或許在過去的三兩年裡，深圳的每個片區的房價都有了增長。松崗片區也不例外，但不一樣的是，松崗在擁有會增長的房價的同時，還擁有一個會縮小的輪廓。原因是寶安的行政區由原沙井、松崗、石巖、新安、西鄉、福永6個街道，劃分成了沙井、新橋、松崗、燕羅、石巖、新安、西鄉、航城、福永、福海10個街道。原本的松崗街道也一分為二，變成了松崗和燕羅兩個街道。
松崗片區區位圖
松崗片區位於“穗莞深”軸線關鍵節點，扼守深圳“西北門戶”，歷史悠久，文化底蘊深厚。坐落於深圳寶安的西北部，松崗片區距深圳市區45千米，片區東部和東北部與公明相鄰，南連沙井和新橋片區，北部為燕羅片區，西北部與東莞市長安鎮接壤，是內地由公路進入深圳的西北門戶。片區轄區面積37. 1平方公里，管轄東方、潭頭、紅星、松崗、 樓崗、溪頭、沙浦、沙浦圍、江邊、朗下、碧頭、松濤、花果山共13個社區，13個居委會。
松崗這五年：地鐵通了，房價漲了
松崗說：“地鐵通了，房價漲了，未來好像也就明亮了起來”。
五年前，松崗房價還是“低到塵埃裡的”1萬多，據樂有家研究中心數據顯示，2014年前後，松崗二手房均價約為1.6萬/㎡，而此後兩年，松崗房價實現“兩級跳”，2015年片區房價突破2萬，2016年再接再厲突破3萬。去年松崗房價繼續攀升，到了2018年松崗房價企穩的時候，均價已近4萬/㎡。
在過去12個月裡，松崗的二手房價格區間大概在3.5萬/㎡-3.8萬/㎡。目前松崗片區在售的商品房項目較少，整體價格相對比福永沙井低，拋開受個別房源影響整體均價的情況來看，松崗最近一年二手房價走勢平穩。
從2018年松崗片區的租房情況來看，租金水平仍然不高，大約為36元/㎡，花費1000元左右能租到一間30平左右的房子。從租房的面積來看，有86%的人租住的是面積60㎡以下及60㎡-90㎡的房子。而從戶型上看，租住一房、二房和三房的人數比例接近，均為30%左右。
松崗：從“手無寸鐵”到“雙地鐵” 從工業園到公園
2016年，是松崗房價從2萬邁向3萬的一年，也是地鐵11號線開通的一年。地鐵11號線是一條由福田至碧頭的快速線，而碧頭的上一站，正是松崗。值得一提的是，地鐵11號線是國內首條時速120公里的地鐵，建成後從福田到機場只要29分鐘，到終點站碧頭也只要50多分鐘。如此一來，從碧頭、松崗通往市中心的交通得到大幅度的改善。11號線將西部偏遠地帶與深圳中心區的空間距離大大縮短，加快了實現特區一體化的步伐。
地鐵11號線線路圖
好事成雙，在受到地鐵11號線的青睞後，松崗還成為了地鐵6號線一期路線的端點站。規劃建設中的地鐵6號線一期路線就是由深圳北站至松崗，二期由深圳北站至科學館，全線計劃於2020年開通，屆時從松崗無論是去南山、福田，還是龍華、光明都將變得更加便捷。
地鐵6號線一期工程
松崗街道是深圳市發展較早的地區，有過輝煌的發展階段，但也存在產業佈局零亂、土地利用率低、龍頭企業缺乏、城市管理壓力大的瓶頸。因此，城市更新是松崗實現新一輪發展的必然選擇。為此松崗在11號線周邊和未來6號線沿線地鐵口以及廣深公路兩側規劃了各種大型舊改綜合體，這些區域都是松崗未來的重點發展區域。松崗未來幾年的城市更新將以工業區改造為主，更新方向主要是住宅用途，新房產品供應將趨於豐富。
