閔行吳涇也是上海的工業重鎮了，高聳的煙囪依次沿江排列，像是一個個站崗的哨兵。
其實這裡的房地產市場並不十分成熟，除了我們知道的紫竹半島、嘉怡水岸兩個項目外，似乎也沒有聽說還有其他什麼項目在開發。
雖然整個閔行區都被納入了上海主城區範圍，然而閔行工業區的轉型依舊長路漫漫，還需要更多市政傾斜才能繼續發展。
紫竹、高校坐落在此 6年房價漲幅175%
講真，若沒有紫竹科技園，若沒有交大、華師大等高校的入駐，吳涇啥也不是。也正是有了這樣高逼格項目的落地，才得以實現“屌絲的逆襲”。
紫竹科技園一角
科技園和高校的落地，在早些年可以持續促進當地房產市場的活躍度，一旦建成，升值預期逐漸降低，但同時有了它們也是抗跌的重要要素，想跌下來也很難。
來看一組數據，網易房產最新統計，自2012年至2017年，閔行吳涇板塊房價從1.5萬/平起，漲至2017年的4.2萬/平，6年時間漲幅達175%。
以這樣的地段，加之尚未通地鐵的板塊來說，吳涇的漲幅還是比較可觀的，要知道被公認為這幾年漲幅最大的浦東張江也只有206%。
新盤入市遭搶
前段時間，吳涇區域的紫竹半島開盤，又是一個火爆的場面。
紫竹半島實景圖
為何會這樣，只因購房者普遍認為，二手房掛牌價都已經6萬+了，而新房只要4.7萬，是被嚴重低估的一手項目。
所以日光了，但金老闆要問，如果開盤價定在6萬，還會日光嗎？
來了解下紫竹半島歷年的房價行情，2011-2012年，兩年時間價格定格在3萬/平，2013年3.2萬/平，至2014年10月漲至3.8萬/平，2016年6月4.5萬，至今新房漲至4.7萬/平，如今項目前期二手次新房掛牌價已6.1萬/平。
紫竹國際教育園區
其實紫竹半島早期開盤就帶有華師大“學區”光環，就算是價格再高，購房者依舊買賬，因為學區的需求依舊存在。
不過項目體量比較大，後續再開盤的話，有沒有學區將是個疑問，還需購房者仔細調查。
無學區二手房最高4萬4
再看嘉怡水岸，項目自2012年7月銷售，當時售價僅1.6萬/平，整整比紫竹半島便宜1萬/平以上，至2014年漲至2萬/平，賣到2015年9月，最後清盤價在2.7萬/平。很遺憾，項目沒有等到2016年樓市上行週期。
如今項目二手房掛牌價在4.4萬/平，和同時期的紫竹半島相比，嘉怡水岸的價格則處於低點，原因也無非是嘉怡水岸沒有學區溢價，因此價格低了不少。
與嘉怡水岸命運相同的是，次新二手房萬科陽光苑掛牌價4.3萬/平，和嘉怡水岸相似，而吳涇板塊再老舊的項目，掛牌價也基本在3.6-4萬/平左右。
吳涇雖然屬於上海外環外，地鐵也沒有開通，地段優勢並不凸顯，但有紫竹科技園和高校的入駐，使得這裡成為了房價漲幅比較大的區域，同時在行情低迷期，房價抗跌性也相對較強。
雖然吳涇有工業區，但隨著時間推移以及房產開發逐漸推進，工業區也終將會慢慢轉型，未來的想象空間依舊很大。
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