國家調控的影響，商業銀行成本變高

國家調控是宏觀政策，主要是為了維護國內經濟的平穩運行，防止金融危機的出現。

商業銀行獲取資金的成本變高，就像我們賣一件商品一樣，進貨價增高，銀行需要賺錢，自然銷售價格會隨之增高。從這點來看，就不存在首套房和二套房的區別，因為銀行並沒有區分首套房的資金成本就會更低，實際總體成本都是一樣的變高了，除非國家出政策，給予商業銀行對於剛需的首套房客戶優惠。

當然，房貸也只是銀行貸款的一種，在整個銀行資金 " 緊縮 " 的大環境下，很多貸款品種的貸款利率可能也會提高，所以購房者要承擔上升的房貸利率。

首套房利率上浮是一把雙刃劍

這一政策確實有利於遏制部分炒房客炒房，但從實際來說，可能對剛需的大多數是一種強大的傷害。對於有錢的炒房客來說，在還貸能力和抗風險能力都較剛需者強很多，或許有些有實力炒房的根本對此無感，因為他們能夠買房的方法很多，大不了全額付款嘛。而對於剛需者來說，每月增加的還貸金額確實加重了不少還貸壓力。

而且，當前的房貸帶來利率已經接近歷史高位，我認為，確實不夠公平。