獨家重磅！
海珠紅衛村聯社於近期啟動了整村城市更新改造意願、改造方式、改造模式表決工作。
最終結果顯示，同意改造比例達98.84%，滿足了廣州城市更新政策的所規定的法定人數，獲得高票通過。
據進一步瞭解，本次表決只是徵求村民是否同意啟動推進城中村改造工作的意見，並不涉及具體的拆遷補償問題。
不過，按照廣州城市更新政策，一旦改造意願獲得80%以上的表決率，可向區府或者區城市更新機構申請改造，並制定相關改造方案，核定、確認舊村改造範圍以及房屋相關基礎數據。
這也意味著，海珠紅衛村已經邁出了城市更新的第一步，為後面一系列工作開展奠定法律基礎。
▲石榴崗紅衛村村委
紅衛村位於海珠區中部，由大塘、新村、苔湧和石榴崗四個自然村組成，面積約3.6平方公里。
▲紅衛村區位示意圖
其地處廣州城市新中軸線重點規劃區域，東臨琶洲國際會展商務區，三號線和八號線地下潛龍飛奔而過，與珠江新城CBD僅一江之隔，位置上乘。
▲紅衛村航拍
其實早在2009年，紅衛村經濟聯合社就啟動了轄區內城中村改造相關工作，丈量測算面積約157萬平，比瀝滘村面積還要大，堪稱舊改巨無霸。
不過，由於編制方案報送政府部門審批一直沒有得到同意批覆，改造就此擱淺。
▲新村
而不遠處即是赤崗四季天地、麗影廣場、哈藝影城等城市綜合體配套。
▲紅衛村石榴崗
目前，紅衛村周邊無新房供應，主要以二手成交為主。臨近赤崗地鐵站的石榴崗，最近的二手樓麗影信步閒庭，100平三房中介報價為5萬—5.2萬/平。
至於位置更靠近赤崗地鐵站的泓景花園二手均價則去到了6萬/平。
▲信步閒庭二手房
如此絕佳靚地，自然有不少開發商聞香而來。
房產君獨家獲悉，2012年紅衛村就與碧桂園簽署合作協議，協議為四年期，於2015年12月合作協議期滿。
不過，由於改造方案無法獲得通過，聯社決定暫停推進該項工作至今。
▲紅衛村聯社通告
這也是這家發家於順德的世界500強，首次接觸、有計劃參與廣州城中村改造項目！還是市中心核心地段！
畢竟，從2015年提出環抱一、二線城市發展戰略開始，碧桂園在廣州市中心，還沒有一次真正自己拿地自己開發的項目，而是選擇收購或者與其他開發商聯合開發，比如天河星作、廣州亞運城。
而在隔壁兄弟城市，碧桂園已經用舊改敲開了深圳大門。2015年碧桂園以股權收購方式將位於深圳坂田坂雪崗大道東側的工改保項目收入囊中，這是碧桂園入深以後首個項目。
未來，碧桂園是否以舊改進入廣州市中心，相當值得期待。
不過，廣州城市舊改向來是硬骨頭，並非一朝一夕之功，市中心更是如此。
房產君走進紅衛村新村社區，這裡巷道狹窄陰暗，握手樓林立，隨機採訪一位負責租房的本地村民談及改造，他希望越早越好。
“這裡房租便宜，一房傢俱齊全，有陽光，每月也就是1000-1200元/月，相對於獵德村、潭村動則上萬元的租金，誰不眼紅？”
“新村地勢低，一到下雨天就成水浸街，一樓傢俱泡壞不少，路也走不了，村民的年輕人早就搬到外面去住了。而上了年紀的人，天氣不好，上門收租也不方便。如果改造的話，就再也不用上門收租，穩穩陣陣在家喝茶。”
▲紅衛村新村街道
而在石榴崗社區，這裡建築較為佈局規整，巷道寬敞，地面乾淨，不少是私家作衣坊。
其租金相對於新村也比較高，一房租金約1500元/月，兩房更貴。
▲石榴崗九巷社區
對於改造一事，坐在士多店旁的本地村民表示：“這裡說要改造說了十年，現在還不是一動不動？這裡住得舒服，吃得舒服，為什麼要改造？貼出來的公告，很多人都不知道。”
▲石榴崗九巷社區
話雖如此，但是紅衛村舊改或許仍蘊藏著無限可能，未來一起期待吧。
最後，關於紅衛村舊改，大家有什麼想說的，歡迎大家踴躍留言評論。
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