經歷了“不平凡”、“不容易”的2017年，上海樓市進入了一個緩慢的發展期，一方面，購房者對於住宅品質要求日趨上升，改善型品質住宅需求持續旺盛；另一方面，政府嚴控預售證的發放，導致中高端銷售市場庫存日趨減少。也正因如此，面對稀缺品質樓盤的遲遲未能入市，越來越多的購房者甘願選擇等待。位居中環南大板塊核心位置的中國鐵建|保利·熙悅就是這樣一個讓購房者苦苦守候的樓盤。

時隔八個多月，中國鐵建|保利·熙悅三期於3月6日取得預售許可證，最後一批731套房源啟動認籌，預計3月25日開盤，這是熙悅項目最後一次開盤，所謂收官之作。這對於苦等了240多天的保利·熙悅“鐵粉”來說簡直是喜從天降。據悉，認籌首日現場就異常火爆，甚至到晚上9點依然不少有客戶前來諮詢和認籌，而接連幾天的火爆場面，一度造成了滬太路上海大學附近道路異乎尋常的擁堵。中國鐵建|保利·熙悅帶來的現象級火爆認籌背後究竟藏著何等魅力？

因熙悅而圓夢盡攬中環

無論哪個城市，中環都有一個豪氣的名字——黃金腰帶。比起外環，它凝聚了上海最優質的醫療、教育、交通、文化娛樂等各項配套，居住氛圍成熟而又便利；比起內環，它能有空間不斷升級，擁有更為廣闊的升值空間。可以說，在上海，中環是最具潛力、最具綜合居住價值的區位。

縱觀上海樓市版圖，中環沿線大部分新房成交均價都在7萬／平米以上，而古北、虹橋、東外灘等在內的板塊新房售價基本都已超過10萬／平米，直逼內環新房價格。再從土拍情況來看，去年9月外環外寶山羅店的起拍價近3萬元／平米，近外環的央璽樓板價已經到了5.4萬／平米。而位於中環南大板塊的保利熙悅均價則僅為51000元／平米，妥妥的價格窪地。前兩次開盤，都在短時間內迅速告罄。500萬就能置業中環地段高配三房，加上南大板塊未來的升值空間，讓不少購房者表示，一定要等到三期開盤，圓他們的中環夢。

因熙悅而不凡高端社區雛形漸成

作為上海中環內稀缺板塊，南大板塊以總用地面積630萬方及國際領先的4-3-3規劃理念成為繼大寧之後的又一個高端宜居社區。

從寶山區政府部門發佈的《祁連敏感地帶規劃圖》可以看到，未來南大板塊將打造253萬方生態綠化，幾乎於兩個世紀公園的大小，目前40%的綠地已逐步竣工交付，環境建設迅速。約197萬方平米的綜合配套涵蓋大體量商業中心，17所全齡優質學府、健康醫療等高端配套，融匯多重居住需求。項目距離7號線祁華路和上海大學約2公里，距離在建中的15號線豐翔路僅700米，均在步行和騎車範圍之內，據悉，15號線2020年底通車。

從目前看來，南大板塊屬於上海中環最後一塊麵積大且相對獨立的價值窪地，且隨著大面積的拆遷，未來必然有更多的土地出讓，勢必也能吸引更多品牌開發商的入駐，國際性社區的雛形已漸漸形成。