近日，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
根據自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
不動產統一登記都登記什麼？
根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
更多人還關心：不動產統一登記推出後，房價是否會下跌？
很多人認為，不動產登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。對此，相關專家表示，之所以進行不動產統一登記，是把原來分散在不同部門的登記，把它整合在一個平臺一個系統一套證下面，所以不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大，不動產登記制度並不直接影響房價。
當然，不管不動產是否統一登記，對於江干人來說，如何方便登記辦事，是最最至關重要的！
早在今年年初的時候，杭州主城區不動產登記“一窗受理”服務模式再升級——實現“一套材料，一個系統，一窗受理，一小時辦結”。以後與“排隊等、多頭找”說拜拜啦~
適用哪些辦理事項呢？
1、經濟適用房取得完全產權
2、商品房買賣（含經濟適用房）
3、存量房買賣 (存量房買賣+購房按揭組合業務)
4、房改購房
5、房改房收購
6、互換
7、贈與（受遺贈）
8、繼承
9、析產
10、財產約定（含夫妻財產和離婚財產）
11、安置房產權
12、依生效法律文書轉移
13、在建工程抵押權登記
14、預購商品房預告登記
15、預購商品房預告轉現+抵押轉現登記
16、預購商品房抵押權預告登記
其中，經濟適用房取得完全產權、商品房買賣、存量房買賣、房改購房、互換、贈與（受遺贈）、繼承、析產、財產約定（含夫妻財產和離婚財產）
9項業務承諾辦理時限為受理後60分鐘領證。下面是部分事項的辦事指南，大家各取所需，出發辦事前，記得帶齊材料哦！
1、商品房買賣（含經濟適用房）
法定時限：30個工作日
承諾時限：
1、1小時；付款方式為按揭貸款的（指現房銷售）2個小時；
2、如有特殊情況，承諾時限為法定時限；
2、如需公告，公告時間不計入承諾時限。
諮詢電話：87654121
申報材料：
1、不動產登記申請表、房屋交易申請表；
2、身份證明（複印件3份，核對原件）；
3、婚姻證明（複印件3份，核對原件）；
4、戶口簿或戶籍證明（複印件，核對原件。僅適用於屬家庭唯一生活用房、家庭第二套改善性住房的情形）；
5、杭州市區住房情況查詢記錄（原件，僅適用於屬家庭唯一住房、第二套改善性住房的情形）；
6、不動產權證書，若開發單位已辦理首次登記但沒有領取分證的提供房屋測繪成果調查表（原件1份，複印件2份）；
7、商品房（經濟適用房）預（銷）售合同及商品房（經濟適用房）交接書（原件2份，複印件1份）；
8、購房發票（原件2份、複印件1份）；
9、經濟適用房準購證（原件2份，複印件1份，僅適用於經濟適用房）；
10、經公證的《杭州市區高層次人才購房補貼發放協議》（原件2份，僅適用於高層次人才住房）；
11、預購商品房預告登記證明（原件1份，複印件1份，僅適用於原辦理預購商品房預告登記）；
12、財產約定書（原件3份，僅適用於申請人對共有方式和權利份額有約定的）；
13、抵押權註銷證明（原件1份，複印件1份，僅適用於貸款已結清）；
14、地名證明（複印件3份，核對原件，僅適用於地名變更情形）；
15、購房資格相關證明材料；
16、如付款方式為按揭貸款的（指現房銷售），還需提供以下材料：
①不動產登記申請表、房屋交易申請表；
②抵押權人營業執照或組織機構代碼證（複印件2份，核對原件）；
③借款抵押合同（原件2份）。
17、詢問事項記錄；
18、其他必要材料。
2、存量房買賣
法定時限：30個工作日
承諾時限：
1、單套：1小時；付款方式為按揭貸款或劃撥土地上住宅買賣涉及補辦土地出讓金的：2個小時； 大宗地：5個工作日；
2、如有特殊情況，承諾時限為法定時限；
3、如需公告，公告時間不計入承諾時限。
諮詢電話：87654121
申報材料：
1、不動產登記申請表、房屋交易申請表；
2、身份證明（複印件3份，核對原件）；
3、婚姻證明（複印件3份，核對原件）；
4、戶口簿或戶籍證明（複印件，核對原件，僅適用於屬家庭唯一生活用房、家庭第二套改善性住房的情形）；
