“三十而立”年會上，萬達集團的掌門人王健林總結道，2017年是萬達集團歷史上難忘的一年，萬達經歷了風波，承受了磨難。
在未來，萬達在發展戰略上會有哪些調整？曾是“香餑餑”的萬達百貨，是否被甩？萬達文旅如何打造自身IP?網科解散後，萬科如何做O2O？萬達商業的回A之路前景如何？未來10年建1000個萬達廣場的“小目標”能否實現？鳳凰網房產展開調查，並推出《30歲的萬達》專題。
萬達商業回A不易。
1月29日，萬達集團官方發佈消息稱，騰訊控股作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。這將是全球互聯網公司和實體商業巨頭之間最大的單筆戰略投資之一。
萬達商業為何引入戰略投資者？何時迴歸A股？鳳凰網房產近距離觀察。
萬達商業曾計劃在2018年8月31日前完成上市
截止2017年底，萬達商業持有已開業商業面積3151萬平方米，在中國開業萬達廣場235個，年客流31.9億人次。
據瞭解，騰訊投資100億元，持股比例為4.12%，蘇寧和融創中國分別投資95億元，持股比例3.91%，京東投資50億元，持股比例2.06%，共計佔万達商業股份比例約14%。目前，萬達商業的估值為2430億元。
此前萬達商業私有化項目書顯示，萬達商業計劃在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場上市，大連萬達集團將回購全部股份，並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。
協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝說，其實前段時間萬達被迫引入騰訊作為戰略投資者，從而進行輕資產的運作，其實就是某種程度的出現財務困難和償還困難的重組，只不過這個重組做的時間比較早，也沒有出現違約。如果長期不能回A，萬達商業會被迫不斷的引入新的戰略投資者，對方將持有更多的股份。
能否和政策吻合成回A關鍵點
萬達方面表示，引入新戰略投資者後，萬達商業將更名為萬達商管集團，1至2年內消化房地產業務，萬達商管今後不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業，各方將推動萬達商管集團儘快上市。
重新定位的萬達商管集團將利用騰訊、蘇寧、京東海量線上流量和本身巨大線下商業資源開展多方面合作，共同打造線上線下融合的中國“新消費”商業模式，為中國消費者提供更智慧、更便捷的消費體驗，實現實體商業與互聯網企業的雙贏。
值得注意的是，萬達商業地產於2016年9月20日從香港市場退市，欲迴歸A股。
根據證監會官網6月11日發佈的更新至6月7日的信息，萬達商業A股主板IPO排名為91名。
王健林曾在萬達集團2017年年會上表示，“萬達要逐步清償全部海外有息負債，萬達商業A股退市資金也有了可靠方案。”
王健林 稱，萬達集團將採用一切資本手段降低企業負債，包括出售非核心資產等。萬達要逐步清償全部海外有息負債，計劃用兩到三年時間，將企業負債降到絕對安全的水平。“萬達集團在全球絕不會出現任何信用違約！”
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，回A的難點，主要是房地產或者是商業地產這個大環境的融資，需要跟國家的政策相吻合
閱讀更多 鳳凰網房產深圳 的文章
