7日，5月第一週（4月30日~5月6日）青島樓市成交數據出爐。據青島銳理數據統計，上週，島城新建商品住宅成交2780套，環比下滑51.02%，成交面積約為32.31萬平方米，環比下滑51.94%；二手房成交受五一小長假影響更為明顯，據青島網上房地產不完全統計，上週，青島二手房網籤753套，環比下降71%。數據顯示，島城上週新房二手房成交下滑幅度超五成，業內人士分析，假期有一定的影響，但更多是市場觀望情緒明顯，特別是二手房方面，買方賣方進入博弈狀態。
新建商品住宅
上週成交2780套，成交“腰斬”
據青島銳理數據統計，上週，島城新建商品住宅成交2780套，環比下滑51.02%，成交面積約為32.31萬平方米，環比下滑51.94%，新建商品住宅成交均價為12823元/平方米。
從成交區域來看，西海岸新區、膠州市、萊西市佔據成交榜前三位。其中，西海岸新區新建商品住宅成交785套，牢牢佔據榜成交榜首位；膠州市緊隨其後，上週新建商品住宅成交509套；上週，萊西市新建商品住宅成交372套，排在第三位；城陽區新建商品住宅成交295套，排在第四位。除此之外，市北區成交271套，平度市成交214套，即墨區成交166套，李滄148套，市南區成交12套，嶗山區成交8套。
從日成交看，上週單日成交波動較大，周度成交最高值出現在5月5日，當日新建商品住宅成交579套；周度成交最低值則出現在5月6日，當日新建商品住宅成交227套。
從成交項目看，新城璽樾、鴻錦鳳凰新城、中建錦繡城
等項目佔據成交榜前三位。
二手房
上週成交753套，環比下降71%
新房市場成交下滑，二手房市場亦是如此。據青島網上房地產不完全統計，上週（4.30~5.06）青島二手房網籤753套，環比下降71%。據統計，上週，青島二手房成交套均面積為84.19平米，環比下降9.6%。上週，青島二手房成交均價26523元/平方米，環比上漲5.8%。二手房掛牌均價28070元/平方米，環比上漲6.5%
從成交區域來看，上週青島二手房網籤量排名中，市北區居首位，上週，市北區二手房成交195套；緊隨其後的是西海岸新區，上週西海岸新區二手房成交150套；市南區92套；城陽區76套；萊西市74套；即墨區45套；李滄區44套；膠州市網籤43套；嶗山區網籤30套；平度市網籤10套。
從網友搜索度來看，上週，價格在200萬以上的房源，熱搜度佔59%。面積在90平米以上的房源，熱搜度佔48%。
市場
觀望情緒明顯，二手房進入博弈期
五月第一週，島城樓市成交下滑明顯。業內人士分析，五一小長假的假期因素有一定的影響，但主要還是因為購房者日益謹慎，4·18樓市新政出臺已過半月，島城樓市觀望情緒明顯，市場逐漸進入平穩期。
這種影響，在二手房市場更加明顯。“新政出臺後，諮詢購房問題的電話比之前大約少了三分之一，這其中改善客戶更是少之又少。”新都心片區某中介從業者介紹，目前市場上的購房者，以剛需居多，而不少改善型買家，一時半會還捉摸不透市場走向，暫時放緩了置換的腳步。
於是，在島城二手房市場上，就出現了“買家少”和“報價高”兩種現象，賣方、買方進入“博弈”階段，而業內人士估計，這個階段還將持續一段時間。
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