5、杭州市區住房情況查詢記錄（原件，僅適用於屬家庭唯一住房、第二套改善性住房的情形）；
6、不動產權證書（原件1份，複印件2份）；
7、契證（原件，僅適用於原房有契證的）；
8、房屋轉讓合同（原件3份），如為拍賣取得，提供拍賣成交確認書（原件1份，複印件2份）、拍賣委託書及發票（複印件3份，核對原件）；
9、評估報告書（原件1份，僅適用於除車庫、寫字樓、單身公寓外的非住宅）；
10、涉及個人所得稅的需提供房產交易個人所得稅申報表，按差額申報個人所得稅的需提供房屋原值憑證、允許扣除稅金及合理費用的原始憑證（原件及複印件）；
11、涉及土地增值稅的還需提供土地增值稅納稅申報表，按四級超率累進稅率申報土地增值稅的還需提供房屋原值憑證（購房發票或房屋及建築物價格評估報告）、允許扣除稅金的原始憑證（原件及複印件）；
12、申請代開增值稅發票的，除按原代開營業稅發票的有關規定提交相關資料外，還需提交代開增值稅專用發票（普通發票）繳納稅款申報單；
13、涉及劃撥土地上非住宅買賣的，需提供土地出讓合同（原件）、土地出讓金和契稅繳納憑證（複印件，核對原件）；
14、出讓人為國有單位的，提供主管部門同意轉讓的批文（原件及複印件），出讓人為集體企業的，提供職工（代表）大會決議加蓋公章（原件及複印件）；
15、財產約定書（原件3份，僅適用於申請人對共有方式和權利份額有約定的）；
16、經公證的杭州市區高層次人才購房補貼發放協議（原件2份，僅適用於購買高層次人才住房）；
17、地名證明（複印件3份，核對原件，僅適用於地名變更情形）；
18、購房資格相關證明材料；
19、如付款方式為按揭貸款的，還需提供以下材料：
①不動產登記申請表、房屋交易申請表；
②抵押權人營業執照或組織機構代碼證（複印件2份，核對原件）；
③借款抵押合同（原件2份）。
20、詢問事項記錄；
21、其他必要材料。
3、房改購房
法定時限：30個工作日
承諾時限：
1、1小時；付款方式為按揭貸款的2個小時；
2、如有特殊情況，承諾時限為法定時限；
3、如需公告，公告時間不計入承諾時限。
諮詢電話：87654121
申報材料：
1、不動產登記申請表、房屋交易申請表；
2、身份證明（複印件3份，核對原件）；
3、婚姻證明（複印件3份，核對原件）；
4、戶口簿或戶籍證明（複印件，核對原件，僅適用於屬家庭唯一生活用房、家庭第二套改善性住房的情形）；
5、杭州市區住房情況查詢記錄（原件，僅適用於屬家庭唯一住房、第二套改善性住房的情形）；
6、不動產權證書（原件1份、複印件2份）；
7、契證（原件，僅適用於原房有契證的）；
8、房改價格審批表（原件1份、複印件2份）；
9、公有住房買賣協議書（原件2份、複印件1份）；
10、售房款儲存監收證明單或房改專用發票（原件2份、複印件1份）；
11、財產約定書（原件3份，僅適用於申請人對共有方式和權利份額有約定的）；
12、地名證明（複印件3份，核對原件，僅適用於地名變更情形）；
13、如付款方式為按揭貸款的，還需提供以下材料：
①不動產登記申請表、房屋交易申請表；
②抵押權人營業執照或組織機構代碼證（複印件2份，核對原件）；
③借款抵押合同（原件2份）。
14、詢問事項記錄；
15、其他必要材料。
4、贈與（受遺贈）
法定時限：30個工作日
承諾時限：
1、單套：1小時，劃撥土地上住宅贈與、遺贈涉及補辦土地出讓金的：2個小時，大宗地：5個工作日；
2、如有特殊情況，承諾時限為法定時限；
3、如需公告，公告時間不計入承諾時限。
諮詢電話：87654121
申報材料：
1、不動產登記申請表、房屋交易申請表；
2、身份證明（複印件3份，核對原件）；
3、婚姻證明（複印件3份，核對原件）；
4、無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或人民法院調解書或者其他部門（有資質的機構）出具的能夠證明雙方親屬關係的證明資料（複印件，核對原件）；
5、無償贈與非親屬撫養或贍養關係人的，應提交人民法院判決書或者人民法院調解書或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養（贍養）關係證明或者其他部門（有資質的機構）出具的能夠證明雙方撫養（贍養）關係的證明資料（複印件，核對原件）；
