近日，上海市第一中級人民法院（以下簡稱上海一中院）執行局又收到了一封感謝信，這封信來自注冊在上海自貿區的某銀行。該案涉及15個被執行人，總計2億餘元執行款項，現在，讓我們打開這封感謝信背後的故事……
事件追溯至2015年6月30日。當天，上海一中院主持調解了一起金融借款合同糾紛，雙方最終達成協議：上海某建材貿易有限公司（以下簡稱某貿易公司）歸還某銀行借款本金2億餘元及相應利息，若某貿易公司未按期履行協議，某銀行有權主張其餘被告公司名下房產折價抵償債務等。然而，事後某貿易公司卻遲遲未按期履行該債務。
網拍遭遇攔路虎 執行法官見招拆招
2017年7月，某銀行向上海一中院申請強制執行。上海一中院執行局在接到該案後，迅速分析該案情況，發現其中9個被執行人分別提供了房產抵押且已保全，於是派出多名執行法官分赴各房產所在地，進行現場勘查，並同步聯繫相關評估機構，對涉案房屋市價進行專業評估，以便展開網拍程序。
網拍開展遭遇攔路虎。第一個難題就是涉案房產中有7套處在承租狀態，且均有承租人實際使用，該情況將不利於房屋高價拍賣成交。針對這一情況，執行法官又仔細審查了涉案房產的抵押信息和租賃合同，確定租賃關係均發生在抵押之後，根據法律規定，這種情況下承租人的租賃關係不得對抗抵押權人實現抵押權，這一事實將有利於涉案房產順利啟動不帶租約的拍賣程序。
網拍啟動後又一窘境擺在了執行法官面前——第一次網拍恰值春節，流拍了。執行法官們集思廣益，調整網拍宣傳策略，找準時機又開展了第二次網拍。功夫不負有心人，最終9套房產全部成交，成交額高達1.7億餘元。
執行不能顧此失彼 權益全面兼顧
未全額執結，執行永不停息。
執行法官張華松說：“ 執行不能顧此失彼，為了最大限度的保障申請人合法權益，我們既要抓西瓜，也不忘撿芝麻。”
經調查發現，實際承租人有拖欠被執行人房租的情況，而這些租金累計可達百萬餘元。為執結更多資金，執行法官對承租人挨家挨戶上門工作，希望將所欠租金直接支付至法院代管款賬戶。雖然這批租金佔總執行款比例甚微，但申請人的每一份權益都是執行法官所努力維護的。
此外，針對涉案房屋承租人前期已投入鉅額裝修費用問題，執行法官也及時做好協調，確保全面兼顧多方權益。拍賣前，執行法官已向承租人釋明，告知其在同等拍賣價位下，享有優先購買權；若不再繼續承租，其裝修費用可向被執行人主張。執行法官的全面兼顧，即為申請人爭取到更多權益，又保障了承租人的合法利益，使得執行工作順利開展。
日前，上海一中院已將房產拍賣所得1.7億餘元及部分房屋租金的執行款先行發放給某銀行，後續3千萬餘元上海一中院將繼續執行，確保款項全額執結到位。
來源｜上海市第一中級人民法院 姚衛華
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