NO. 1｜壹
2018年上半年即將結束，如果要評選2018年上半年西安樓市關鍵詞的話，“缺房”必佔其一。
關於西安樓市供需緊張關係，數據是最具有說服力的。
根據美城股份每月發佈的西安房地產市場月報統計計算，2018年前5個月西安商品住宅新增供應量為449.24萬㎡，前5個月商品住宅銷售量為745.27萬㎡，供銷比為0.6:1。
圖丨2018年1至5月西安住宅供銷比 ©地產房劍
其中，供銷比最低的月份為1月份，供銷比僅為0.36:1。這意味著，100個人去搶36套房子。
雖然說隨後的幾個月，西安通過不斷加快房源價格公示速度、加快新批預售，以此增加市場供應，但前5個月每月的供銷比仍然在1：1以下，最高僅為0.82:1。
由此可見今年上半年西安住宅市場的房源緊張程度，也就不難理解“搖號買房”政策下，有購房者搖了多個樓盤都沒有中籤的原因所在。
關於2018年上半年西安商品住宅市場供求緊張的原因，專家、媒體、業內人士普遍將其原因歸結於冬季治霾“禁土令”，以及寬鬆戶籍制度下西安新增落戶人口的持續增加。
不可否認，上述兩個因素是導致上半年西安房源緊張現象的原因之一，“禁土令”對樓盤的工程進展有影響必然導致預售拿證速度放緩，持續的人口增加則是從需求端對市場產生非常大的影響。
實際上，還有一個非常重要的因素，那就是過去幾年西安土地市場的供應量、成交量處於低位。
圖丨2012-2016年西安住宅用地供應、成交量 ©地產房劍
回顧過去幾年的西安土地市場，2012年西安住宅用地供應量、成交量分別達到1043萬㎡、853萬㎡的高位後，隨後的2013年到2016年這4年時間裡，西安的住宅用地供應、成交量持續處於低位，每年成交量徘徊在500萬㎡左右，特別是在去庫存的背景下，2015年、2016年西安的住宅用地成交量只有434萬㎡、467萬㎡，這其中還有很大一部分是前些年已經開發、建設、銷售的城改項目補辦土地手續。2015年、2016年年的住宅用地實際成交量只有2012年的一半，由此成為影響2017年下半年以來西安住宅市場供應不足的重要原因。
雖然說2017年以後，面對市場需求的旺盛，西安開始加快土地供應，住宅用地供應量、成交量較前兩年有所上升，但由於從土地供應到商品房供應的時間差，使得2017年以後很多住宅用地的供應，項目開發還沒有入市銷售，還沒有反映到商品房市場上。
以上種種原因，共同導致形成了2018年上半年西安房源緊缺的現象。
NO. 2｜貳
與市場供應不足形成鮮明對比的是，西安的住宅市場需求量則持續增加。
住宅市場需求量的持續增加，一方面是得益於各界對西安城市發展的看好，紛紛選擇到西安購房置業；另一方面是得益於持續寬鬆戶籍制度下，西安戶籍人口的不斷增加。
©西安發佈
數據顯示，2017年西安新增落戶人口為25.7萬人。而到了2018年，截止2018年6月20日，今年新增落戶人口已經達到50萬人。
按照這個速度計算的話，2018年全年西安新增落戶人口有望達到100萬人。
人口的持續增加，對住房市場必然產生龐大的需求。
第一，瞄準大品牌開發商。購房者越來越看重開發商的影響力和品牌了，在他們看來，雖然說品牌影響力並不代表一切，但具有實力的大品牌開發商最起碼從樓盤的品質保障、契約精神、物業服務等方面更具有保證。同時，相同地段的不同樓盤，品牌開發商的樓盤在保值、升值方面更具有優勢。
第二，瞄準具有潛力的區域。由於主城區可售房源越來越少，購房者只能將目光轉向選擇餘地更大的周邊潛力區域，特別是具有地鐵、全運會等城市利好加持的板塊，更受購房者青睞。用一句購房者的話來說，那就是：“有的區域現在看起來不咋樣，未來了不得！”
圖丨2018年6月西安各區域房價地圖 ©克爾瑞西安
第三，瞄準規模較大的樓盤。規模較大的樓盤，意味著開發商有更多的土地來開發更豐富的產品，有更多的土地空間可以來完善項目的商業、教育等配套，特別是千畝以上的大盤，猶如一個小鎮一樣，小區裡的配套可以滿足業主各方面的需求，生活更加便利。當然，土地稀缺的今天，意味著西安市場上的超級大盤會越來越少，千畝以上的超級大盤也更加稀缺。
NO. 3｜叄
2018年上半年即將成為過去，從目前來看，隨著多個純新盤陸續入市，再加上房管局在新批預售方面的加速，下半年西安住宅市場房源緊缺的狀況會有所緩解。
對於購房者來說，更關注的是2018年下半年西安哪些樓盤推盤量會比較大？因為，相對來說推盤量大意味著更多的購買機會，同時也意味著更豐富的房源。
根據地產房劍目前已掌握的信息，碧桂園、萬科、綠地、保利等品牌開發商今年下半年在西安均有樓盤推出大量房源，以緩解市場嚴厲，滿足購房者需求。
圖丨碧桂園·鳳凰城鳥瞰圖
從碧桂園·鳳凰城的規劃來看，其住宅產品類型涵蓋了高層、小高層、洋房等，這意味著其可以滿足不同類型購房者的需求。
再加上中國龍頭房企碧桂園本身的品牌影響力、項目教育資源優勢（碧桂園鳳凰城配建有陝師大鳳凰城小學，已開學），以及地鐵14號線建設的推進、全運會板塊概念的熱炒，其價值將陸續得到兌現。
下半年有置業計劃的購房者朋友，不管是剛需，還是改善型需求，建議重點關注！
圖丨碧桂園·鳳凰城實景圖
除了碧桂園鳳凰城外，碧桂園在西安還有多個純新盤，今年下半年均有望推出，也是值得大家關注的。
對於下半年有置業計劃的購房者而言，在目前新房市場限價、市場供應持續增加的背景下，無疑迎來非常不錯的購房機會。
建議大家及時關注西安市物價局的房源價格公示信息，以及各樓盤預售證獲取情況，根據相關規定提前準備好排號所需要的資料，以免錯過排號機會！
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