导 读
据深圳规土委最新数据显示，博林君瑞花园已于6月19日拿到预售许可证，计划于本周日开盘。
此前，壹地产新闻组的地产贰哥已进行现场探盘，客观评测博林君瑞项目。想要了解博林君瑞花园配套等详情的可以点击下文。
大空港终于有新盘了，深度踩盘博林君瑞，海岸城+11号线+宝中第二外国语
本次博林君瑞花园备案共有866套房源，皆毛坯交付。
其中，住宅部分有729套房源，均价约4.4万/㎡。最低单价为40132.93元/㎡，最高单价46616.66元/㎡，总价范围在357万到720万之间。
商业部分有137套房源，均价约133207万/㎡。最低单价为69360.25元/㎡，最高单价196404.52元/㎡，总价范围在275到6181万。
项目的物业管理用房位于1栋01层P04房，幼儿园位于2栋整栋，社区居委会位于1栋01层P01房，社区健康服务中心位于1栋01层P02房。
作为宝安新盘，博林君瑞花园备受关注。
据网友爆料，项目将于本周日（24号）开盘，网络选房。昨日（20号）已开放样板房，认筹金额30万。毛坯交房，但还有另外5万元的“装窗费”！
项目点评
1、沙井海岸城等旧改林立，片区未来极具想象空间
临近沙井海岸城是博林君瑞重大价值所在。因为沙井缺乏高端超级商业综合体，而规模高达80万㎡的沙井海岸城将弥补整个空白，成为未来整个沙井的商业中心，类似于宝中的壹方城、华润城的万象天地等。
除了沙井海岸城，项目周边还有万科星城、星河、鸿荣源、星河湾等多个大型房企主导的旧改项目。未来陆续建成后，沙井将极具想象空间。
2、坐拥宝安名校，静待未来新校
博林君瑞所属的学区，划在宝安中学（集团）第二外国语学校范围内。其前身为上寮学校，在2016年的中考成绩排名中，位列宝安区第4名。
此外，博林君瑞紧邻的万科星城项目和沙井海岸城项目，未来将会配建一所九年一贯制学校。按照就近原则，博林君瑞或许也会在新校学区内，值得期待！
3、匠心品质，设计独特，值得入手
产品品质是决定一个楼盘长跑能力的基础。而博林的产品品质就一贯不错，在西丽开发的博林天瑞当年就是标杆级项目。这次在博林君瑞项目上，也是秉承了一贯高品质的匠心风格。
项目设计了极具仪式感的蓝花楹大道，主入口开阔抬高式设计，形成尊崇的仪仗礼序。南北区由幸运廊桥连接，拥有林荫下沉广场、中央蓝影泳池环氧慢跑步道、全龄儿童区、萌宠乐园等人性化设计。
综合而言，项目价值点众多，性价比较高，值得购买。后续片区还有万科星城、沙井海岸城等项目，将成为深圳西部的一大热点片区，片区价值有望持续升温。
项目住宅部分
01
住宅户型
87-162㎡的2-4房
项目A、B座为回迁房，C、D、E、F、G座五栋楼为可售的纯住宅商品房。住宅户型为：约87㎡—约162㎡的2-4房。每座楼户型具体如下：
C座共90套，户型分别为：88.72㎡的2房（4套），88.99㎡的2房（4套），88.96㎡的2房（32套），89.11㎡的2房（22套），89.09㎡的2房（28套）。
D座共160套，户型分别为：88.72㎡的2房（4套），130.15㎡的4房（4套），88.99㎡的2房（4套），88.78㎡的2房（4套），88.96㎡的2房（32套），130.53㎡的4房（28套），89.11㎡的2房（28套），89.09㎡的2房（28套），89.3㎡的2房（28套）。
E座共160套，户型分别为：88.43㎡的2房（4套），88.84㎡的2房（4套），88.85㎡的2房（4套），88.82㎡的2房（4套），127.93㎡的3房（4套），89.02㎡的2房（28套），89.13㎡的2房（28套），88.91㎡的2房（28套），88.94㎡的2房（28套），128.23㎡的3房（28套）。
F座共160套 ，户型分别为：87.9㎡的2房（4套），88.65㎡的2房（4套），88.16㎡的2房（4套），88.1㎡的2房（4套），162.09㎡的4房（4套），88.09㎡的2房（28套），89.03㎡的2房（28套），88.25㎡的2房（56套），162.43㎡的4房（28套）
G座共159套，户型分别为：88.88㎡的2房（4套），89.62㎡的2房（4套），89.11㎡的2房（4套），89.05㎡的2房（32套），130.41㎡的4房（4套），89.99㎡的2房（28套），89.21㎡的2房（55套），130.71㎡的4房（28套）。
目前，项目样板房已经开放。以下为建面约90㎡及约130㎡的户型图，更多户型图片可以莅临项目现场获取。
02
最低单价
约4.01万/㎡
备案价最低的单位为：G座2层的2房单位2C。备案价格为：40132.93元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：
