由於二手房並非市面上首次進行交易的房屋，因此，在轉讓、買賣過程中，會存在一些風險。在買房前，購房者應該知道，有些房屋是不能進行交易的，遇到了一定要避開。
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權屬不明的不買
產權不明確的房屋是購房者首先要避開的。按照物權法的規定，不動產物權設立、變更、轉讓，都應依照法律規定登記。經過依法登記的，才能發生效力；而未經登記的，則不發生效力。
同時，土地權屬不清的房屋也買不得，如小產權房。“小產權房”是不受法律保護的。同時要注意，農村集體土地上的房子，只能售給本村的人；城市居民不可以購買農村住宅。
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違規違章的不買
違章建築是指未經主管部門許可而擅自動工新建的各種建築物，主要是指房屋。違章建築大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權，即擅自建造房屋；二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規劃許可證等相關批准文件的情況下擅自建造房屋。
另外，可能被列為危房的房屋也要避開。如果房屋一旦屬於危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值。
進一步的，還要小心已經被列人拆遷範圍的房屋。通常情況下，被列入拆遷範圍的，其戶口是被凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。
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共有，意味著房屋的所有權人不是一個人，例如，夫妻共有房產、兩方或多方共同出資取得的房產、多個繼承人因繼承而共同所有的房產等。
即使沒有共有關係而只有租賃關係，也可能出現問題。按合同法規定，出售房屋時應通知承租人，同等條件下，承租人有優先購買權。
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抵押查封的不買
抵押是指債務人或第三人不轉移對抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。因此將已經抵押的房產進行轉讓，會損害抵押權人的利益。
如果購房者稀裡糊塗購買已被抵押的房屋，無疑是要上當受騙的。同樣的，司法機關已保全、查封的房屋也是不能買的。
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轉讓條件不符的不買
不符合房屋轉讓條件的房屋也買不得。比如，按照國家保障性住房的相應規定，經濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。滿5年的房屋進行轉讓，應向政府繳納土地收益等價款，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，才可以取得完全產權。因此，對不符合轉讓條件的二手房也要當心。
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