端午小長假後，中國不動產信息登記在輿論一片驚呼聲中實現了全國聯網。
很多人認為，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺，不但是一柄可以查證貪官房產的反腐利劍，也給國家開徵房地產稅、空置稅提供了技術支撐，還會成為政府今後精準調控樓市的一個得力手段。
在他們眼裡，對目前瘋漲的樓市來說，此舉不亞於投放到廣島上空的原子彈，更是一劑猛藥，會讓房價快速下跌。
樓市資本論認為，不動產信息聯網並不會改變樓市基本態勢，對當前房價不會產生直接影響；從當前樓市供求的基本面來看，穩增長、促發展，仍是主旋律。
【一】房地產稅開徵倒計時?
樓市看空者的一個主要觀點是，全國聯網是開徵房地產稅的必要條件，聯網的實現意味著房地產稅的制定出臺進入倒計時。
於是，人們便對房產信息全國聯網與房地產稅立法產生自然聯想，以為徵稅就此真正提上了政府日程安排，將對炒房行為產生有力震懾，促使房價下跌。
不能不說，這個想法很傻很天真！
不動產的統一登記確實有助於摸清全國住房家底，為開徵房地產稅提供決策支持和執行平臺，但立法徵稅畢竟是嚴肅的事，這並不意味著房地產稅可以立馬開徵。
這一層，還是SOHO中國董事長潘石屹看得明白。6月19日，他在個人微頭條中評論說，（全國聯網）這個系統並不是為了徵房產稅做準備，也不能“以人查房”，如果是這樣，可能再過十年也推出不來。
話再說回來，即便國家開徵房地產稅，這是否即等於降房價？也不見得！
樓市資本論認為，作為房地產調控長效機制建設的重要一環，房地產稅通過增加保有成本，對樓市供需確實有一定的調和作用。但考慮到各方利益，該措施最多是控制住房價上漲勢頭，決不是要讓房價跌下來。
對控房價的認識，建行董事長田國立的話很有代表性。他在今年的陸家嘴論壇上公開表態，房價真控下來，不但房地產商害怕，買房者同樣害怕，銀行也害怕，相關部門都害怕。
中國建設銀行董事長田國立
任志強說得更直白，中國人之所以熱衷於搶房子，一個重要原因是，房子是現在中國法律上使用期限最長的一個財產，其它神馬都是浮財，隨時可能被別人拿走或清零。基於此，考慮到現實國情和大眾對房子的感情，任志強認為，房地產稅也就是說一說，根本不可能出臺。
【二】房價漲跌，還是市場說了算
還有人認為，從房產聯網，可以看到中央下狠心調控樓市的節奏。他們的理由是，政府正在編織一張巨網，試圖制服樓市這頭怪獸。
從一級市場拿地、建設，到二級市場新房銷售、居住，再到三級市場房屋出租和二手買賣，房地產的產業鏈條延伸很長，規模龐大。在這些人看來，中國政府已經介入企業拿地、新房買賣等環節，這次通過住房信息的全國聯網，可以對整個產權情況進行實時動態監測，從而將市場交易的方方面面都納入政府眼皮底下和手掌心裡。今後中央政府通過大數據進行科學調控，精準施策，從交易端開始遏制房價，就能區別於目前地方政府各自為政，使調控效能威力翻倍。
沒錯，全國統一的信息平臺，確能對樓市調控政策的制定與執行提供有力支持。以二手房市場為例，全國聯網的大背景下，政府可以通過調高增值稅和個人所得稅，部分抵消掉炒房暴利，削減人們對住房的投機意願，從而扭轉樓市目前的倒掛局面。另外，增設房屋空置稅，也有助於落實“租購併舉”方針，推動房屋租賃市場健康發育。
但是，應該看到，如果說有什麼長效機制可以徹底解決中國樓市的痼疾，最好的辦法就是市場化，即一切交由市場說了算，政府對個人房屋買賣不加任何干涉和限制。
因此，對於樓市調控，不管政府會出臺哪些短期措施，從根本和長遠來看，大方向還是要讓市場起主導作用，讓市場來決定房價和資源配置，決不是逆市場而動，人為打壓房價。這也是十九大報告指明的大政方針。
基於此，樓市資本論認為，不管全國聯網如何支持政府調控，房價的漲跌，最終還是要回歸市場，不是某項單一政策說了算。
【三】三大剛需推動房地產持續發展
現在，讓我們回來看看樓市基本面是什麼情況。
今年第一季度，全國平均房價漲了7.9%，用任志強的話說，是中國房地產有史以來漲幅最高的一個季度。
這個趨勢是由經濟形勢、金融環境、供求關係和宏觀調控等多重因素決定的，並不會因為房產信息聯網而改變。
信息聯網之後，樓市資本論繼續看漲樓市，理由如下：
一是城市化加速。未來20年,中國城市化率要從目前的58.5%達到70%。這意味著，城市建設將繼續擴容提質，人口流動速度和遷移規模還將加劇。流動產生需求，需求形成價格。因此，未來樓市會出現城市分化，但上漲趨勢不會逆轉，大漲小跌將是普遍現象，特別是一線城市、熱點城市，因為需求疊加，上漲動力仍然強勁。
城市化對樓市的需求到底有多大，讓我們看一組數據：
現有住宅開發能力：約10億平方米/年
現有住宅存量：240億平方米
現有住宅折舊量：按5%的折舊率計算，12億平方米/年
70%城市化率的住房需求：440億平方米
20年增量：10億平方米/年
總量折舊：仍按5%計算， 22億平方米/年
以上數據表明，20年內，中國現有房地產開發能力僅能滿足增量需求；20年後，如果既定城市化目標如期實現，僅房屋折舊產生的市場需求，就超出現有開發能力一倍以上。
二是改善性剛需。中國現有住房中，老舊房屋佔比很高，大概90%以上沒有熱水、70%以上沒有衛生間，就連北京、上海這樣的一線城市，約70%的房子沒有電梯。這些業主迫切需要改善居住條件，他們的剛性需求在未來所佔比例會越來越大。
三是分戶獨居需求。官方數據表示，按現有戶籍計算，中國住房套數與家庭戶數之比，已達到1.1：1，即平均每戶都有一套住宅。但是，隨著社會發展水平的提升，家庭分戶和獨居需求將持續增長。過去三年（2015-2017年），中國每年獨居戶增長30%多，而且還在繼續增長。據任志強估算，中國現有7000多萬獨居戶，其中4000萬是老人，3500萬是年輕人，估計五年以後，獨居群體會達到2億戶，現有房子遠遠不夠用。
從以上基本面來看，未來樓市需求大於供給能力，房地產市場持續增長是大勢所趨。
樓市資本論相信，不動產信息聯網，有助於政府更加深入地瞭解市場真實情況，更為平和地看待房價趨勢，從而統籌全局、精準施策，讓樓市運行更為穩健、更趨理性。
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