昨天下班，乘坐地鐵，聽到旁邊兩個人在尬聊：
甲：鐵西有啥好？搬渾南得了！
乙：不去，鐵西生活多方便，吃、穿、住、行，樣樣精通！
甲：方便啥，哪哪都堵！
乙：堵，才說明有人氣，渾南不堵，因為人少......
甲：那麼多人選擇渾南，是有道理的，市政府、自貿區，發展肯定好！
乙：呵呵，政府要是搬走了，你再看看.....
聽語調，兩個人應該是很要好的朋友，但在維護各自居住區上，可謂是毫不留情！
其實，這說明了一個道理，住在哪時間久了，便會成為一種習慣。習慣之後，愛便會放大，而弱勢可能也會逐漸縮小。
01
5月瀋陽新房成交均價跌回8字頭
5月瀋陽新房成交均價8893元/m²，環比（4月9069元/㎡）下降1.97%↓，同比（2017年5月）上漲13.8%↑。
不管什麼原因，對於剛需來說，只要聽到“降了”的字眼，就始終是件好事，8字頭的房價總歸能讓他們的心情平緩一些。
但現實可能是你還是要抓緊買房，因為問到售樓處，無一例外的回答都是：沒降！
原因可能是，與上月相比，成交量高的樓盤不同而已。那麼，一起來看看！5月瀋陽哪些樓盤賣得好？
02
5月瀋陽新房區域排名及銷量top50
5月賣得好的50個樓盤裡，成交套數超過400的有1個，銷量300多套的有4個，200多套的有10個，100多套的有19個，100套以下的有16個。
從5月各區銷量排名來看，渾南區仍以3179套穩居榜首。但top10中，僅有二席，華爾街廣場，恆大濱江左岸。
而從銷量前10的樓盤價格來看，均在萬元以下。
top1：萬科金域華府——413套
均價：高層9200 元/m²，主推80-100m²
區域：皇姑區
萬科金域華府的表現，可謂霸氣十足，不僅佔據著銷量面積和銷量套數的雙料冠軍，還是唯一一個銷量過400的樓盤。
在皇姑區整體均價10182元/m²的前提下，萬科品牌+精裝修+低於區域均價把它推上了冠軍寶座。預計8月份會推出新品。
top2：孔雀城——374套
均價：洋房6100 元/m²起，主推102-138m²
區域：蘇家屯
作為蘇家屯的網紅盤——孔雀城，從去年的第四位一躍摘得今年第二位的寶座。20多萬平的建築面積，確實也證實了孔雀城在蘇家屯建了一座城。
蘇家屯整體均價5298元/m²，但銷量好的樓盤並不多。所以，即使三環外的位置不盡如人意，自己的小城規劃也能滿足基本生活。
top3：瀋陽雅居樂花園——283套
均價：高層6000 元/m²，主推89-142m²
區域：沈北新區
毗鄰遼寧大學，以及地鐵2號線的優勢，加上6字頭的房價，在沈北新區整體均價6278元/m²前提下，貌似剛需再適合不過了！
top4：龍湖西府原著——291套
均價：高層9000 元/m²，87-115m²
區域：鐵西區
鐵西區二環旁的位置，萬元以內的房價，龍湖地產品牌，鐵西區整體均價10551元/m²。
那麼，這樣的房子，一個月291套，就不足為奇。
top5：瀋陽華強城——317套
均價：高層6800 元/m²，主推54-87m²
區域：沈北新區
瀋陽師範大學對面即是，學府人氣濃厚，地鐵2號線，這些都是華強城的加分項，所以即使是房價高於沈北新區整體均價6278元/m²的前提下，仍能有不錯的銷量。
可見，買房子，地段、配套永遠都是優勢。
03
END
前一段，瀋陽房價迎來萬元時代的消息滿天飛。當然，過萬的房價越來越多，這也是不爭的事實。
而剛需原則就是：你過萬就過萬，買不起，我就不買！從5月銷量來看，也證實了這個道理。
一個板塊需要強大的房企操刀，才能體現其價值！對此，我深信不疑！
目前，瀋陽新建商品住宅，已經基本被品牌房企洗牌，在房價上漲的事實上，對購房者來說，也確實多了幾分保障。
爛尾、無房證等買房路上最大的坑，相信也會逐漸減少。
而房子怎麼樣？市場自有它的一把標尺。
縱觀全球，房價與城市的價值成正比，一定是個相對的真理。
瀋陽房價上漲已是事實，一部分人覺得這才是省會城市該有的樣子；而另一部分人覺得盛市之後，必定要泡沫橫生......
一切，只能交給時間來檢驗了......
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