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![地价突破2万+,南京4大新盘已公开!周边二手房预谋涨价](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
(江北高價地分佈地圖)
一、江北新區9幅地價破2萬/㎡!四家已經公開!
1、金隅紫京疊院,地價20077元/㎡,售樓處公開
2、保利雲禧,地價22320元/㎡,樣板房已公開
3、金地悅風華,地價22374元/㎡,售樓處已做好
4、中建國熙臺二期,地價22435元/㎡,樣板房已公開
5、恆大G47地塊,地價22494元/㎡ ,沒動靜
6、北京城建G48,地價22439元/㎡,四季度公開
7、銀城頤居悅見山,地價23017元/㎡,售樓處公開
8、金輝白馬雲著,樓面價23235元/㎡,三季度公開
9、中建國熙公館, 樓面價23083元/㎡,四季度開盤
(悅風華疊墅效果圖)
(金隅紫京疊院效果圖)
(銀城頤居悅見山效果圖)
二、江北新區高價地產品類型一覽:疊墅佔據半壁江山
1、金隅紫京疊院:22棟洋房、28棟疊拼、1座幼兒園、配套商業及社區服務中心,洋房為11層,建築面積約110㎡、125㎡、130㎡、144㎡、170㎡等,南北雙陽臺。疊墅為4層,分為上疊、下疊,185-220㎡,每一戶都帶地下室和院子。首開疊墅。
2、銀城頤居悅見山:規劃11棟約89-140㎡16F-17F高層住宅、7棟140-220㎡6+1F(局部4+1F)疊墅。項目為人車分流,銀城物業。
3、金地悅風華:22棟住宅,其中15棟毛坯疊墅(7層)、7棟精裝高層(27層)。其中疊墅面積約120—200㎡,下疊和中疊為200㎡左右,上疊約120㎡左右,四開間朝南設計。
4、保利雲禧:1212戶,建設12棟小高層和12棟疊加別墅,還將建設含有會所、商業、社區衛生服務站、文化活動室等基層社區中心,商業區的負一樓配有3000㎡星級會所
5、中建國熙臺二期:4棟精裝大高層,戶型95-128㎡
6、北京城建G48地塊:規劃建設779套房源,其中疊加別墅180套,面積130-155㎡;洋房599套,面積88-170㎡。贈送陽臺、露臺、庭院,現房銷售。25棟住宅樓,包括7棟7+1層住宅樓、8棟8層住宅樓、10棟6層住宅樓、1棟綜合樓。
7、金輝白馬雲著: 規劃1幢1F物業、養老用房,1幢1F配電房(4#),4幢9F住宅樓(1#, 2#, 3#, 5#),2幢16F住宅樓(6#, 7#),住宅樓為精裝
8、恆大G47地塊:規劃建設17棟住宅樓,包括6棟7層住宅樓、1棟6層住宅樓、1棟綜合樓、1棟4層住宅、8棟6+1等住宅,地下為車庫及設備用房。將現房銷售。
9、中建國熙公館:A地塊規劃3棟18層住宅樓、1棟18層局部1層底商的商住樓、3棟17層局部1層底商的商住樓、3棟1層商業樓、物業用房、地下車庫及配套用房。B地塊規劃1棟11層商住樓和1棟2層商業樓。
(保利雲禧樣板房)
(中建國熙臺二期樣板房)
三、江北新區高價地買房建議:
1、生活便利程度和舒適程度是最重要的
高端業主在購買這種量級的產品時,跨地域進行同級別的物業搜索,是極大概率的事件,一些看起來很弱小的因素,都可能在具備高購買能力的客戶那裡變成致命的障礙。
這類客戶多數有過高端豪宅居住經驗,產品類型不是必須的因素,換句話說是,打有天有地的疊墅牌,對他們已經沒有致命的吸引力。此時此刻,生活的便利程度和舒適度,以及項目的內外部環境的地位重要性,會迅速升高,反而是更加重要的事情。
2、認清哪些是豪宅,哪些是偽豪宅
部分高價地在產品上做了減配,不點名,買房人注意分辨,不要迷失在華麗的說辭中
3、這樣的房子才是硬通貨:
①有地鐵的地段。
地段上必須有地鐵,現在沒有,規劃上有也可以。在地鐵越來越密的情況下,你買的樓盤如果沒有地鐵,在市場很熱的時候,毛病會被掩蓋。但樓市一旦退燒,回到正常狀態,這個差別就會很明顯。
2、周邊生活方不方便。
小區周邊有沒有好的綜合體,板上釘釘、寫在規劃裡的綜合體。這裡有一個肉眼指標—區域3公里範圍內,有沒有面店、包子鋪、小吃店。如果這些店都不願意去,說明這個地方一段時期內不太適合生活。
3、買主流的東西
買主流地段、主流產品、主流面積段、主流開發商。地段要是普遍認可的,三居產品、90㎡左右面積段,二孩家庭也夠用。主流開發商,增值服務溢價是不低的。
4、3-5公里範圍內有公園
過去是買房,現在是買健康生活。公園旁邊的房子,往往是增值的。
5、工作方不方便
住戶能就近上班的小區,幸福感和收益也是能計算出來的。
6、沒做高低配
【高低配】的房子,可能也不差,但是本可以用來做公共綠地園林的土地,被拿去做很費地的聯排、合院、疊拼,這樣一來,公共綠地變成了別墅的私家院子,公共活動的空間被擠少了。而且採光朝向、戶型合理性也要別墅優先。純洋房、純高層社區更值得買。
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