作為美國乃至世界經濟的中心，紐約一直是全球房產投資者的心頭好……這裡匯聚了典藏級物業、全球一等一的鉑金地段；集合了知名設計大師們的標杆之作；吸引著全球皇室貴胄和各界精英們的眼球，恰如達官顯貴們的天堂。
這座被譽為“世界之都”的摩天之城雲集了眾多的世界500 強公司總部，即使是在最普通不過的咖啡館裡，都能偶遇金融大亨。立足於此，似乎與全世界都搭上了脈搏。
全球回報最穩定、最值得投資的房產市場
作為國際級的經濟、金融、交通、藝術及傳媒中心，紐約的一舉一動無時無刻不在影響著我們的世界。紐約的房地產因其得天獨厚的地理位置，普遍被投資者認為是回報最穩定、最值得投資的市場。
根據美國權威機構的調查研究，紐約名列前茅與柏林、倫敦、洛杉磯和舊金山榮登全球房產熱門投資的前五大城市。
全球房產投資熱門城市TOP5▲
在外國投資者的評選中，美國房產熱門投資的前五大城市分別是紐約、洛杉磯、波士頓、西雅圖和舊金山。紐約連續七年蟬聯美國房產投資最熱門城市，第三年成為世界房產投資最熱門城市。
美國房產投資熱門城市TOP5▲
在房產投資的安全穩定和增值機會方面，美國以巨大的優勢成為最佳的投資市場。超過50%的受訪者認為英國退歐 (Brexit) 對於美國房產市場來說具有積極的影響。
房產投資的安全穩定排行榜▲
外國投資者們看好美國市場的原因很簡單，因為它具有可持續的經濟增長、強大的法治、較高的透明度和相對安全的投資環境。
房產投資的增值機會排行榜▲
投資者對美國市場的觀點變化▲
今年大約有三分之一 (33%) 的受訪者表示，他們對美國房產市場的看法變得更加悲觀；60％的人認為他們的觀點沒有改變，只有6％的人變得更樂觀。而在去年的調查中，僅有8％的受訪者感到悲觀，85％的意見未變，8％的人感到樂觀。儘管如此，仍有95%的房產投資機構計劃保持現有投資或大幅提升其在美國境內的房地產投資。
全球房產投資熱門城市 TOP15▲
在全球房產熱門投資的前15大城市，美國城市佔據了半壁江山，共有7個城市入選。其中包括了紐約(#1)、洛杉磯(#4)、舊金山(#5)、波士頓(#8)、達拉斯(#12)、西雅圖(#15)和華盛頓特區(#15)。
超過一半的受訪者計劃未來的一年會增加一些新的投資配置，包括納什維爾、波特蘭、夏洛特、聖安東尼奧、麥迪遜和匹茲堡在內的幾個新興房產投資城市。這些新興城市的就業市場增長強勁，城市人口年輕並且富裕，讓它們更具有投資潛力。
中國人的房產投資首選
紐約的房地產市場堪稱世界級的穩定市場，以高透明度和低槓桿率著稱。因此，紐約吸引了著全球最多跨境房產投資，對於素有房子情節的中國人來說，更是如此。
有數據顯示，中國人海外地產投資中所佔比例最高的六個城市中，紐約高端住宅價格漲幅位居全球第一，為中國人海外房地產投資首選城市。
10年前，只有小部分“精英投資者”在紐約買房，而現在買房的中國人越來越多。
據美國全國房地產經紀人協會稱，2016年，中國買家在美國的購房量佔到外國公民購房總量的21%，無論數量還是金額來看，中國人都居於魁首。
紐約
擁有人口840萬,是美國最稠密的城市；大都會區人口為2000萬。 曼哈頓區人口約為160萬。
大多數 “財富500強”企業的總部 都位於美國，其中73家坐落於紐約。紐約市的居民中有將近40%來自其它地方。
紐約貢獻了美國總GDP的近10%(是倫敦GDP的3倍)。 就商業、知識交流與影響力來說，紐約被視為全球排名第1的城市。
置業紐約八大核心優勢
1、紐約作為世界經濟、金融、文化和藝術中心，經濟結構多樣健康，金融、商業、法律體系成熟穩定；
2、紐約是2016年全球優質置業城市之一，且紐約部分區域將會在未來10年進行改建及擴張；
3、紐約普遍房價在過去75年內面對數次金融及地產危機衝擊仍然穩定攀升，保值係數高；
4、紐約常年僅2%左右的房屋空置率，表明其是一個穩定且泡沫較小的房地產市場；
5、紐約置業可作為規避部分金融泡沫（股市、房市）的替代方式；也可作為規避貨幣貶值及通貨膨脹風險的對沖方式；並可分散資產配置風險，合理分配全球資產；
6、目前紐約房屋均價低於倫敦、巴黎、摩納哥、香港等國際大都市，部分房屋價位與北京、上海等國內一線城市的高端住宅持平，甚至更低；
7、紐約房地產市場擁有全世界的高端置業需求，世界各地的富豪們往往把曼哈頓視為守護財富的停泊港。
8、紐約地區擁有優秀教育資源、舒適宜居花園式生活環境。
紐約房產投資五大熱門區域
根據紐約市行政規劃，紐約主要分為五個區：曼哈頓 、布魯克林 、皇后區 、布朗克斯 、史坦頓島。如下圖：
那麼下面就來了解一下這五大紐約熱門房產投資區域。
