導 讀
據深圳規土委最新數據顯示，博林君瑞花園已於6月19日拿到預售許可證，計劃於本週日開盤。
此前，壹地產新聞組的地產貳哥已進行現場探盤，客觀評測博林君瑞項目。想要了解博林君瑞花園配套等詳情的可以點擊下文。
大空港終於有新盤了，深度踩盤博林君瑞，海岸城+11號線+寶中第二外國語
本次博林君瑞花園備案共有866套房源，皆毛坯交付。
其中，住宅部分有729套房源，均價約4.4萬/㎡。最低單價為40132.93元/㎡，最高單價46616.66元/㎡，總價範圍在357萬到720萬之間。
商業部分有137套房源，均價約133207萬/㎡。最低單價為69360.25元/㎡，最高單價196404.52元/㎡，總價範圍在275到6181萬。
項目的物業管理用房位於1棟01層P04房，幼兒園位於2棟整棟，社區居委會位於1棟01層P01房，社區健康服務中心位於1棟01層P02房。
作為寶安新盤，博林君瑞花園備受關注。
據網友爆料，項目將於本週日（24號）開盤，網絡選房。昨日（20號）已開放樣板房，認籌金額30萬。毛坯交房，但還有另外5萬元的“裝窗費”！
項目點評
1、沙井海岸城等舊改林立，片區未來極具想象空間
臨近沙井海岸城是博林君瑞重大價值所在。因為沙井缺乏高端超級商業綜合體，而規模高達80萬㎡的沙井海岸城將彌補整個空白，成為未來整個沙井的商業中心，類似於寶中的壹方城、華潤城的萬象天地等。
除了沙井海岸城，項目周邊還有萬科星城、星河、鴻榮源、星河灣等多個大型房企主導的舊改項目。未來陸續建成後，沙井將極具想象空間。
2、坐擁寶安名校，靜待未來新校
博林君瑞所屬的學區，劃在寶安中學（集團）第二外國語學校範圍內。其前身為上寮學校，在2016年的中考成績排名中，位列寶安區第4名。
此外，博林君瑞緊鄰的萬科星城項目和沙井海岸城項目，未來將會配建一所九年一貫制學校。按照就近原則，博林君瑞或許也會在新校學區內，值得期待！
3、匠心品質，設計獨特，值得入手
產品品質是決定一個樓盤長跑能力的基礎。而博林的產品品質就一貫不錯，在西麗開發的博林天瑞當年就是標杆級項目。這次在博林君瑞項目上，也是秉承了一貫高品質的匠心風格。
項目設計了極具儀式感的藍花楹大道，主入口開闊抬高式設計，形成尊崇的儀仗禮序。南北區由幸運廊橋連接，擁有林蔭下沉廣場、中央藍影泳池環氧慢跑步道、全齡兒童區、萌寵樂園等人性化設計。
綜合而言，項目價值點眾多，性價比較高，值得購買。後續片區還有萬科星城、沙井海岸城等項目，將成為深圳西部的一大熱點片區，片區價值有望持續升溫。
項目住宅部分
01
住宅戶型
87-162㎡的2-4房
項目A、B座為回遷房，C、D、E、F、G座五棟樓為可售的純住宅商品房。住宅戶型為：約87㎡—約162㎡的2-4房。每座樓戶型具體如下：
C座共90套，戶型分別為：88.72㎡的2房（4套），88.99㎡的2房（4套），88.96㎡的2房（32套），89.11㎡的2房（22套），89.09㎡的2房（28套）。
D座共160套，戶型分別為：88.72㎡的2房（4套），130.15㎡的4房（4套），88.99㎡的2房（4套），88.78㎡的2房（4套），88.96㎡的2房（32套），130.53㎡的4房（28套），89.11㎡的2房（28套），89.09㎡的2房（28套），89.3㎡的2房（28套）。
E座共160套，戶型分別為：88.43㎡的2房（4套），88.84㎡的2房（4套），88.85㎡的2房（4套），88.82㎡的2房（4套），127.93㎡的3房（4套），89.02㎡的2房（28套），89.13㎡的2房（28套），88.91㎡的2房（28套），88.94㎡的2房（28套），128.23㎡的3房（28套）。
F座共160套 ，戶型分別為：87.9㎡的2房（4套），88.65㎡的2房（4套），88.16㎡的2房（4套），88.1㎡的2房（4套），162.09㎡的4房（4套），88.09㎡的2房（28套），89.03㎡的2房（28套），88.25㎡的2房（56套），162.43㎡的4房（28套）
G座共159套，戶型分別為：88.88㎡的2房（4套），89.62㎡的2房（4套），89.11㎡的2房（4套），89.05㎡的2房（32套），130.41㎡的4房（4套），89.99㎡的2房（28套），89.21㎡的2房（55套），130.71㎡的4房（28套）。
目前，項目樣板房已經開放。以下為建面約90㎡及約130㎡的戶型圖，更多戶型圖片可以蒞臨項目現場獲取。