6、非直系贈與，涉及個人所得稅的還需提供房產交易個人所得稅申報表，按差額申報個人所得稅的還需提供房屋原值憑證，允許扣除稅金及合理費用的原始憑證原件及複印件等。
7、涉及土地增值稅的還需提供土地增值稅納稅申報表，按四級超率累進稅率申報土地增值稅的還需提供房屋原值憑證（購房發票或房屋及建築物價格評估報告）、允許扣除稅金的原始憑證（原件及複印件）；
8、不動產權證書（原件1份、複印件2份）；
9、契證（原件，僅適用於原房有契證的）；
10、贈與合同公證書或受遺贈公證書（原件2份、複印件1份）；
11、涉及劃撥土地上非住宅買賣的，需提供土地出讓合同（原件）、土地出讓金和契稅繳納憑證（複印件，核對原件），贈與給自己的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、孫子女、外孫子女、祖父母、外祖父母及其他依法享有繼承權的自然人除外。
12、財產約定書（原件3份，僅適用於申請人對共有方式和權利份額有約定的）；
13、地名證明（複印件3份，核對原件，僅適用於地名變更情形）；
14、詢問事項記錄；
15、其他必要材料。
5、安置房產權
法定時限：30個工作日
承諾時限：
1、10個工作日；
2、如有特殊情況，承諾時限為法定時限；
3、如需公告，公告時間不計入承諾時限。
諮詢電話：87654121
申報材料：
1、不動產登記申請表、房屋交易申請表；
2、身份證明（複印件3份，核對原件）；
3、婚姻證明（複印件3份，核對原件）；
4、戶口簿或戶籍證明（複印件，核對原件，僅適用於屬家庭唯一生活用房、家庭第二套改善性住房的情形）；
5、杭州市區住房情況查詢記錄（原件，僅適用於屬家庭唯一住房、第二套改善性住房的情形）；
6、安置房不動產權證書或房屋測繪成果調查表或房屋權屬信息確認單（原件1份、複印件2份）；
7、契證（原件，僅適用於原房有契證的）；
8、貨幣安置提供房屋買賣合同、購房發票；新購房為二手房的，提供不動產權證書（複印件，核對原件）、契證原件；出讓方個人所得稅申請表、土地增值稅申請表；
9、拆（搬）遷、徵收、收購產權調換協議書（原件2份、複印件1份）；
10、安置證明（安置表或安置協議）、資金結算證明（原件1份、複印件2份）；
11、付款發票（複印件3份，核對原件，金額應與資金結算證明一致）；
12、財產約定書（原件3份，僅適用於申請人對共有方式和權利份額有約定的）；
13、被拆（搬）遷、徵收、收購不動產的產權證明：
（1）已經登記的不動產，其產權調換協議書是在2004年3月17日之後簽訂的，需提交《房屋所有權註銷登記書》或《不動產權註銷證明》（原件1份、複印件2份）；
（2）集體土地上的被拆（搬）遷、收購房屋的，需提交社區、街道或鄉、鎮兩級確認的集體土地房屋權屬證明（原件及複印件）；
（3）涉及農轉居公寓的，需提供國土分局對拆遷戶安置資格的確認核查表、杭州市住房保障管理辦公室和杭州市產權管理中心對集體土地上拆遷戶的福利性分房及貨幣補償的核查表和推舉房屋權利人的協議約定書（原件及複印件）；
（4）徵收範圍內的未登記建築經認定的，提供國有土地上房屋徵收範圍內未登記建築認定書（原件及複印件）；
（5）歷保建築或危改搬遷範圍內的，收取《房屋所有權核准登記證明》或《房改價格審批備案表》（原件及複印件）；
14、地名證明（複印件3份，核對原件，僅適用於地名變更情形）；
15、如付款方式為按揭貸款的，還需提供以下材料：
①不動產登記申請表、房屋交易申請表；
②抵押權人營業執照或組織機構代碼證（複印件2份，核對原件）；
③借款抵押合同（原件2份）。
16、詢問事項記錄；
17、其他必要材料。若委託代理人辦理
杭州主城區10個房屋交易辦理點
另外，針對一些特殊群體，江乾區行政服務中心國土窗口結合還“百千萬·週三訪談夜”活動，把不動產登記服務送上門。
①服務對象。重點對老弱病殘及行動不便的特殊人群、省市重點建設工程或重大民生項目、現場諮詢服務三類對象進行。
②業務範圍。主要包括存量房買賣、夫妻財產約定、遺失補證、房改房買入（已首次登記）、抵押登記、拆遷註銷、商品房買入等7項。
③申請方式。個人業務，由代理人到不動產登記窗口申請，並填寫《杭州市不動產登記服務中心上門服務登記表》（攜帶材料：產權人身份證、產權證明、代理人身份證明）；批量業務，需由組織方向國土部門提交申請，並提交相關資料。
④諮詢電話。87654121。
閱讀更多 江干發佈 的文章
