美國次貸危機前十年，一直被稱為“黃金十年”，經濟向好，實體經濟穩步有升。大量國際資金流入美國。房價大幅上漲，讓很多人有種房價會繼續漲的錯覺。（我有個做銷售的朋友曾跟我說過，房價不上漲的話，永遠不會有人願意買房。這麼看倒是有一定道理）許多中低收入家庭貸款購房,次級按揭貸款(簡稱“次貸”)增多。
有相當數量的低收入者或金融信用不高的人群。按美國房屋貸款原來的嚴格審查程序，他們是不太可能獲得購房貸款的。但低收入者的住房，是一個巨大的市場，只要降低貸款的門檻，購房的需求就會釋放出來。
要知道如果一個人貸款買房，除首付外，剩下的以一種信託方式存在的，貸款人並沒有創造出剩餘的錢。而是通過後期勞動所得填補，泡沫便越吹越大。
就在美國人認為繁榮將持續時，殊不知一場金融風暴即將席捲而來。2006年下半年，美國次級住房抵押貸款市場問題初現端倪，貸款違約率不斷上升，到2007年夏天終於爆發了次貸危機。危機從美國房地產信貸市場向其他金融市場蔓延，房地產信貸危機演變為信用危機，次貸危機演化為全球性的金融危機。
08年3月底，美國第二大次級房貸公司——新世紀金融公司宣佈破產，雷曼兄弟轟然倒塌，次貸危機逐漸進入高潮。
受金融危機影響，A股市場恐慌不斷，殺跌不止。一些優秀的國企和金融機構面臨倒閉，隨後我們國家推出了四萬億救市計劃。這四萬億的救市行為也直接導致國內物價暴漲。
短短一年多間，道瓊斯指數由最高14279點（2007年10月11日），最低跌至7800點附近（2008年10月10日），跌幅達到45%。隨後美國通過向市場注資、降息等舉措穩住市場，到亞歐股市全面反彈，石油、金價回落為止，金融風暴漸息。 
一場金融戰下來，換來的是美國10年的大牛市。換來的是全世界為美國買單幾萬億美元。
前段時間中國社科院發佈的《中國住房發展報告（2017-2018）》顯示，截止2016年底中國居民住房抵押率升至50%，已接近美國2007年美國次貸危機爆發前的水平。
另有數據顯示居民債務佔可支配收入比重近90%，要知道上世紀日本房地產泡沫破滅時，居民債務佔可支配收入比重為120%。所以說我們國家居民槓桿率已經接近比較危險的區間了。
寫這麼多並不是看空中國房價，而是要讓投資者有一定的風險意識。畢竟市場永遠是多變的。
以上僅為個人觀點， 感興趣記得關注我哦！
投資有風險，入市需謹慎。
閱讀更多 金融風向 的文章
