面對當前社會經濟的發展水平及人們生活需求的改變，旅遊市場的轉型也悄然發生。在2017年的中央一號文件中，中央第一次提出“田園綜合體”的概念，同時後續推出多項政策驅動“田園綜合體”的建設發展，將旅遊的發展中心轉向鄉村休閒。四川作為我國休閒農業發展起步較早的城市，有著十分良好的產業基礎，新津縣作為成都南部的縣城，更是是成都“南拓”發展的重要節點，未來潛力巨大。
如何在位於新津的項目地建設一個符合當下政策積極引導的、同時帶有特色產業的田園綜合體項目，讓新津成為當地都市新休閒的標誌地，是山合水易在項目打造中需要重點考慮的。最終山合水易團隊將項目設計為“綠心綜合體”——集都市功能、農創發展、市民生活為一體的綜合項目，並在四川保利地產公司的項目評選會中脫穎而出、取得優勝。
一、項目概況
項目類型：田園綜合體、特色小鎮
項目位置：四川省成都市新津縣
項目規模：約13000畝
二、項目策劃
目前，成都在農業產業的價值總量很高，但上、中、下游相對封閉、相互遊離，並未形成產業集合，因此山合水易認為，項目建設要注重發掘全產業鏈整合運作的巨大潛力。
就整個成都區域來講，休閒農業產品數量多，且大部分集中在鄉野和城郊，跟城市有明顯的界限；體驗模式只是以傳統為主，若要建設獨特的風格，需深度挖掘和整體配套的升級拓展；主要功能也更側重休閒度假，生活功能較弱。
本項目地位於新津中部文化旅遊發展區中部，當下的新津已經具備一定的農業觀光規模，在政府規劃中，項目所在區域發展的計劃為：“發展文化旅遊、休閒度假、體育運動等消費產業，融入成都旅遊產業體系，力爭打造特色旅遊品牌”，同時自然生態及歷史人文資源也較為豐富。
因此山合水易認為，項目的建設要在注意填補成都當前休閒農業旅遊市場短板的基礎上，運用良好的生態景觀、豐富體驗模式，依託自身資源優勢，突出水資源與農田資源，打造一個以鄉野的農旅觀光體驗為主、與都市休閒的“新津綠心”形成共振的綜合體，引導規劃當地旅遊+農業融合發展模式，建設當地為都市提供功能、為農創提供發展的田園綜合體項目。
規劃團隊通過案例分析，借鑑江蘇無錫田園東方、浙江安吉魯家村等成功案例，最終堅持三生融合、功能複合、主題鮮明、三產聯動的原則，在農業大地上以農創、文化、科技為動力，延伸農業生產、鄉野生活的價值鏈，打造集都市功能、農創發展、市民生活為一體的保利·綠心綜合體——
● 形象定位：農旅塑新津 天府西花廳；
● 發展策略：以農創、文化、農科產業為基礎，秉持生態環境理念，形成多產業融合，改善農村的生態與景觀，加快農業生產聚集、農業規模經營，農業產業鏈條不斷延伸，增加農民收入，促進保利·綠心綜合體的建設。
● 目標定位：城市中央型田園度假綜合體的新示範、國家級4A景區、中國特色主題農業莊園、成都農旅生活的首選體驗地
三、項目規劃
經過綜合考量，最終項目的規劃確定為“122”，即“1個核心、2個引擎、2個要素”——
● 核心：農創生活中心；
● 引擎：藝術文化中心、農科體驗中心；
● 要素：生態林盤、香草世界
部分項目介紹：
● 農創生活中心：以田園為環境，以農創為內核，休閒、聚會、農創生活的集鎮。包含：農創孵化平臺、特色民宿、田園休閒街區等。
農創孵化平臺：以農業產品為基底，植入強大的創意元素，孵化現代農創產業。
特色民宿/田園休閒街區：依託良好的田園生態環境，打造特色度假民宿、田園街區，實現田園鄉村生產、生活、生態要素重組，以此留住青山綠水，讓人記住鄉情鄉愁。
● 藝術文化中心：農業大地上的時尚藝術和活力休閒中心，對接城市需求，延續城市功能。包含：露天演藝區、田園藝術中心、田園活動區。
● 田園藝術中心：融入自然氛圍，提供生態的小型表演與展覽。
露天演繹區/田園活動區：大地為舞臺，田園為背景，打造原生態的展藝空間和創意營地，以及緊密結合的多功能活動區域。
● 農科體驗中心：將生活和體驗與智慧農業、科技農業深度融合的基地。包含：農科中心、藍莓小鎮、藍莓示範園、自然學堂。
藍莓小鎮/藍莓示範園/自然學堂：以藍莓為主題將三產業融合，完成從單一產業內容向多元內容支撐的轉變。
● 香草世界： 以觀賞類、食用類和藥用香草構建的大地景觀帶和香薰工坊。包含香草景觀帶、香草部落。
香草部落：不同品種的香草種植工坊和香薰提煉加工坊，延伸產業鏈。
● 生態林盤：結合林盤的生態特性，植入主題和功能，構建特色林盤聚落。包含主題農場、度假營地、森林學校。
主題農場：適宜家庭度假和親子互動、主題鮮明的農事體驗與休憩空間。
森林學校：結合最新教育理念，聯手德國聯邦自然與森林幼兒園協會，共同打造森林中的兒童教育空間。
四、項目總結
山合水易規劃團隊的初衷，就是要將新津的自然資源、文化資源充分利用起來，在田園上延伸出一條完整的產業鏈，既為都市人提供休閒去處，也為村民提供可就業機會，帶動當地區域的整體發展。
通過規劃，新津綠心既依靠環境的建設，成為區域的綠色心臟，更是憑藉自身的產業延伸，成為都市農創、休閒、文化發展的集聚平臺。由綠心這“一心”所延伸出的五業：農創休閒、田園養老、現代農業、鄉野民宿、自然教育，相信必能給當地城市帶來新景觀、給都市人民帶來新體驗、給當地村民帶來新生活、給當地產業帶來新農業。我們有理由相信，在不久的將來，新津綠心將成為在田園大地之上宜樂、宜居、宜業相生共融的理想國。
閱讀更多 文旅鄉居 的文章
