一、供需關係決定的

所有商品的價格都是由供需關係決定的，二手房也不例外，二手房市場一直很火熱說明重慶江北半山華府的住房需求還很大，很多人對於房子還有很大的需求，需求短時間內下不來，這也就無法讓市場降溫。

所以說，商品的價格是供需關係決定的，這個說法沒錯，事實也印證了這一點，只有把供需端的人口給解決了才有可能讓市場降溫。

二、炒房投資客蝸居之地

要知道，在目前全國樓市調控普遍收緊的情況下，某個地方的樓市還能保持火熱狀態，那也表明該地區也是炒房、投資客們的蝸居之地，因為他們的存在，大量的房源在他們手中，房價也就很難出現下跌，市場仍會出現一種供不應求的假象。

而重慶江北的半山華府就是最典型的例子，相信這個地區還擁有著很多的投資客們，要不然房價早就在嚴調控下有所回落了，不大可能還保持在這種高價位，市場仍可以這麼火熱，這不太合常理。

三、物以稀為貴

這個也是必須面對的事實，那就是重慶江北半山華府的房子確實不多，新房一房難求是常態，二手房價格倒掛也是常有的事，這對於很多人來說，物以稀為貴，古往今來都是一樣的道理，所以大家也就都投入到購房的大軍中，而房子的總量就這麼多，人變多了市場自然也就變得火熱了，這沒什麼特別稀奇的。

因此，重慶江北半山華府二手房仍這麼火熱是有很多原因的！

樓市分析家

半山華府外在優勢:金源廣場商業配套成熟，且離觀音橋步行街也近，周邊小區對面公立學校，算不上非常出名，但是實力也算上很強。周邊醫療資源配套也比較齊，交通也比較發達，再加之軌道九號線正在建設，讓大家有盼頭。

半山華府周邊小區對比:相對旁邊招商江灣城價格更為親民。相對國興北岸江山出腳更為方便。相對周邊港行家園，聚金花園一縱老房子，半山華府成色較新。

半山華府小區自身優勢:兩梯四戶的配置還算比較高，大戶型板式結構，南北通透，朝向基本也算是正北正南，贈送面積大，綠化還算過得去，典型的剛性需求小區，這種房子在外地比較吃香，所以外地投資炒房客比較青睞，比較好這口。尤其是北方人看南方的每個小區都綠化好得不得了。畢竟北方小區到了冬天就是光禿禿的。

小區不足因素:人車混行，不分流，前期開發商設計很不合理，出口少，車庫嚴重不足，車位價格高得離譜，前期物業管理很差，把很多設施設備都搞壞了，讓現龍湖物業管理起來很有難度，很難改善。小區租賃戶很多，尤其是合租人員很多，人口複雜。

小區建議:按目前市場小區價位處於一個高點，小戶型20000出頭的套內單價，大戶型也在18000套內左右和周邊一些更優質的小區差不多同等價位，甚至比周邊同等的一手樓盤高出許多。有想法出手或者換房的業主，這一波火熱還沒過去，可以立馬出手，換更優質的小區，如果能換到濱江路沿線一些優質的一手樓盤，那就是最好的選擇。