拍卖标的：

恒元置业（慈溪）有限公司所开发的悦城壹号花园项目土地使用权和在建工程（整体拍卖）

具体如下：

悦城壹号花园项目，该宗地位于白沙路街道（文化商务区5号地块），宗地编号3302820010100866，宗地总面积65259平方米（98亩），土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，悦城壹号花园的土地使用权证号分别为慈国用（2012）第018004号、慈国用（2012）第018005号、慈国用（2012）第018006号、慈国用（2012）第018007号、慈国用（2012）第018008号、慈国用（2012）第018009号。

■ 该项目于2012年3月26日取得地字第（2012）浙规地字第02200020号建设用地规划许可证；

■于2012年4月28日取得建字第（2012）浙规建字02200047号建设工程规划许可证；

■ 于2012年6月21日取得编号12035号建筑工程施工许可证。

具体说明：

悦城壹号花园项目全部可销售房屋如下（注：少部分住宅、车位、储藏间已销售，不包含在本次拍卖标的范围内，具体数量见本公告第九条的说明）：

■ 住宅用房6幢520套，住宅总面积146767.96平方米；

■ 地下车位共1251只，面积19204.65平方米，平均每只车位面积约15.35平方米。

■ 其中地下一层车位621只，地下二层车位630只；

■ 地下储藏间共266间，面积9207.47平方米，平均每个储藏间面积约为34.61平方米。

■ 其中地下一层储藏间96间，地下二层储藏间170间。

悦城壹号花园项目部分土地使用权及地上建筑物已抵押，具体抵押信息请查询慈溪市国土资源局或查阅评估报告。

开拍时间：2018年6月4日10 时至2018年6月5日10时止（延时的除外）

起拍价：14.336亿元（含已售房应收房款约3360万元）

保证金：2.8亿元，增价幅度：100万元。

咨询电话：0574-63912525、0574-63912587

竞买人条件：

■ 竞买人应是具备房地产开发一级资质的房地产企业。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

■ 竞买人需以慈溪成立的全资公司（该公司注册地应在市环杭州湾创新中心）进行开发建设。

■ 竞买人应在竞买成功后

■ 拍卖成交后，法院可根据买受人的申请，将相关权利确权给前述慈溪成立的全资公司。

■ 因不符合条件参加竞买或竞买行为不符合前述规定的，由竞买人自行承担相应的责任，如：竞买结束后发现买受人实际不符合竞买人条件的，将导致本次竞买作废，择日按本拍卖公告规定的条件重新拍卖，买受人缴纳的保证金不予退还，归入破产财产清偿债权人。

■ 竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。

■ 竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。

■ 拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。

■ 开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

■ 法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法定代表人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法定代表人需本人到场。

■ 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

注意事项：

■ 拍卖标的物的开发商恒元慈溪公司在进入破产程序之前，对部分商品房进行了预售。

■ 该项目共计预售住宅用房72套，预售建筑面积合计18,283.70平方米；车位预售75个，其中地下一层61个、地下二层14个，建筑面积合计1154.73平方米；储藏室预售8间，建筑面积合计165.08平方米（详见评估报告）。上述房产不包括在本次拍卖标的范围之内。

■ 对于购房者（包括已付清全款以及愿意按照原合同付款条件向买受人继续履约付清余款的购房者以及回购房者），买受人继续承担交房、按揭担保等开发商责任，该等房产相关续建成本亦由买受人承担。

■ 72套房的购房者在恒元慈溪公司进入破产程序前支付的房款仍由恒元慈溪公司享有，与买受人无涉。

■买受人受让“悦城壹号花园”整体项目后，应重新和前述72套房的购房者签订商品房买卖合同，除只变更原合同的交房时间外，其余合同条款按原合同内容继续履行。

■ 新商品房买卖合同的交房时间为买受人在拍卖成交后的18个月内。

■ 原商品房买卖合同项下的逾期交房等违约责任根据破产程序申报和清偿。相关工程续建审批、权证及合同变更由买受人自行办理，并承担相应费用。

■ 如前述存在销售情形的房屋的购房者最终选择退房的，在恒元慈溪公司破产程序中依法申报债权，参与破产分配。

■ 买受人另行支付该分配款项等值价款给恒元慈溪公司后，该等选择退房的房产亦归买受人所有。

■ 此外，72套已售房，其中有6套为回购房（3号楼502、1501、501、202；5号楼802、6号楼2304以及相应车位）对应房产的所有权利由恒元慈溪公司享有。

■ 本次拍卖标的物悦城壹号花园其中有7套房屋（5号楼402、303、803、1704、602、203、1703）购房户在办理银行按揭贷款后与相应房屋进行了置换（和置换后房屋的差价购房户已全额补足），抵押贷款合同中约定的抵押物为置换前的房屋，且置换前的房屋（5号楼402、303、803、1704、602）备案未曾注销，故需买受人自行办理被置换的5号楼402、303、803、1704、602等5套房屋备案的注销以及该7套房屋抵押物的置换等手续；

■ 另外一套房屋6号楼2904及附属车位－2-506号，房屋买卖合同已解除，但尚未办理备案注销手续，需买受人自行办理该房屋备案的注销手续。

■ 拍卖成交后，买受人应当在10日内与慈溪市环杭州湾创新中心签订投资监管协议，在协议中确定竣工验收期等内容。

■ 逾期未签订投资监管协议，导致拍卖标的产权无法过户的，买受人自行承担全部责任。

■ 具体投资监管协议内容请自行向慈溪市环杭州湾创新中心咨询。

拍品详细信息

可登陆淘宝网『司法拍卖』平台

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