到我上臺表演了
受疫情影響，國內經濟受損嚴重，房地產行業也未能倖免，那麼2020年房價還會居高不下嗎？
一、疫情對房地產的衝擊
2020年初突如其來的這場疫情，對國內房地產行業的衝擊很大。在疫情嚴重的時候，房企暫時關閉了各地售樓部，中介機構暫停營業，建築工地延遲復工，購房者也宅家不能出門看房，房地產市場被按下了“暫停鍵”。從2月的成交數據來看，國內多地出現了0成交的現象，房企也倒閉了百餘家，足以說明疫情的負面影響之大。
3月中下旬，國內疫情基本好轉，各地售樓部和中介機構陸續開放，購房者也得以出門看房，房地產市場活躍度住家提升，房地產市場貌似開始回暖。但事實卻是，房企優惠打折力度繼續，二手房掛牌量激增，購房者出於對收入預期不樂觀而遲遲不敢下手買房，房價下行壓力依然很大。
二、“房住不炒”是2020年樓市主基調
如今國內疫情好轉，為了迅速恢復經濟，央行降準又降息，各級銀行信貸資金充裕，房企資金壓力減輕。各地方也出臺了一系列利好政策，房地產行業也多少從中收益，房企渡過了最難的時期。
但需要注意的是，目前的貨幣寬鬆以及地方利好政策，都是疫情特殊時期的特殊應對方式，並不意味著樓市調控放鬆，各地方的適度鬆綁也不過是“因城施策”的具體體現罷了，2020年樓市主基調依然是“房住不炒”。
三、房價很難再居高位
房地產受疫情衝擊很大，樓市調控也並未放鬆，那麼2020年房價還會居高不下嗎？小黑認為很難。
一方面，雖然國內疫情已經好轉，但全球疫情卻依然嚴峻，疫情對經濟、對房地產行業的影響短期難以消除。4月部分開發商宣佈要上調房價，然而卻又馬上打出了0首付、分期付等套路，究其原因，開發商不過是利用購房者“買漲不買跌”的消費心理，卻又明知疫情下購房者資金壓力大，因此一邊虛張聲勢，一邊又打“分期套路牌”，其實質是為了快速賣房回籠資金，房價實際很難上漲，能不下跌已經不錯了。
另一方面，“房住不炒”將長期持續，樓市調控並未放鬆。在調控之下，房價只會朝著軟著陸的目前前進，而不會再出現大漲的趨勢。分城市等級來看，一線城市房價收入比降幅超6%，說明居民收入上漲的同時房價也在下跌；強二線城市房價相對堅挺，弱二線城市和三線城市受疫情衝擊較大，房價下行壓力也較大；四五線城市就更不用說了，受全國房價波動影響較小的城市，房價或許波動不大，而大部分都已處於下跌之中了。
綜上所述，2020年房價很難再居高不下，一是疫情的衝擊，二是“房住不炒”的繼續，樓市並未放鬆，房價遲早會實現軟著陸。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
2020年房價一定會有所回落。房價回落的四大原因。
第一，由於新冠肺炎疫情對中國的影響。
我們年能夠很明顯的看出由於新冠病毒之前在我們國家爆發期間，國家政府為了早日打贏戰疫，不惜犧牲經濟發展代價。進行停工停產，大部分非醫用物質產品都停了。還有湖北全省封閉戒嚴隔離。武漢一直封閉了76天直到今天才解封。就這僅僅兩三個月時間國家間接經濟損失達到幾萬億元。
第二，國外疫情嚴重程度已經遠遠超過中國，世界經濟整體衰落無可避免。
截止到2020年4月8號國外感染新冠肺炎病例達到105萬人。其中世界第一強國美國新冠肺炎病例36萬人。歐洲感染人數超過51萬人。美國作為世界頭號經濟強國，因為疫情的原因也開始封城停產停業。而且此前美股還熔斷了4次，股神巴菲特都只能說了一句我的天吶！歐洲作為世界發達國家最多的洲也因為疫情爆發停工停產經濟倒退。我們是全球第一外貿大國。現在外貿也沒有辦法做了。對我們來說又是一大經濟打擊。
第三、中國政府這些年來一直在調控房價，去年的整體房價已經沒有什麼上漲。就算沒有疫情的影響2020年的房價也不會上漲了。而且今年以來很多國有企業都放棄了自己的房地產業務。比如說中國鐵建，中國石油，國家電網這些。這些都說明了國家要嚴格管理房地產市場。所以房價平穩下跌是必然趨勢。
綜上所述，2020年房價下跌已經是大勢所趨！但是剛需購房者有錢的話該買還是買。畢竟房子還是要住的。
一步一物理
2020年房價還會居高不下嗎？
關於二零年房價居高不下這個問題。我個人的看法是，就目前的趨勢來說，全國大部分城市還是會繼續緩步上揚。但是增幅可能沒有之前那麼快了。
房子是拿來住的，不是拿來炒的。迴歸本質，理性買房。如果你是買來自己住，那麼建議選擇一個交通方便、設施配套完善以及環境宜居的地方購買。同時看你是買來養老或者是工作方便，再或者是為了學生上學。那麼你買房的目的不一樣，選擇就不一樣，考慮的問題也會不一樣。
其實現在各個地方都有開發。一二線城市並不是必選項。隨著開發的深入，無論是工作、養老、入學等等各方面資源都會隨之完善。無論你在哪裡發展，只要自己感覺到滿意就好，其實沒必要一定要往大城市裡面擠。
以前的人都認為大城市裡面機會多。其實不然，山溝溝裡，也能出人才。俗話說靠山吃山，靠水吃水一方水土，養活一方人。
鄉鎮企業同樣可以發展壯大。比只大城市鄉鎮企業。競爭壓力小，發展空間大。以後人們的觀念都會慢慢的轉變。相信隨著時間的推移，一二線城市房價慢慢的也會迴歸到正常狀態。
