今天註定是驚心動魄的一天。
1、端午期間，國家公佈的不動產登記信息全國聯網這條新聞繼續在發酵。很多標題直接說：這兩類人膽戰心驚了。
2、中美貿易戰正式開打，A股再現千股跌停。很多人在擔憂，下一個臥倒的是不是中國樓市。
3、國家再次啟動減稅計劃，學費、房租和住房按揭貸款利息等等，都可以抵扣個人所得稅。個稅起徵點從3500元提升到5000元。
4、羅湖鹿丹村的中海天鑽批售了44套新房，95平米至120平米，單價8萬至8.5萬。價格比前期產品更實惠。
5、北京發佈2018住房供應計劃，再次強調保護首套剛需，支持改善剛需，遏制炒房行為。
6、深圳二手房成交繼續放量，最高一天賣了400套。
深圳二手房徹底反轉了？
所有這些信息裡面，我們最先談談二手房。因為，二手房可以說是最真實反映了當前樓市買賣交易的實況。
一個基本信息是：上週深圳二手住宅一共成交了1628套。可以說是，在5月份每週成交大約1500套的基礎上，算是穩定並有小幅上漲了。
大家知道，今年5月份深圳二手住宅成交了6683套。是今年開年以來的最新高。
很多人說，5月份深圳二手房成交量放新高，說明市場已經走過了三價合一的觀察期。但也有人說，5月份的市場行情，僅僅是新房爆熱的局部刺激。但從上週1628套，特別是6月15日一天就過戶400套的數據看，深圳二手房應該是走出了僵持期，已經在穩定上漲了。這個趨勢性的判斷，非常重要。
另一個對比數據是：5月份北京的二手住宅成交達到了1.8萬套。這是北京二手房實實在在降價一年多來，第一次出現放量成交。1.8萬套，是過去14個月的新高。
那麼，北京和深圳，兩個一線城市的二手房同步在5月份出現放量成交。這個是偶發現象嗎？
我認為，這就是市場築底的信號。是不是整個市場信心徹底反轉？還有待觀察，但至少二手房也已經穩住了。
二手房暴漲的邏輯在哪裡？
此前，很多人判斷北京深圳這樣的一線城市，一二手房房價長期倒掛，基本上是15%至20%的價差，這個情況是不可持續的。
因此，預判就是兩個方向：1，新房限價悄悄鬆綁，迴歸開發商自主定價。2、二手房業主繃不住，主動降價放盤，往新房價格靠攏。市場只能在這二者之間選其一。
然而，如今的市場狀況卻是完全走出了另外一種軌跡。
新房市場限價依然非常嚴厲，但二手房市場卻在價格穩定甚至局部區域悄然上漲的情況下，出現了交易放量。
這不是太奇葩了嗎？不按套路出牌啊！
我的理解是：經過快一年的觀察之後，市場已經適應了限購限價這種不尋常的調控。更多資金已經在理性判斷深圳樓市價值的基礎上出手了！
簡單說就是按耐不住了！這批資金的真實想法是：能買到限價新房，那就是中彩了。當然是好事。如果不能抽籤買到新房，那就轉戰買進二手房。畢竟現在深圳樓市的價值還在上升期，而價格已經徘徊近兩年了。買進長持也不吃虧。
比如最近成交活躍的香蜜湖二手房、深圳灣超級總部基地和深圳灣後海的二手房。改革紅利即將釋放，買不到新房，買二手房也不失為明智之舉。
應該說，這種“就怕錯過上車粵港澳大灣區”的置業理念，支撐了深圳二手房近兩個月來的反轉。
個人預判，粵港澳大灣區還沒正式公佈，灣區紅利依然可以繼續影響深圳樓市。
二手房市場恐怕很難再掉頭向下了。中美貿易戰不改樓市趨勢！
很多人會說，中美貿易戰已經正式開打了。股票市場暴跌。接下來，深圳樓市是不是也該歇一歇了？
我想，兩個因素可以回答這個問題。
1、深圳樓市的基本面沒變，正積極向好。
深圳依然是全國最年輕的城市，依然是最適宜創富的城市。來了就是深圳人，這個包容的城市正在釋放更多改革紅利。最近公佈的一系列交通改造，就是增厚城市價值的表現。接下來，更大的紅利是粵港澳大灣區，是深圳改革開放40年基石上的再出發。基本面很好。但樓市供應短缺的困境無法改變。這就註定深圳樓市還有機會。
2、近期入市的資金，都是長持看多資金。
深圳是本輪調控的首發先鋒城市，最早進入深度調控。因此，毫不客氣地說，高槓杆大壓力的炒樓資金基本上都已經被洗的差不多了。這也是前段時間拍賣房房源猛增的根本原因。很多傳說中的大鱷，都已經倒下了。現在剩下的，基本上都是能扛的啦。你指望他們再割肉，機會並不大。
新房方面更透明，最近成交的新房，購房者基本上是5成首付、7成首付，甚至是全款購房。在招商雙璽這個項目就可以清楚看到，即使是5000萬一套的資產，很多人也是一口氣認籌多個，要麼是全款買房，再抵押貸款或者立即股權轉讓。要麼就是啃老父母按揭買房。現在入市的這部分資金，更加能扛！
簡單說，現在深圳樓市的業主，賣房意願極低！中美貿易戰，能否打消他們的購房激情還得再看。更可能出現的狀況反而是，經濟大勢不好，我們繼續買房對抗貶值！就當是存錢罐子啦！
閱讀更多 樓兔子 的文章
