貸款利率一直是大家比較關心的問題，畢竟這件事跟你需要從口袋裡掏多少銀行直接相關，
原因：一是貸款持續的時間長，一般是五年以上，20甚至30年的時間，利率的微小變動都對未來的貸款成本有較長期的影響；
二是貸款的金額大，小的幾十萬，多的幾百萬，所以，利率的任何變動對貸款者的影響都不是小數。
你說辦理貸款時利息是4.9，貸款還沒下來，利息漲到了6%，該怎麼辦？
我可以明確地告訴你：貸款的利率是以發放當天的基準利率和上浮政策而定，與你什麼時候申請、申請時的貸款利率水平如何沒有半毛錢的關係。
不僅如此，關於房貸的利率，一般採取兩種方法：短期貸款有變動利率和固定利率兩種，而長期貸款一般是執行變動利率，即隨著基準利率的變化而變化，當然上浮或者下浮的幅度一般是不會變的，除非遇到特別重大的政策調整。因此，即使你已經貸款發放了，你的貸款利率仍然會有變動的可能。
有人說，隨著基準利率的變動而變動上銀行為了自己的利益考慮，實際上這對雙方都是公平的，因為貸款時期過長，對人民銀行的利率趨勢誰都不敢說是上漲還是下降，因此，在基準利率下調時，貸款人就會得利，但是，當利率上行時，貸款人就要支付更多的利息。
在銀行辦理購買住房貸款，除了貸款利率以外，目前是政策多變時期，還有現實的政策變動導致的貸款條件發生變化，近幾年來從中央政府到地方政府都採取了很多的房地產調控措施，從限售、限購、限價，哪一次的政策都伴隨著信貸政策的調整，包括首付比例、貸款利率甚至能不能貸款等，在現實中給人以強烈的貸款政策不穩定預期，所以就可能不僅僅是貸款利率，等你拿到貸款時貸款的其它條件發生變化也未可知。
最後，你能不能拿到銀行貸款才是更擔心的事。
去年6月份，某金融機構發佈數據稱：目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來會有新增銀行暫停房貸業務，北京、深圳、重慶、杭州等城市都有出現停貸情況。雖然被認為樣本不實並不具有代表性。但是從2017年底至今年初，四大銀行提高首套房貸利率和停止房貸以後，上調首套房利率的大潮就蔓延到了全國各地。今年2月份，又有媒體報道瞭解到，近日的深圳地區已是有包括平安銀行、深圳農村商業銀行、民生銀行、南洋銀行、興業銀行、廣發銀行、建設銀行、浦發銀行、中信銀行、郵儲銀行、東莞銀行、廣州銀行、華夏銀行、杭州銀行以及華潤銀行共15家的銀行也是已經暫時停止了受理新增的個人房貸按揭業務。雖然不能說銀行完全停止了住房貸款，但是貸款利率的上漲、取消以前的貸款折扣、貸款額度的緊張難以貸款卻是一個不爭的事實。甚至有很多購房貸款由於遲遲不能到賬而引起與開發商的糾紛，也有的由於貸款沒有及時到賬而導致二手房原業主與現業主發生矛盾。這才是比你的貸款利率上漲更應該擔心的事。就是你能不能真正拿到銀行的貸款。
住房貸款是銀行的正常貸款品種之一，對銀行來說住房貸款是優質資產，個人住房貸款也是大眾不可或缺的需求之一，雖然說完全停止貸款是不現實的，但是利率是否穩定、貸款能不能拿到都是人們擔心的。
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