拍賣標的：

恆元置業（慈溪）有限公司所開發的悅城壹號花園項目土地使用權和在建工程（整體拍賣）

具體如下：

悅城壹號花園項目，該宗地位於白沙路街道（文化商務區5號地塊），宗地編號3302820010100866，宗地總面積65259平方米（98畝），土地用途為城鎮住宅用地，使用權類型為出讓，悅城壹號花園的土地使用權證號分別為慈國用（2012）第018004號、慈國用（2012）第018005號、慈國用（2012）第018006號、慈國用（2012）第018007號、慈國用（2012）第018008號、慈國用（2012）第018009號。

■ 該項目於2012年3月26日取得地字第（2012）浙規地字第02200020號建設用地規劃許可證；

■於2012年4月28日取得建字第（2012）浙規建字02200047號建設工程規劃許可證；

■ 於2012年6月21日取得編號12035號建築工程施工許可證。

具體說明：

悅城壹號花園項目全部可銷售房屋如下（注：少部分住宅、車位、儲藏間已銷售，不包含在本次拍賣標的範圍內，具體數量見本公告第九條的說明）：

■ 住宅用房6幢520套，住宅總面積146767.96平方米；

■ 地下車位共1251只，面積19204.65平方米，平均每隻車位面積約15.35平方米。

■ 其中地下一層車位621只，地下二層車位630只；

■ 地下儲藏間共266間，面積9207.47平方米，平均每個儲藏間面積約為34.61平方米。

■ 其中地下一層儲藏間96間，地下二層儲藏間170間。

悅城壹號花園項目部分土地使用權及地上建築物已抵押，具體抵押信息請查詢慈溪市國土資源局或查閱評估報告。

開拍時間：2018年6月4日10 時至2018年6月5日10時止（延時的除外）

起拍價：14.336億元（含已售房應收房款約3360萬元）

保證金：2.8億元，增價幅度：100萬元。

諮詢電話：0574-63912525、0574-63912587

競買人條件：

■ 競買人應是具備房地產開發一級資質的房地產企業。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

■ 競買人需以慈溪成立的全資公司（該公司註冊地應在市環杭州灣創新中心）進行開發建設。

■ 競買人應在競買成功後

■ 拍賣成交後，法院可根據買受人的申請，將相關權利確權給前述慈溪成立的全資公司。

■ 因不符合條件參加競買或競買行為不符合前述規定的，由競買人自行承擔相應的責任，如：競買結束後發現買受人實際不符合競買人條件的，將導致本次競買作廢，擇日按本拍賣公告規定的條件重新拍賣，買受人繳納的保證金不予退還，歸入破產財產清償債權人。

■ 競買人可委託他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。

■ 競買人委託拍賣的，須在競買開始5天前到法院辦理委託手續並經法院確認，競買成功後，競買人（委託人）與受託人一同到法院辦理交接手續。

■ 拍賣成交後直接裁定委託人為買受人。

■ 開拍5天前無委託手續或委託手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交後裁定參拍人為買受人。

■ 法人、其他組織委託個人競買資產的，需攜帶以下材料：營業執照副本原件、組織機構代碼證副本原件、公章、法定代表人身份證原件、被委託人身份證原件、淘寶用戶名、支付寶帳號，法定代表人需本人到場。

■ 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

注意事項：

■ 拍賣標的物的開發商恆元慈溪公司在進入破產程序之前，對部分商品房進行了預售。

■ 該項目共計預售住宅用房72套，預售建築面積合計18,283.70平方米；車位預售75個，其中地下一層61個、地下二層14個，建築面積合計1154.73平方米；儲藏室預售8間，建築面積合計165.08平方米（詳見評估報告）。上述房產不包括在本次拍賣標的範圍之內。

■ 對於購房者（包括已付清全款以及願意按照原合同付款條件向買受人繼續履約付清餘款的購房者以及回購房者），買受人繼續承擔交房、按揭擔保等開發商責任，該等房產相關續建成本亦由買受人承擔。

■ 72套房的購房者在恆元慈溪公司進入破產程序前支付的房款仍由恆元慈溪公司享有，與買受人無涉。

■買受人受讓“悅城壹號花園”整體項目後，應重新和前述72套房的購房者簽訂商品房買賣合同，除只變更原合同的交房時間外，其餘合同條款按原合同內容繼續履行。

■ 新商品房買賣合同的交房時間為買受人在拍賣成交後的18個月內。

■ 原商品房買賣合同項下的逾期交房等違約責任根據破產程序申報和清償。相關工程續建審批、權證及合同變更由買受人自行辦理，並承擔相應費用。

■ 如前述存在銷售情形的房屋的購房者最終選擇退房的，在恆元慈溪公司破產程序中依法申報債權，參與破產分配。

■ 買受人另行支付該分配款項等值價款給恆元慈溪公司後，該等選擇退房的房產亦歸買受人所有。

■ 此外，72套已售房，其中有6套為回購房（3號樓502、1501、501、202；5號樓802、6號樓2304以及相應車位）對應房產的所有權利由恆元慈溪公司享有。

■ 本次拍賣標的物悅城壹號花園其中有7套房屋（5號樓402、303、803、1704、602、203、1703）購房戶在辦理銀行按揭貸款後與相應房屋進行了置換（和置換後房屋的差價購房戶已全額補足），抵押貸款合同中約定的抵押物為置換前的房屋，且置換前的房屋（5號樓402、303、803、1704、602）備案未曾註銷，故需買受人自行辦理被置換的5號樓402、303、803、1704、602等5套房屋備案的註銷以及該7套房屋抵押物的置換等手續；

■ 另外一套房屋6號樓2904及附屬車位－2-506號，房屋買賣合同已解除，但尚未辦理備案註銷手續，需買受人自行辦理該房屋備案的註銷手續。

■ 拍賣成交後，買受人應當在10日內與慈溪市環杭州灣創新中心簽訂投資監管協議，在協議中確定竣工驗收期等內容。

■ 逾期未簽訂投資監管協議，導致拍賣標的產權無法過戶的，買受人自行承擔全部責任。

■ 具體投資監管協議內容請自行向慈溪市環杭州灣創新中心諮詢。

拍品詳細信息

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