2018年已近過半，品牌房企的最新動向關乎著武漢樓市的具體走向。據知識星球消息源透露，2018年6月11日，保利武漢房地產開發有限公司入股武漢庭瑞忠置業有限公司，在佈局百萬方仙山村項目保利星河九洲之後，保利入股庭瑞，代表著緊挨保利星河九洲旁的漢江沿岸又將崛起一座新項目。
保利入股庭瑞燎原村項目
據房掌櫃瞭解，2018年6月11日，武漢庭瑞忠置業有限公司的股權發生變更，股東由之前的庭瑞集團有限公司、五礦國際信託有限公司新增了保利(武漢)房地產開發有限公司、佛山信保悅雅股權投資合夥企業，而新增的兩家企業均為保利旗下公司，其中保利(武漢)房地產開發有限公司認繳出資10200萬元，佛山信保悅雅股權投資合夥企業出資9800萬元，其中保利(武漢)房地產開發有限公司為大股東。
而在一個月之前，2018年5月18日，武漢庭瑞忠置業有限公司、武漢庭瑞信置業有限公司申報位於漢陽區燎原村的漢陽區燎原村改造項目K1-K16地塊整體規劃設計方案，該項目命名為庭瑞星火燎原，是庭瑞取得的漢陽燎原村城中村改造項目，開發總建面約139萬方。
此次保利入股的武漢庭瑞忠置業有限公司，旗下有P(2016)095號燎原村A包地塊，燎原村A包由k1、k2、k3、k7、k8、k14這6個子地塊組成，總用地面積130070平方米，總建築面積720732平方米，計容建築面積527600平方米，其中住宅建築面積487939平方米，地塊容積率為5.08，居住總戶數為3703戶，居住總人數為11850人，包含地下停車位5278個。其中社區服務用房設置在K7、K8地塊，建築面積742平方米，社區養老用房設置在K7、K14地塊，建築面積742平方米，包含6班和12班的幼兒園，分別設置在K3、K7地塊，建築面積5540平方米。
庭瑞星火燎原周邊分佈有保利星河九洲、萬科翡翠濱江、佳兆業濱江壹號、當代萬國城MOMA、中國鐵建國際花園等項目，保利星河九洲是純新盤，萬科翡翠濱江預計今年下半年推出二期建面118-140平非毛坯房源，佳兆業濱江壹號目前主推7#建築面積35-76平小戶型，毛坯均價11000元/平，當代萬國城MOMA將推出建面約115-137平米非毛坯房源，整體均價約15500元/平米，中國鐵建國際花園主推6號樓建面約140平戶型，均價16500元/平方米。
庭瑞拿地後轉手原因何在?
早在2009年，庭瑞便在燎原村開發了小城故事項目，2009年6月，庭瑞集團就與燎原村村委簽訂《武漢市漢陽區永豐街燎原村“城中村”綜合改造項目合作意向書》。
2016年4月15日，燎原村的“城中村”改造項目進入實質性的階段，燎原村與庭瑞集團再次簽訂《燎原村“城中村”綜合改造項目合作開發框架協議書》。
庭瑞用7年時間克服了城中村改造當中的種種難題，在燎原村中傾注了許多的汗水與憧憬，最後2016年9月13日武漢的一場土拍當中，以30.772億元地價斬獲漢陽燎原村兩宗商住用地，編號為P(2016)095號和P(2016)096號。
P(2016)095號地塊位於漢陽區燎原村A包由k1、k2、k3、k7、k8、k14這6個子地塊組成，P(2016)096號地塊位於漢陽區燎原村B包，由k4、k5、k6、k9、k10、k11、k12、k13、k15、k16這10個子地塊組成。
庭瑞星火燎原效果圖
在克服重重困難之後，庭瑞拿下燎原村地塊，而在拿地短短兩年之後，保利便入股其中一塊地，其中原因令人深思。有業內人士預測，保利此次拿下庭瑞燎原村項目，未來將和臨近的保利星河九洲交相呼應，或將是保利定鼎大漢陽的又一鴻篇鉅著，而保利和庭瑞的合作無疑將給燎原村帶來更新與變革。
漢陽價值飆升 保利接連佈局漢陽
一直以來，在武漢人的眼裡，武漢三鎮之中，漢陽應該是受重視程度最低的了，漢口重商業，武昌重教育，而漢陽無論是經濟水平，還是人居消費水平，相比漢口、武昌都較弱。
然而如今這一現象正在逐漸改變，隨著建設步伐的加快，作為武漢三鎮之一的漢陽迎來諸多利好，如今的漢陽配套日臻完善，居住價值水漲船高。
保利對比其他開發商進駐漢陽的時間稍晚，2014年6月24日，武漢土拍現場，漢陽仙山村城中村地塊被武漢二零四九有限公司底價斬獲。隨後便傳出保利入股漢陽仙山村地塊，仙山村地塊部分分佈在升官渡片區，保利率先打造的位於升官渡的地塊，在漢陽首個項目保利香頌面世，而仙山村部分地塊打造成保利星河九洲，已於近期面世，保利星河九洲項目總計116萬方，由9大地塊散落分佈組成，將打造成漢江之濱體量最大、物業形態最多元、規劃最全面的城市綜合體項目。
2017年12月7日，漢陽國博濱江P(2017)128號地塊在一次性報價環節中，被長沙南湖廣場置業有限公司以528107萬元總價，15606元/平樓面價競得，溢價率73.4%。這也是保利佈局漢陽的第二個項目，據悉，該項目將由綠城、金地、華僑城、保利、平安不動產共同打造，將引入綠城濱江高端住宅產品系，打造長江主軸標誌性建築。
此次保利入股庭瑞燎原村，是對漢陽區域的再一次加持，而漢陽便捷的交通環境和良好的房地產市場，也是保利接連佈局的重要原因。
房掌櫃 蔣玲
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