02
最低單價
約4.01萬/㎡
備案價最低的單位為：G座2層的2房單位2C。備案價格為：40132.93元/㎡（按建築面積計）；建築面積：
89.11㎡；戶內面積：72.13㎡；分攤面積：16.98㎡。
03
最高單價
約4.7萬/㎡
備案價
最低的單位為：G座2層的2房單位33E。備案價格為：46616.66元/㎡（按建築面積計）；建築面積：88.96㎡；戶內面積：72.11㎡；分攤面積：16.85㎡。
04
最小面積
87.9㎡
本次備案面積最小的單位有4套，位於F座2E-5E。備案價格在4.3萬-4.6萬元之間（按建築面積計）；建築面積為：87.9㎡；戶內面積為：71.91㎡；分攤面積為：15.99㎡。
05
最大面積
162.43㎡
本次備案面積最大的單位有28套，位於F座6A-33A。備案價格在4.3萬-4.5萬元之間（按建築面積計）；建築面積為：162.43㎡；戶內面積為：132.9㎡；分攤面積為：29.53㎡。
項目商業部分
項目商業部分未命名，共三層159套單位。其中01層57套，地下01層78套，02層2套。
01
最低單價
約6.94萬/㎡
備案價最低的單位為：地下01層的10號單位。備案價格為：69360.25/㎡（按建築面積計）；建築面積：143.12㎡；戶內面積：116.3㎡；分攤面積：25.82㎡。
02
最高單價
約19.6萬/㎡
備案價最低的單位為：01層的N09單位。備案價格為：196404.25元/㎡（按建築面積計）；建築面積：106.01㎡；戶內面積：95.89㎡；分攤面積：10.12㎡。
03
最小面積
19.02㎡
備案面積最小的單位為：地下01層的DS15號單位。備案價格為：144541.48元/㎡（按建築面積計）；建築面積：19.02㎡；戶內面積：15.46㎡；分攤面積：3.56㎡
04
最大面積
4754.54㎡
備案面積最大的單位為：地下01層的15號單位。備案價格為：130000元/㎡（按建築面積計）；建築面積：4754.54㎡；戶內面積：3457.4㎡；分攤面積：1297.14㎡
項目周邊配套
博林君瑞，也叫萬豐沙井舊改項目，位於沙井街道中心路與上星南路交匯處。其緊鄰的中心路，可以稱得上是沙井的“深南大道”，沙井最好的商業、文化、體育、醫療、學校都分佈在中心路兩側。
教育配套
寶中第二外國語
博林君瑞所屬的中小學為：寶安中學（集團）第二外國語學校（原上寮學校）。
上寮學校，為公辦九年制學校，2017年4月，原上寮學校正式加盟寶安中學（集團），並更名為寶安中學（集團）第二外國語學校。
2016年的中考成績排名中，上寮學校成績在寶安區名列前茅，考進八大學生比例佔16.58%，考進十大的學生比例為18.59，位列寶安區第4名、深圳市第38名。
相信加入寶安中學（集團）後，師資力量和生源情況也會得到更大提升。
商業配套
天虹商場
形色城商場
從項目沿著中心路，向北800米，就是天虹商場、形色城商場，分佈著豐富的服裝、餐飲、超市、影院等多業態商業。
項目正對面，將來要建80萬㎡的沙井海岸城，將來要配建14萬㎡的商業面積，比南山海岸城大得多。
文體配套
沙井市民廣場-俯瞰圖
沙井市民廣場-總平面圖
項目向北1-2公里，分佈著沙井最好的文化休閒設施——沙井市民廣場，目前在建中。此外，還有新橋文化藝術廣場，定期會有話劇、歌劇等文藝演出。
新橋文化藝術廣場
醫療配套
周邊二手房最貴4.6萬/㎡
萬科星城出地面、海岸城動工
根據中介公司的掛牌價，博林君瑞周邊價格最貴的小區是棕櫚堡花園，均價在4.6萬元/㎡，同時，周邊較近的有萬科上星舊改項目和萬豐海岸城舊改項目。
那麼這兩個項目，目前都是什麼進度呢？
萬科星城
萬科星城一期最新施工照
萬科星城，建築面積達64萬方，分兩期開發，一期，目前已經出地面，建了有3層左右，二期，在打地基階段。
根據萬科以往的開發經驗，未來將在社區內引進名校，建設九年一貫制學校。
沙井海岸城
沙井海岸城，也叫海岸城萬豐舊改項目，由海岸集團和萬豐股份合作開發。拆除用地面積25萬方，計劃建設80萬㎡的建築面積，未來將成為深圳第四座海岸城娛樂中心。
目前，沙井海岸城還處於土地平整階段，現場看到大型機械進場，似乎已經在打地基。未來，隨著博林、萬科、海岸城等舊改項目陸續竣工，沙井將面貌一新。
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