截至去年，松崗街道共有16個項目被列為街道城市更新儲備項目。聯投、京基、卓越、新世界、宏發等10多家地產品牌開發商投入巨資，共同打造佔整個松崗一半的舊城建設。此外，還有沃爾瑪、萬豪等世界商業品牌紛紛搶灘松崗，助力松崗形象及生活配套的提升。
松崗片區舊改項目示意圖
從前，松崗片區聚集著一批工業園，大田洋、潭頭、燕羅、洪橋頭、塘下湧、沙崗和江碧工業園區是比較成規模的七個。立志改頭換面的松崗為實現產業升級轉型，正在大力推進新型園區建設。
據瞭解，桃花源松崗分園入園企業已達80多家，其中高新技術企業35家，園區已經初步形成了以光機電一體化企業為核心的產業鏈和產業集群。健倉科技園已成功引進愛克萊特、德富萊等4家高新技術企業。富比倫科技園引進了控石智能系統有限公司、森電電子等10家。園區未來定位70%為高新產業，30%為研發基地。
未來請叫它“公園松崗、產業重鎮、門戶新城”
就松崗片區目前的配套而言，交通方面一是地鐵11號線松崗站，二是松福大道、107國道、廣深高速、廣深港客運專線及龍大高速、南光高速、寶安大道、松福大道均過境松崗。
松崗片區交通幹道示意圖
商業配套方面，2016年6月，松崗片區內的第一家購物中心聯投東方park正式開業，填補了松崗無購物中心的空白，也使得整個片區的商業業態檔次得到提升。同時也吸引了沃爾瑪、萬豪之類的物業進駐。除此以外，松崗片區內還有松橋酒店、寶利來酒店、潭海酒店、聚豪酒店、中閣城酒店、金鳳梨酒店等多家高級酒店，並有天虹商場、星港城購物商場、寶利豪庭商業街、佳華商場、眾客來百貨、愛家超市等大型商場。
而儘管松崗的名校資源相對較弱，但也有各級各類學校、幼兒園數十所。為緩解松崗北片區學位緊張情況，2017年松崗展開了沙浦小學新建工程。同時還開工建設松崗第二小學改擴建工程，以緩解松崗中心片區學位供應不足問題。
作為“公園松崗”，松崗片區的公園建設也井然有序，去年7月開放的五指耙體育主題公園，是舉辦省級龍舟錦標賽的場地，松崗更是欲將其打造為具有世界影響力的綜合體育運動中心、體育產業孵化基地。
在最新一輪的城市總體規劃中，松崗被規劃為深圳西部中心。除了打造宜居的“公園松崗”，建設宜業的“水岸新城”也是松崗提出的新目標。目前，松崗街道已建成30多個社區公園、近10個市民廣場。
松崗，作為深圳西北的陸路門戶，將會成為生活、商貿配套完善的先進製造業園區。應景的是，去年底松崗沙浦—江邊地區規劃公佈，未來這一地區的居住規模將達到10.8萬人。
2018年，按照寶安區提出的“灣區核心、智創高地、共享家園”發展定位規劃，松崗街道將著力打造茅洲河新型工業帶、107國道沿線商務帶、大田洋高新科技園區等片區項目。
熱點樓盤推薦：
樂有家片區專家分析，受三價合一影響，松崗片區近期成交不算多，但因為這邊的房價低，屬於上車盤，所以最近一年整體成交情況還比較樂觀。松崗片區內成交量比較大、市場關注比較高的樓盤為中海西岸華府、畔山御景花園和聯投東方華府，此外片區內的新房滿京華雲著也有較高關注度，究其原因，無外乎近地鐵、帶學位和靠商業。
2015年的330政策打開了松崗房價快速上漲的通道，直到2017年漲勢逐漸放緩，目前片區均價3.7萬左右，在已有11號線松崗站的基礎上，6號線也將在2020年前後開通，這使得片區房價仍存有潛在的上漲空間。隨著交通條件的改善和商業教育等配套的完善，未來的松崗還是相當令人期待的。
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