最貴的是22W日元。
而且買房還需要繳納住宅修繕基金（上萬人民幣），用於每年的外立面維護翻新，下水道維護等等，是每年哦！
租房則不必，只要繳物管費（幾百人民幣）就好。
所以說，年輕人不是買不起，是衡量之下更寧願選擇租房。 中國投資者呢，購房最主要的原因是日元貶值。
一個投資日本不動產比較成功的朋友，曾經和老師聊過，大學附近的房子最有投資價值。他專門找大學附近的アパート然後出租給學生，入住幾乎供不應求。不由得讓人想起了老舍《茶館》裡的一幕：
王利發：您甭看，準保都是靠得住的人！
宋恩子：你為什麼愛租學生們呢？學生不是什麼老實傢伙呀！
王利發：這年月，作官的今天上任，明天撤職，作買賣的今天開市，明天關門，都不可靠！只有學生有錢，能夠按月交房租，沒錢的就上不了大學啊！您看，是這麼一筆賬不是？
現在想想這臺詞實在是經典至極。
二、倫敦：絕大多數沒有存錢意識
大家知道老外是不存錢的，月光族。 拿一個例子來講：
前公司的一個芬蘭裔Sam，比我大七歲，跟我的經濟狀態差不多，他女朋友是法國人，一家國際投行（Deutsch Bank）的歐洲COO之一，收入也超級高。
他們兩個人完全有能力買一套房子，但是他們所有的錢都花在旅遊上，每兩個月出國兩個禮拜，去過接近100個國家地區。有一次跟他們一起去瑞士滑雪旅遊，親眼目睹他們每天買酒都要花好幾百鎊，更不用說別的。
瀟灑快意的人生，非常令人羨慕！
他們現在結婚了快生孩子了，仍然不考慮買房子，收入比英國家庭平均收入高個十倍，還是每個月等下個月發工資的狀態，沒什麼存款。
同樣想法的年輕人遍地都是，所以，看著倫敦幾十萬鎊、“首付”好幾萬的房子，對他們來說是一件很不可思議的事情。
但歐美並不是一直都這樣，簡單講一講： 英國那個年代的人，對於房產，還是有些敏感，只是沒有中國人搞得那麼誇張，也沒有那麼重視新房公寓，二手三手十手市場對當地人來說才是比較火的。 你要想在倫敦買房，得搞清楚你的需求，是自住還是投資。
但英國買房比國內買房方便迅速，只要資金到位，找個solicitor（就是律師），合同一簽，交了錢，收房時檢查檢查就可以了。
國內買房要我當面簽字，賣房也要本人到場，反正挺麻煩的，這邊全部可以遠程操作。極其簡單，簡單到以為自己是上當受騙了。
三、中國：買房雞湯源源不斷
先來看一則故事：
每一輛的士都是一個城市的靈魂。前幾天坐的士，路途漫長，便和的士師傅聊起來了。
“師傅，看你不是本地人吧，哪年來深圳的？”
“我呀，08年就來了。”
“那你豈不是趕上了深圳房價最低的時候，現在很有錢吧，現在開的士只是愛好嗎？”
“不是啊，謀生活啊！來得早也沒買房，現在已經買不起了。”
之後的士師傅便聊起了自己的生活。
師傅是福建人，08年來深圳以前，自己在福建也是開的士，當時賺的可比現在多的多，沒幾年就在福建買房了。來深圳的時候把福建的的士車賣了，房子也賣了，帶著60萬現金攜妻帶子到了深圳。
08年的時候深圳房價三千多一平，60萬可不是小錢，為了能每個月拿到工資現金，師傅重操舊業買了的士繼續開，沒有聽老婆的話拿出錢去買套房子。就這樣，一直就開到了現在，到如今還是一家人租房住，完美的錯過了房價上漲期。按照師傅的話就是：就這麼一眨眼，錯過了三千萬吶。
這次聊天之後，每當我打車的時候都很喜歡跟的士司機聊房子的話題。
深圳很多的士司機都是在很早的時候就來到深圳了，十年前的的士師傅都是月薪過萬的藍領，當時的他們比吹空調的白領們工資都高，但是他們在深圳買房的比例非常低。
買不買房，看完這則故事之後會產生一種緊促感：那錯過的三千萬，千萬不要發生在自己身上呀！
所以對於買房，大多數人的心態是：買！
不僅如此，隨著社會發展、經濟開放，房子還被給予了更多訴求。
▽ 女性對獨立性的訴求
隨著女性自我解放、社會參與的增強，女性也加入買房大軍之中。女性買房既是安全感的需要也是自我價值體現的需求。
▽ 對物質財富的訴求
過去，中國人只要有飯吃、有衣穿、有地方睡覺、就覺得很滿足。但隨著經濟發展，物質生活水平的不斷提升，人們不再僅限於基本衣食住行的滿足，對物質財富的訴求也在不斷增加。
因此，房子在中國人心中已不僅是住的需要，還有資產增值的需要，甚至被當做個人實力的自我彰顯。
▽ 對優質教育的訴求
有著“亞洲最大的高考工廠”之稱的安徽省六安市的毛坦廠中學為例。 雖然它位於大別山深處，但是毛坦廠中學附近的房價已經直逼北上廣深一線城市！ 鎮里正在銷售的高層樓盤售價已經超過5000元一個平方。
“跟著毛中賺大錢”“考狀元住桃李園”等售樓廣告隨處可見。 陪讀家長王雪梅選擇在學校對面住下。這個三層樓房被隔成了15間，每間6500元/每學期，一間的面積8-9平方米，屋裡有兩張床和一套學習桌椅，沒有空調、電視等其他電器。隨著陪讀越來越多，這個小鎮的房價也一路飆升，超過了六安市區。
無論是出於哪種訴求有了置業的意願，在此，有點我們是需要想清楚的：我們有多少經濟能力去承擔買房壓力。
若是你在異地工作，在你工作的城市房價收入比要是超過合理的區間，盤算下口袋裡的錢，確實買不起還真不要急於一時。
現在，國家首批開展住房租賃試點的12個城市，已有10個試點城市公佈了租賃試點方案。今後，租房的也會享受到與買房的同等的社會公共資源。還有一些房價收入差距大的城市，如深圳、北京、上海、廈門、福州、南京等都在積極推行
保障性住房。
可見，低有所保、居有所居有望一日如願。
堅定“房住不炒”，但為了孩子的將來，今天我們要更加努力建設新時代：
眾所周知，985男，若沒有父母或者丈母孃兩百萬以上的現金支持，靠自己單打獨鬥，不可能在四十歲前，京滬廣深買房了。但這批人聰明，能吃苦，改變命運的慾望超級強烈。這批人將去哪裡？最有可能的是大學所在地的省城，老家省城，發達省會。
今後，沒有家底的985男，是進不了京滬廣深市區的，進去了也是白搭青春，除非又高又帥，找到有錢的丈母孃。
上一代人的悲催或者偷懶，下一代終究要還債的。
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