川粤世纪
潘石屹做为一位著名的房地产开发商，它的数据应该是相对可靠的。长沙和武汉这两个重点的省会城市，目前办公楼的空置率竟然达到了惊人的50%，这确实有点叫人意外。
一直以来，大家对现时房地产的供求情况，一般都是比较趋向于一二线城市基本饱和，三四线城市严重过剩的看法，但没想到，二线城市办公楼的空置率也已如此之高。
这个情况对于现时火爆的房的产行业来讲，无疑是敲响了一记警钟。
而当前二线城市的办公楼空置率之所以会这么高，它大概可能有以下这些原因：
第一，供大于求、严重过剩，近几年来，房地产行业太过火爆，使到新建的办公楼太多。
第二，租金太高，一般中小型公司不堪重负，特别是一些处于创业初期的小公司。虽然存在供大于求的情况，但由于新楼盘的建造成本太高，使到租金没法降下来。
第三，网络发达，现在有很多网络小公司为了节约成本，基本都采用租住宅房来办公。
第四，中小型企业目前很多举步维艰，部分转型失败的卷铺走人。
与此同时，办公楼空置率太高给经济发展所带来的隐患也是不容小视的。
根据国内外成熟的办公楼出租市场数据可知，当空置率低于10%时是一个相对比较理想的状态。
比如英国伦敦，即便是在1992年经济萧条期间，它的最高的空置率也没有超过16%。再比如国内的一线城市北京和上海，它们在2008年国际金融危机之后，最高空置率也不曾超过25%。
跟这样的数据相比，长沙武汉50%的空置率，确实是一个必须警惕的信号！
大海朝曦
感谢有机会回答这个问题，潘石屹在3Q城市拓展发布会上说长沙和武汉的城市办公楼空置率有50%，个人觉得要从两个方面来看这个事情。
写字楼空置率真的很高
如果潘石屹的数据没有错的话，那么只能说明这两个城市的写字楼开发过度了，过度的开发导致企业入驻跟不上，这个肯定是一个潜在的危险，根据上图2017年武汉写字楼空置率达到了32.8%，到今天达到将近50%不是没有可能。而且据相关数据显示，截止2017年底二线城市中只有只有南京、杭州、宁波、大连四个城市的空置率在20%以下。也就是说我国大部分的二线城市写字楼空置率都在20%以上，这就是个很大问题了，值得警惕。
潘石屹的SOHO 3Q就是为解决此问题而来的
什么叫SOHO 3Q？简单理解就是讲空置写字楼租下来，进行个性化升级改造，既可以面对大型公司进行出租，也可以对小微创企业进行单个办公间进行出租。降低租用办公楼的成本，面对更多用户。其实潘石屹就是提出了一个解决方案，将高昂的房租进行分摊出租（类似于共享办公室）这样既可以挣取服务费也可以帮助一些开发商处理空置写字楼。
既然知道了这个方案，那么潘石屹选择的城市肯定就有条件了。第一、写字楼空置率得高（这样好谈价格，成本低）；第二、该城市GDP总量得大，第三产业要发达（企业多这样就会有更多的需求，有需求）；第三、人均GDP得高（得有钱，租得起）；当然具体到写字楼肯定是对于区域还是有要求的，比如交通、配套等等。
综上，写字楼空置率高的情况确实值得大家关注和有关部门注意。像武汉、长沙这些二线城市起码还有人愿意去想方案解决，但是如果是一些三线、四线城市的话谁去解决？希望对大家有所帮助，欢迎各位留言或者关注勇勇杂谈壹贰叁。
勇勇杂谈壹贰叁
其实，老潘不了解长沙。长沙办公室的空置率一直都高。这几年长沙的发展有目共睹！办公室的空置率也没有变化太大。长沙市的经济在服务业。旅游和娱乐上。很多的办公室在厂房里或居家型的办公室里。这样也节约成本和税收！
FDSJ2018
不高！来郑州看看！不是公司不愿意去环境好的地方办公！一是，房租物业费高的离谱，有的房租不高！每月的物业费是房租的数倍！二是，自买的办公楼，没有房租应该好一点！可是也要考虑到员工的便利！一个月工资三五千，还不够在公司楼下吃碗面！公司留不住人，只能搬走！高品质、高服务，自然是好！也的考虑下自身周边和经济条件！
