川粵世紀
潘石屹做為一位著名的房地產開發商，它的數據應該是相對可靠的。長沙和武漢這兩個重點的省會城市，目前辦公樓的空置率竟然達到了驚人的50%，這確實有點叫人意外。
一直以來，大家對現時房地產的供求情況，一般都是比較趨向於一二線城市基本飽和，三四線城市嚴重過剩的看法，但沒想到，二線城市辦公樓的空置率也已如此之高。
這個情況對於現時火爆的房的產行業來講，無疑是敲響了一記警鐘。
而當前二線城市的辦公樓空置率之所以會這麼高，它大概可能有以下這些原因：
第一，供大於求、嚴重過剩，近幾年來，房地產行業太過火爆，使到新建的辦公樓太多。
第二，租金太高，一般中小型公司不堪重負，特別是一些處於創業初期的小公司。雖然存在供大於求的情況，但由於新樓盤的建造成本太高，使到租金沒法降下來。
第三，網絡發達，現在有很多網絡小公司為了節約成本，基本都採用租住宅房來辦公。
第四，中小型企業目前很多舉步維艱，部分轉型失敗的卷鋪走人。
與此同時，辦公樓空置率太高給經濟發展所帶來的隱患也是不容小視的。
根據國內外成熟的辦公樓出租市場數據可知，當空置率低於10%時是一個相對比較理想的狀態。
比如英國倫敦，即便是在1992年經濟蕭條期間，它的最高的空置率也沒有超過16%。再比如國內的一線城市北京和上海，它們在2008年國際金融危機之後，最高空置率也不曾超過25%。
跟這樣的數據相比，長沙武漢50%的空置率，確實是一個必須警惕的信號！
大海朝曦
感謝有機會回答這個問題，潘石屹在3Q城市拓展發佈會上說長沙和武漢的城市辦公樓空置率有50%，個人覺得要從兩個方面來看這個事情。
寫字樓空置率真的很高
如果潘石屹的數據沒有錯的話，那麼只能說明這兩個城市的寫字樓開發過度了，過度的開發導致企業入駐跟不上，這個肯定是一個潛在的危險，根據上圖2017年武漢寫字樓空置率達到了32.8%，到今天達到將近50%不是沒有可能。而且據相關數據顯示，截止2017年底二線城市中只有只有南京、杭州、寧波、大連四個城市的空置率在20%以下。也就是說我國大部分的二線城市寫字樓空置率都在20%以上，這就是個很大問題了，值得警惕。
潘石屹的SOHO 3Q就是為解決此問題而來的
什麼叫SOHO 3Q？簡單理解就是講空置寫字樓租下來，進行個性化升級改造，既可以面對大型公司進行出租，也可以對小微創企業進行單個辦公間進行出租。降低租用辦公樓的成本，面對更多用戶。其實潘石屹就是提出了一個解決方案，將高昂的房租進行分攤出租（類似於共享辦公室）這樣既可以掙取服務費也可以幫助一些開發商處理空置寫字樓。
既然知道了這個方案，那麼潘石屹選擇的城市肯定就有條件了。第一、寫字樓空置率得高（這樣好談價格，成本低）；第二、該城市GDP總量得大，第三產業要發達（企業多這樣就會有更多的需求，有需求）；第三、人均GDP得高（得有錢，租得起）；當然具體到寫字樓肯定是對於區域還是有要求的，比如交通、配套等等。
綜上，寫字樓空置率高的情況確實值得大家關注和有關部門注意。像武漢、長沙這些二線城市起碼還有人願意去想方案解決，但是如果是一些三線、四線城市的話誰去解決？希望對大家有所幫助，歡迎各位留言或者關注勇勇雜談壹貳叄。
勇勇雜談壹貳叄
其實，老潘不瞭解長沙。長沙辦公室的空置率一直都高。這幾年長沙的發展有目共睹！辦公室的空置率也沒有變化太大。長沙市的經濟在服務業。旅遊和娛樂上。很多的辦公室在廠房裡或居家型的辦公室裡。這樣也節約成本和稅收！
FDSJ2018
不高！來鄭州看看！不是公司不願意去環境好的地方辦公！一是，房租物業費高的離譜，有的房租不高！每月的物業費是房租的數倍！二是，自買的辦公樓，沒有房租應該好一點！可是也要考慮到員工的便利！一個月工資三五千，還不夠在公司樓下吃碗麵！公司留不住人，只能搬走！高品質、高服務，自然是好！也的考慮下自身周邊和經濟條件！
