小孩子才說真假對錯，成年人只講利弊可否。
同樣的，房源也沒有真假，但作為中介引流的外相，卻是值得爭議的話題。
文/地產八卦女
1st
最近中介圈爆發了一場大爭議，具體事情是這樣的~
6月11日下午，58集團舉行了一個真房源的誓師大會，參與者均為地產中介圈的大拿，包括但不限於：
58集團CEO，姚勁波；
我愛我家集團董事長兼總裁，謝勇；
中原地產大陸區主席，黎明楷；
21世紀不動產副總裁，吳起；
萬科物業樸鄰總經理壽永春；
麥田房產副總裁吳存勝。
58姚勁波說：“我希望與所有人成為朋友，說58永不自營。 ”
然後領頭髮起了真房源誓約儀式，以達成未來共同推動和完善全行業真房源體系的共識，規範整個行業，推動行業向前發展。
對於“真房源”這個詞，老實說，大家都知道是鏈家先提出來的。而又因為以58為首的中介天團跟鏈家是競爭關係，所以有看客說，這一場大會的主旨是借“真房源”以彼之道還施彼身，對鏈家宣戰。
那麼，這些中介大佬們是不是真的想跟鏈家“貝殼找房”打一架呢？我不好說。但是中介行業，互有競爭是常事，畢竟市場只有這麼大，而誰都想好好發展。
在一線城市房源緊張，所以先天的討好業主。去年北京跌的多，也是很多房主被嚇的夠嗆。一枝獨秀市場，有了影響定價的能力。而在佔有率均衡市場，有人討好業主，有人討好客戶。互相競爭。
市場經濟，競爭是常有的事。
58體量那麼大，單單說以58為首的大佬們只是炒作“真房源”的噱頭，我是不大信的，我覺得58是要幹實事了。
問題來了，什麼是真房源？真實存在的，不是編造的。真假房源只存在於吸引客戶階段，簽約是不可能有假房源的。
用假房源吸引客戶當然不對。因為客戶被欺騙了，看：1000萬的房子，結果標價900萬來的，心理預期很低。再用這套房賣了，吸引他看高價的。這是欺騙式營銷。
而從58發佈的真房源統一標準和長效機制來看，58確實下足了功夫去保證真房源。
58集團除了提升全連接效率優化商家的用戶觸達能力，還通過房源全息字典2.0、58房產服務“神奇分”、安選PLUS等關鍵技術升級，並藉助智慧門店系統、房產經紀大學、招聘賦能等產品和服務，線上線下全面為經紀行業保駕護航。
由此，從這些舉措我們可以看出，現在確實是“真房源”的時代，是“信任消費”的時代。58集團能夠順勢而為，集合行業內的眾多力量，勢必也將徹底解決真假房源的問題。
2nd
看到這裡，可能有朋友心有疑慮。
然而，“真房源”本質上仍屬於商業模式創新，本身並非專利，在市場給予了商業模式創新以豐厚的回報之後，市場經濟體系也必然會催生與之類似的競爭者。
從這一方面來看，真房源能成為行業共識，確實是對鏈家此前商業模式創新的肯定。但如果“真房源”在獲得行業肯定後，仍然被鏈家獨有，反而有些不正常了。
因此，當我聽說以58領頭的幾家企業共建真房源機制，我一點也不覺得奇怪。 只能說，行業有進步了，大家都用真房源的標準為消費者服務，這是好事。
既然是好事，那還有什麼疑慮呢？
如果說，之前的中介市場假房源盛行，大家互相競爭，是劣幣驅逐良幣，還能讓人詬病。那麼，到了真房源市場，大家互相競爭，就足以值得鼓勵了——畢竟，目前市場上，喊出真房源的中介們仍是鏈家一家獨大。
有壟斷，就會有高價。必定造成買家和賣家信息不對等的現象。中國的房地產市場是天然的傾向賣家市場的。
比如一套房子，我是獨家房源，本來市值1000萬，賣家捂著，必須要1100萬賣出去。如果你實在是急著買，在其他房源也是獨家房源，房子捂著的時候，你買不買呢？你沒得選擇。
由此，58喊出真房源的口號時，不僅僅是順應時勢，更是在破除壟斷。
