“大炮”任志強在房產行業一直被人所尊敬，當然，他的許多言論或許現在看來很荒謬，但是還是非常可信和準確的。日前，他又提出了一個觀點：“城鎮化結束之日，就是房價下跌之時”。
任志強在接受採訪時認為，滿足房價下降的三個條件是：
1、4%以上的經濟增長速度
2、城鎮化率達到60-70%
3、戶均套數超過1：1
他給了一個預估期限，是2030年。按照《國家人口發展規劃(2016-2030年)》，常住人口城鎮化率會到70%。但是，如果我們放任房價這麼暴漲，沒等到2030年就會出問題。我們能想到的問題，高層能想不到嗎?
過去三十年，貨幣環境寬鬆。長時間低息，現金流的充裕很容易讓企業承擔負債。誰的債務高，誰就容易做大，容易有利潤。
央媽本身是想通過這種手段刺激實體經濟，沒想到銀行大部分都把錢轉給了自己的“私生子”——影子銀行。錢放在哪裡不被貶值，還有不錯的回報呢?自然是樓市。所以房價瘋狂上漲。而房價上漲又會傳到到實體產業融資、人工的成本上去。
所以，樓市的問題，不是鋼筋水泥的問題，而是金融的問題。不斷增加的債務遲早是要還的。
去年10月份的時候，有人統計說，各地出臺相關政策已近180次。到今天應該超過了200多次。這麼多政策出臺，最根本的目的是什麼呢?
是還過去的債。所以真正扼住房地產命門的一招，卻很少有人提到。這一招，叫做房地產去金融化。
未來房子不會大漲，大漲實體經濟怎麼辦?也不會大跌，大跌了，會有金融風險。所以，我們通過限售去槓桿等手段的調控減少交易數量。把樓市凍住，再一點點去泡沫。
等泡沫消滅了，房地產稅也就到來。從這一點來說，接下來幾年，指望買房漲價的接盤俠們，估計要被狠狠薅羊毛了。
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