闵行吴泾也是上海的工业重镇了，高耸的烟囱依次沿江排列，像是一个个站岗的哨兵。
其实这里的房地产市场并不十分成熟，除了我们知道的紫竹半岛、嘉怡水岸两个项目外，似乎也没有听说还有其他什么项目在开发。
虽然整个闵行区都被纳入了上海主城区范围，然而闵行工业区的转型依旧长路漫漫，还需要更多市政倾斜才能继续发展。
紫竹、高校坐落在此 6年房价涨幅175%
讲真，若没有紫竹科技园，若没有交大、华师大等高校的入驻，吴泾啥也不是。也正是有了这样高逼格项目的落地，才得以实现“屌丝的逆袭”。
紫竹科技园一角
科技园和高校的落地，在早些年可以持续促进当地房产市场的活跃度，一旦建成，升值预期逐渐降低，但同时有了它们也是抗跌的重要要素，想跌下来也很难。
来看一组数据，网易房产最新统计，自2012年至2017年，闵行吴泾板块房价从1.5万/平起，涨至2017年的4.2万/平，6年时间涨幅达175%。
以这样的地段，加之尚未通地铁的板块来说，吴泾的涨幅还是比较可观的，要知道被公认为这几年涨幅最大的浦东张江也只有206%。
新盘入市遭抢
前段时间，吴泾区域的紫竹半岛开盘，又是一个火爆的场面。
紫竹半岛实景图
为何会这样，只因购房者普遍认为，二手房挂牌价都已经6万+了，而新房只要4.7万，是被严重低估的一手项目。
所以日光了，但金老板要问，如果开盘价定在6万，还会日光吗？
来了解下紫竹半岛历年的房价行情，2011-2012年，两年时间价格定格在3万/平，2013年3.2万/平，至2014年10月涨至3.8万/平，2016年6月4.5万，至今新房涨至4.7万/平，如今项目前期二手次新房挂牌价已6.1万/平。
紫竹国际教育园区
其实紫竹半岛早期开盘就带有华师大“学区”光环，就算是价格再高，购房者依旧买账，因为学区的需求依旧存在。
不过项目体量比较大，后续再开盘的话，有没有学区将是个疑问，还需购房者仔细调查。
无学区二手房最高4万4
再看嘉怡水岸，项目自2012年7月销售，当时售价仅1.6万/平，整整比紫竹半岛便宜1万/平以上，至2014年涨至2万/平，卖到2015年9月，最后清盘价在2.7万/平。很遗憾，项目没有等到2016年楼市上行周期。
如今项目二手房挂牌价在4.4万/平，和同时期的紫竹半岛相比，嘉怡水岸的价格则处于低点，原因也无非是嘉怡水岸没有学区溢价，因此价格低了不少。
与嘉怡水岸命运相同的是，次新二手房万科阳光苑挂牌价4.3万/平，和嘉怡水岸相似，而吴泾板块再老旧的项目，挂牌价也基本在3.6-4万/平左右。
吴泾虽然属于上海外环外，地铁也没有开通，地段优势并不凸显，但有紫竹科技园和高校的入驻，使得这里成为了房价涨幅比较大的区域，同时在行情低迷期，房价抗跌性也相对较强。
虽然吴泾有工业区，但随着时间推移以及房产开发逐渐推进，工业区也终将会慢慢转型，未来的想象空间依旧很大。
---END---
閱讀更多 易眼看房官博君 的文章
