炒房客 中介 開發商這三個是重點背鍋的對象，也是最容易被人接受的謠言。
中國房價之高，主要原因還是中國人買房意願的非理性，有沒有錢都要買房，價格多高都要買房，在這個背景下，房子想降價都難。
當然還有一些輔助原因，比如土地財政，城鎮化，經濟增長，通貨膨脹。
先說炒房，炒房的人不說沒有，而且還很多，但是在整體房屋市場的比例中，是在太少了，以北京為例，幾千萬套的房屋儲量，換成錢就是幾百萬億，有哪個炒房者有這麼大的資本來左右市場？再說，房屋漲價是20年前就開始了，炒房是需要買賣的，總不能只買房屯著不賣吧？這要佔據多少資金量？炒房不需要回報嗎？看中國房屋買賣的數據可以知道，一手房交易是 90%以上，三手以上交易才不到2%，真要是炒房，利用不到2%的交易能夠撼動價格，這個操作可是索羅斯都做不到。
再說房地產商，這個誤解是非常深得。但是房地產商從事實上來說是站在房屋價格的對立面的。雖然地產商從房屋上漲中獲取了暴利，但是在暴利的驅使下，地產商拿地，蓋樓的積極性上升，本質上保證了房屋市場的供給，從而平抑了房價。所以每一次新屋開工率下降，房屋存量下降，都帶來了房價的報復性上漲，和房地產商的低參與都有直接關係。
不過要說，那些屯地捂地的奸商確實是房價上漲的幫兇，應該制裁。
再說中介，中介只是在房價上漲的過程中，提供服務並且收穫紅利的人群，實際上填補了房屋市場的一部分空白，這個對房價影響非常小。說中介屯房的，屯房造成房價上漲，完了賣不出去，中介喝西北風嗎？中介收房肯定是要賣，所以價格上漲不是中介的鍋。再說，和炒房者是同一個問題，中介持有的房源，和房屋存量比起來，連毛毛雨都不算，根本不足以影響房價。
以上三者，只是在房屋上漲的過程中獲取了利潤，而如果說他們影響了房價，只能說太高估他們了，最多說是助長了一點點吧。
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