NO. 1｜壹
2018年上半年即将结束，如果要评选2018年上半年西安楼市关键词的话，“缺房”必占其一。
关于西安楼市供需紧张关系，数据是最具有说服力的。
根据美城股份每月发布的西安房地产市场月报统计计算，2018年前5个月西安商品住宅新增供应量为449.24万㎡，前5个月商品住宅销售量为745.27万㎡，供销比为0.6:1。
图丨2018年1至5月西安住宅供销比 ©地产房剑
其中，供销比最低的月份为1月份，供销比仅为0.36:1。这意味着，100个人去抢36套房子。
虽然说随后的几个月，西安通过不断加快房源价格公示速度、加快新批预售，以此增加市场供应，但前5个月每月的供销比仍然在1：1以下，最高仅为0.82:1。
由此可见今年上半年西安住宅市场的房源紧张程度，也就不难理解“摇号买房”政策下，有购房者摇了多个楼盘都没有中签的原因所在。
关于2018年上半年西安商品住宅市场供求紧张的原因，专家、媒体、业内人士普遍将其原因归结于冬季治霾“禁土令”，以及宽松户籍制度下西安新增落户人口的持续增加。
不可否认，上述两个因素是导致上半年西安房源紧张现象的原因之一，“禁土令”对楼盘的工程进展有影响必然导致预售拿证速度放缓，持续的人口增加则是从需求端对市场产生非常大的影响。
实际上，还有一个非常重要的因素，那就是过去几年西安土地市场的供应量、成交量处于低位。
图丨2012-2016年西安住宅用地供应、成交量 ©地产房剑
回顾过去几年的西安土地市场，2012年西安住宅用地供应量、成交量分别达到1043万㎡、853万㎡的高位后，随后的2013年到2016年这4年时间里，西安的住宅用地供应、成交量持续处于低位，每年成交量徘徊在500万㎡左右，特别是在去库存的背景下，2015年、2016年西安的住宅用地成交量只有434万㎡、467万㎡，这其中还有很大一部分是前些年已经开发、建设、销售的城改项目补办土地手续。2015年、2016年年的住宅用地实际成交量只有2012年的一半，由此成为影响2017年下半年以来西安住宅市场供应不足的重要原因。
虽然说2017年以后，面对市场需求的旺盛，西安开始加快土地供应，住宅用地供应量、成交量较前两年有所上升，但由于从土地供应到商品房供应的时间差，使得2017年以后很多住宅用地的供应，项目开发还没有入市销售，还没有反映到商品房市场上。
以上种种原因，共同导致形成了2018年上半年西安房源紧缺的现象。
NO. 2｜贰
与市场供应不足形成鲜明对比的是，西安的住宅市场需求量则持续增加。
住宅市场需求量的持续增加，一方面是得益于各界对西安城市发展的看好，纷纷选择到西安购房置业；另一方面是得益于持续宽松户籍制度下，西安户籍人口的不断增加。
©西安发布
数据显示，2017年西安新增落户人口为25.7万人。而到了2018年，截止2018年6月20日，今年新增落户人口已经达到50万人。
按照这个速度计算的话，2018年全年西安新增落户人口有望达到100万人。
人口的持续增加，对住房市场必然产生庞大的需求。
第一，瞄准大品牌开发商。购房者越来越看重开发商的影响力和品牌了，在他们看来，虽然说品牌影响力并不代表一切，但具有实力的大品牌开发商最起码从楼盘的品质保障、契约精神、物业服务等方面更具有保证。同时，相同地段的不同楼盘，品牌开发商的楼盘在保值、升值方面更具有优势。
第二，瞄准具有潜力的区域。由于主城区可售房源越来越少，购房者只能将目光转向选择余地更大的周边潜力区域，特别是具有地铁、全运会等城市利好加持的板块，更受购房者青睐。用一句购房者的话来说，那就是：“有的区域现在看起来不咋样，未来了不得！”
图丨2018年6月西安各区域房价地图 ©克尔瑞西安
第三，瞄准规模较大的楼盘。规模较大的楼盘，意味着开发商有更多的土地来开发更丰富的产品，有更多的土地空间可以来完善项目的商业、教育等配套，特别是千亩以上的大盘，犹如一个小镇一样，小区里的配套可以满足业主各方面的需求，生活更加便利。当然，土地稀缺的今天，意味着西安市场上的超级大盘会越来越少，千亩以上的超级大盘也更加稀缺。
NO. 3｜叁
2018年上半年即将成为过去，从目前来看，随着多个纯新盘陆续入市，再加上房管局在新批预售方面的加速，下半年西安住宅市场房源紧缺的状况会有所缓解。
对于购房者来说，更关注的是2018年下半年西安哪些楼盘推盘量会比较大？因为，相对来说推盘量大意味着更多的购买机会，同时也意味着更丰富的房源。
根据地产房剑目前已掌握的信息，碧桂园、万科、绿地、保利等品牌开发商今年下半年在西安均有楼盘推出大量房源，以缓解市场严厉，满足购房者需求。
图丨碧桂园·凤凰城鸟瞰图
从碧桂园·凤凰城的规划来看，其住宅产品类型涵盖了高层、小高层、洋房等，这意味着其可以满足不同类型购房者的需求。
再加上中国龙头房企碧桂园本身的品牌影响力、项目教育资源优势（碧桂园凤凰城配建有陕师大凤凰城小学，已开学），以及地铁14号线建设的推进、全运会板块概念的热炒，其价值将陆续得到兑现。
下半年有置业计划的购房者朋友，不管是刚需，还是改善型需求，建议重点关注！
图丨碧桂园·凤凰城实景图
除了碧桂园凤凰城外，碧桂园在西安还有多个纯新盘，今年下半年均有望推出，也是值得大家关注的。
对于下半年有置业计划的购房者而言，在目前新房市场限价、市场供应持续增加的背景下，无疑迎来非常不错的购房机会。
建议大家及时关注西安市物价局的房源价格公示信息，以及各楼盘预售证获取情况，根据相关规定提前准备好排号所需要的资料，以免错过排号机会！
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