曼哈頓（Manhattan）——紐約投資的最佳目標地
作為紐約的精華，既滿足學區的良好，也滿足了生活的多元化和便捷度等。曼哈頓區是紐約的市中心，紐約最重要的商業、金融、保險機構均分佈在這裡。
曼哈頓有很多非常好的中學和大學，其中包括世界排名前50的知名學府如哥倫比亞大學（Columbia University）、紐約大學（New York University）以及洛克斐勒大學(Rockefeller University)。曼哈頓四個推薦的購房區域主要圍繞中央公園（Central Park）、時代廣場（Time Square）、哥倫比亞大學和紐約大 學。
在紐約曼哈頓擁有一間房產是許多人的夢想，甚至被視為“存放資金的避風港”。中國買家看好曼哈頓豪華地產，多以投資住宅樓為首選，四成做為投資、六成是讓即將來美就讀的子女居住。
布魯克林（Brooklyn）——華裔購房新駐地
布魯克林是紐約州人口最多的區。在1980及90年代，該區以治安不良聞名於世。自朱利安尼擔任紐約市長之後，治安大為改善，居住質量也逐漸變好，今日被綜合稱為“家與教會的自治市”（Boroughof Homes and Churches）。 除了曼哈頓外，布魯克林是唯一有商業 區的行政區。
據一項最新的報告顯示，很多華裔新移民選擇布魯克林社區，如賓臣墟 （Bensonhurst）和日落公園（Sunset Park）)等地作為落腳地，而不是曼哈頓唐人街。不過，對來美多年、尋求高品質生活的華裔移民而言，戴克高地（Dyker Heights）更具吸引力。對於初來乍到的富豪移民群體而言，戴克高地（Dyker Heights）以其乾淨整潔的房屋（多數帶院 子）及低犯罪率而勝出一籌。
皇后區（Queens）——紐約最大的華人聚居地
皇后區是紐約五區中最東邊也是面積最大的一區，與布魯克林接壤。其經濟總量位列紐約第二，並呈現出經濟結構的多樣性。紐約最繁忙的肯尼迪國際機場和拉瓜迪亞機場就位於該區內。區內著名景點有法拉盛草原可樂娜公園。
法拉盛是美國紐約皇后區（Queens）境內的一個區域，近年來逐漸成為亞洲裔移民特別是來自臺灣、韓國、中國大陸等地的移民聚居的地方，並發展出具有濃厚東亞風味的商圈。現在定居在法拉盛的華人已經超過了曼哈頓的華埠，成為紐約乃至全美最大的華人聚居地。《紐約》雜誌報道，法拉盛是全美第二大唐人街。
法拉盛商業區是皇后區北部的一個重要的交通中心，有紐約市地鐵和長島鐵路連接，地區也有十幾路紐約大都會運輸署和私人的公交車，拉瓜迪亞機場只需十幾分鐘的車行，州際678、州際495和大中央公園道路都從法拉盛附近經過。
另外，皇后區的學校也比較多，紐約市立大學法學院就在皇后學院邊。除此之外還有許多高中，如江邦高中、羅伯特肯尼迪高中、法拉盛高中、 和市重點地湯森哈里斯高中，私立高中，包括聖十字高中。
史泰登島（Staten Island）——地廣人稀的居住聖地
史泰登島位於曼哈頓以南的紐約港內，在新澤西州及布魯克林間。去其他地方不是很方便，需要乘坐輪船。有可載人車的史泰登島渡輪往返曼哈頓，與新澤西州間建有數座橋樑，韋拉札諾海峽橋（Verrazano-Narrows）則可通布魯克林。
史泰登島是紐約市人口最少的一個區（儘管其面積是曼哈頓的 2.5 倍）。它擁有眾多的歷史、文化勝地、體育場館和自然風光。包括史丹頓島博物館（Staten Island Museum）及歷史悠久的聖喬治劇院（St. George Theatre）。春夏兩季，小聯盟史丹頓島洋基隊（Staten Island Yankees）也會在這裡打棒球。 此外，島上還有坐蘇州園林，據說全部建材都是從蘇州運來的。
史泰登島的“留園”▲
島上有華格納學院(1883年建於羅契斯特，1918年遷此)、紐約市立大學斯塔滕島社區學院(1956)及紐約聖約翰大學斯塔頓島校區。
布朗克斯區（The Bronx）——綠化環境極佳的居住地
布朗克斯區（The Bronx，亦譯為勃朗市、布朗士）是紐約五個區中最北面的一個，擁有最多公園用地，著名的美國職棒大聯盟紐約洋基隊的主場乃位於此。這區亞洲人較少，人居氛圍濃厚，小區綠化較好。
犯罪率在全國乃數一數二。1970至1980年代時布朗克斯區住宅區常發生縱火案，直到1990年代初紐約市政府大力打擊後才有所改善。
不過對於有小孩的家庭來說，布朗克斯並不在考慮範圍內，因為這邊的學校並沒有那麼多選擇，也不像布魯克林能夠非常方便通往曼哈頓。很多買家都是因為工作的原因在這邊買房。
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