89.11㎡；户内面积：72.13㎡；分摊面积：16.98㎡。
03
最高单价
约4.7万/㎡
备案价
最低的单位为：G座2层的2房单位33E。备案价格为：46616.66元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：88.96㎡；户内面积：72.11㎡；分摊面积：16.85㎡。
04
最小面积
87.9㎡
本次备案面积最小的单位有4套，位于F座2E-5E。备案价格在4.3万-4.6万元之间（按建筑面积计）；建筑面积为：87.9㎡；户内面积为：71.91㎡；分摊面积为：15.99㎡。
05
最大面积
162.43㎡
本次备案面积最大的单位有28套，位于F座6A-33A。备案价格在4.3万-4.5万元之间（按建筑面积计）；建筑面积为：162.43㎡；户内面积为：132.9㎡；分摊面积为：29.53㎡。
项目商业部分
项目商业部分未命名，共三层159套单位。其中01层57套，地下01层78套，02层2套。
01
最低单价
约6.94万/㎡
备案价最低的单位为：地下01层的10号单位。备案价格为：69360.25/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：143.12㎡；户内面积：116.3㎡；分摊面积：25.82㎡。
02
最高单价
约19.6万/㎡
备案价最低的单位为：01层的N09单位。备案价格为：196404.25元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：106.01㎡；户内面积：95.89㎡；分摊面积：10.12㎡。
03
最小面积
19.02㎡
备案面积最小的单位为：地下01层的DS15号单位。备案价格为：144541.48元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：19.02㎡；户内面积：15.46㎡；分摊面积：3.56㎡
04
最大面积
4754.54㎡
备案面积最大的单位为：地下01层的15号单位。备案价格为：130000元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：4754.54㎡；户内面积：3457.4㎡；分摊面积：1297.14㎡
项目周边配套
博林君瑞，也叫万丰沙井旧改项目，位于沙井街道中心路与上星南路交汇处。其紧邻的中心路，可以称得上是沙井的“深南大道”，沙井最好的商业、文化、体育、医疗、学校都分布在中心路两侧。
教育配套
宝中第二外国语
博林君瑞所属的中小学为：宝安中学（集团）第二外国语学校（原上寮学校）。
上寮学校，为公办九年制学校，2017年4月，原上寮学校正式加盟宝安中学（集团），并更名为宝安中学（集团）第二外国语学校。
2016年的中考成绩排名中，上寮学校成绩在宝安区名列前茅，考进八大学生比例占16.58%，考进十大的学生比例为18.59，位列宝安区第4名、深圳市第38名。
相信加入宝安中学（集团）后，师资力量和生源情况也会得到更大提升。
商业配套
天虹商场
形色城商场
从项目沿着中心路，向北800米，就是天虹商场、形色城商场，分布着丰富的服装、餐饮、超市、影院等多业态商业。
项目正对面，将来要建80万㎡的沙井海岸城，将来要配建14万㎡的商业面积，比南山海岸城大得多。
文体配套
沙井市民广场-俯瞰图
沙井市民广场-总平面图
项目向北1-2公里，分布着沙井最好的文化休闲设施——沙井市民广场，目前在建中。此外，还有新桥文化艺术广场，定期会有话剧、歌剧等文艺演出。
新桥文化艺术广场
医疗配套
周边二手房最贵4.6万/㎡
万科星城出地面、海岸城动工
根据中介公司的挂牌价，博林君瑞周边价格最贵的小区是棕榈堡花园，均价在4.6万元/㎡，同时，周边较近的有万科上星旧改项目和万丰海岸城旧改项目。
那么这两个项目，目前都是什么进度呢？
万科星城
万科星城一期最新施工照
万科星城，建筑面积达64万方，分两期开发，一期，目前已经出地面，建了有3层左右，二期，在打地基阶段。
根据万科以往的开发经验，未来将在社区内引进名校，建设九年一贯制学校。
沙井海岸城
沙井海岸城，也叫海岸城万丰旧改项目，由海岸集团和万丰股份合作开发。拆除用地面积25万方，计划建设80万㎡的建筑面积，未来将成为深圳第四座海岸城娱乐中心。
目前，沙井海岸城还处于土地平整阶段，现场看到大型机械进场，似乎已经在打地基。未来，随着博林、万科、海岸城等旧改项目陆续竣工，沙井将面貌一新。
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