眾所周知，國家有關部門早已對房地產開發商在房屋銷售和廣告宣傳方面，作出了嚴格的規定，要求開發商必須在“五證”齊全的情況下，才能進行銷售。同時，要求開發商在賣房時，不得再拿“學區學位房”說事。
然而，禁令之下，仍有不少開放商將樓盤與名校、學位等“捆綁銷售”，超前收錢簽署認購協議。但在隨後具體實施的過程中，卻因落實不到位，從而引起大量的購房糾紛。
河南鄭州的趙玲（化名）女士等業主向《中國商報法治週刊》反映稱，她在認購了河南名門地產旗下項目“名門紫園”房源後，即遭遇上述情形並引發糾紛。
拿名校學位作噱頭推銷房源
“在名門紫園提前交款認購房子，業主子女不僅能獲得到名校就讀的名額，了卻家長讓孩子享受優質教育資源的最大心願，還能節省下一筆購房費用，未來預售證一辦下來，房子將會大幅增值。”
“名門紫園”開發商似乎摸清了消費者的心思，簡單的幾句宣傳語就勾起了消費者的購買慾望，再加上項目銷售人員的激情鼓動，使不少本來抱著只是看一看再說的人像著了魔一樣，向開發商交款並簽訂了認購協議。
趙玲女士當時就是被鼓動購買的其中一員，對於潛在的風險，大家根本沒想那麼多。
趙女士稱，她是經人宣傳介紹，到“名門紫園”看房，後看中了該項目四期的一套房源，現場項目銷售人員宣稱，只要交了錢簽訂購房協議後，就能拿到鄭州某名校的學位，這令她激動興奮不已。
2016年7月間，她與開發商簽訂了認購協議。然而，之後的事情發展卻並非想象中的那樣簡單。趙女士稱，近兩年來，她就房子和學位問題與開發商銷售人員展開拉鋸式的商談，目前面臨的可能是房子和學位兩空的結局。她說，開發商稱要收回房子，退還她的購房款，外加近兩年的利息。
據趙女士介紹，開發商每年只有近100個學位的配額，有的業主在繳納認購房款後，學位名額按順序已被排序在了2024年之後。有的業主雖有意見，但房款已交，認購協議已籤，加之此時開發商態度強硬，業主們只能無奈接受現實。
趙女士稱，當初簽訂認購協議交款時，銷售人員並未向其展示樓盤預售證。
“五證”不全 開發商涉嫌違規售房
《商品房銷售管理辦法》明確規定，房地產開發商銷售商品房，必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
趙女士稱，她與“名門紫園”開發商簽署認購協議的日期為2016年7月，並稱當時未看到銷售人員向其展示《商品房預售許可證》。
5月29日下午，在中牟縣房管局開發科，經工作人員查證，“名門紫園”四期的《商品房預售許可證》發證日期顯示為2017年1月20日。
業內人士表示，以低價銷售的形式聚攏資金，是開發商急需資金週轉時慣用的一種做法。同時，無《商品房預售許可證》就公開對外銷售，不僅嚴重違反國家法律法規的相關規定，開發商可能還會涉嫌非法集資或集資詐騙。
業內諸多事例也表明，“五證”不齊全的房屋多采用團購、認購、認籌、低價、預付等方式收取不等的預訂款，此類交易行為後期風險非常大，容易造成消費者房財兩空的局面。
名門地產副總裁稱，無證預售做法有錯，但河南都是這樣幹。
陳副總裁首先強調稱，趙玲女士等人是該公司的“問題客戶”。同時稱，期間至今，該公司以電子、書面等形式不間斷地與她們進行溝通聯繫催交餘款，但對方因過於託大和過於自信，拖延至今仍未解決。不過，該公司有誠意把此事處理好，願意為客戶保留房源，但學位則無法保證。
陳副總裁稱，名門地產一直致力於做成大品牌，該公司與鄭州某名校合作，投資建設校舍，校方每年給出100個學位配額。他同時坦陳，全款購買該公司房源者，先買先得學位，但學位名額有限，並非所有購房者均能享受。
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