這一份勇氣，值得鼓勵。因為如果大家都是真房源，購房者能夠對中介予以信任消費，能夠對中介貨比三家，對於降低中介費用甚至房價，都大有裨益。
3rd
真房源的本質，其實並不只是房子存不存在，還有價格真不真實。
如果價格和房子都是真實的，毫無疑問，它就是真房源。反之有一項是不真實的，它就是假房源。
在假房源大行其道的以前，人們買房子要再三確認，自然極不合理；
但在真房源市場來臨以後，如果讓一家機構獨家代理房源，一手掌控兩家，向房東承諾賣高價，從而獨家拿下買家房源，賣給賣家高價。這類變相哄抬房價的行為，是不是也不合理？
所以，當58姚勁波、我愛我家謝勇宣佈真房源誓約，個人覺得，這只是一個負責任的企業領導人，對於市場競爭的投入而已。
只是這一場競爭，規模太大了點。
58集團並不像以往的公司一樣單打獨鬥，而是專注於平臺，其核心是賦能 。也就是說，它主要與經紀公司分工合作，在合作的同時提升中小經紀公司的標準化和專業的服務能力，從而可以持續讓整個行業都可以為消費者提供更好的服務。
那麼，58集團如何持續為中小經紀公司賦能呢？從線上來看，58集團通過打造房源全息字典2.0，建成涵蓋全國640個城市、55萬樓盤小區、2.5億戶室的房源基礎信息庫。
作為全國最全的房源數據，房源全息字典2.0是實現真房源線上核驗的重磅武器，能夠讓商家、經紀人、用戶更真實瞭解房源情況。
平臺還推出促進線上核驗統一、透明、權威的58房產服務“神奇分”，向找房用戶提供針對經紀人、房地產企業、品牌公寓的全方位服務質量評價，幫助他們快速篩選優質服務提供商，旨在激勵不同形式的服務機構不斷提升專業水平。
58房產服務“神奇分”一經推出迅速得到市場響應，目前已經覆蓋130萬參評經紀人、5萬家經紀公司，日均用戶評價量高達20萬條。 此外，58集團還通過安選服務為真房源流量賦能，反向推動真房源建設、引導商家摒棄假房源。
從線下來看，通過智慧門店系統優化商戶線下管理，使其運營更加系統化。比如集客家系統能夠實現房源智慧管控及精準投放，並實現與目標用戶精準快速匹配，提高成交轉化率。
OA辦公系統能夠幫助經紀公司智慧管控人財物，實現辦公資源的合理匹配；房易通後臺能夠智慧管控經紀人及門店費用支出，優化內部工作人員的工作效率等。
此外，58集團還重磅打造房產經紀大學，通過專業知識、技能方法、業務精神、職場通用、產品應用、行業解讀、業務精耕等七大板塊，為百萬經紀人提供全面、專業的線上線下培訓服務，協助商家不斷升級經紀人的服務水準和業務能力。
4th
說了這麼多，其實就是表達一個意思：真房源已經是是中介公司的真經，好比《西遊記》裡的大乘佛法，雖然真經妙理最先由如來佛祖習得，但這並非就是如來一人的。在得到眾佛肯定之後，大乘佛法化身為真正的佛門至理。只要是佛門中人，自然人人皆可習得。
而修道成佛是有很多條路的。有取經成佛的，也有頓悟成佛的，還有放下屠刀，立地成佛的。
像鏈家的“樓盤字典”，打通真房源，自然是一條路；
像58那樣的核心賦能、合作共贏的真房源打法，又何嘗不是另一條長遠的路呢？
平臺和中介的競爭，這其實誰都想做平臺，否則中介的總估值想象力有限。但是，不是誰都能做好平臺。
希望58這一次，能夠改變一下局面。作為購房者和租房者，我是真心不希望出現一家獨大的壟斷。
如果既做裁判員，又是運動員，會造成被聯合的房主強勢、被打壓的購房者弱勢，作為購房者和租房者，我是真心不希望這種情況。
這樣不僅對購房者和租房者無利，也很難做好平臺。也許姚勁波就是看到這一點，才說專注做平臺，永不自營的吧。
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