maggie潘

房價下跌分兩種，一種是小幅下跌，一種是突然性大幅下跌。

房價高企，擠佔實業，這是國家和民間有識之士十分擔擾的事。第一種下跌類似軟著陸，如果房價基本不漲，小幅逐步下跌，慢慢地把投入房地產的資金流向實業，促進全國生產與消費發展，進而降低金融風險，經濟健康良性發展，這是大家最願意看到的現象，也是我們想方設法正在做的事。

第二種是突然性大幅下跌，這將是一種十分可怕的問題。房價暴跌，市場反應將十分激烈。對開發商而言，他們的房子將很難賣出去。房產市場有一種奇怪現象，就是“買漲不買跌”，漲了，炒房者湧躍跟進，剛需們害怕房價進一步升高，持續搶購，進一步助推房價暴漲。跌了，炒房者恐慌性拋房，剛需們抱著等等看還會跌的心態，各種合力打壓房價。

開發商賣不出去房，首當其衝的就是金融部門，大量的信貸資金變成了不良貸款，由於我們房地產開發大多數是高槓杆運作，很多企業資產負債率高達80%以上，房價下跌，房子賣不出去，資金週轉極度困難，必然大量房企倒閉，累及金融系統。

房產資產大量貶值，比如98年亞洲金融危機，很多新興國家和地區房價跌幅超過50%，有的樓盤超過70%，這意味著你原本有1000萬元的房產，現在只剩下300萬元，可你還得按1000萬元來償還按揭，但它只值300萬了。另外，還有一個抵押物不足，面臨破產的風險。當年你用價值1000萬元的房產向銀行按揭時，如今抵押物只剩下300萬元了，理論上銀行必須要求你補足抵押物。當然，這一情況不容易出現，因為真遇到房產暴跌，那一定是大面積事件。

房價暴跌才是開始，後面將引起一系列連鎖反應。先是開發商大量破產，除了拖欠銀行、建材供應商外，施工方也會被大量拖欠工程款。

其次是房地產相關的產業，鋼鐵、水泥、玻璃、鋁業、傢俱等等相關行業陷入低迷，繼而進一步影響各類行業。服務業方面，與房產有關的各類中介、金融、法律，還有從事鑽探、設計、招投標代理等等行業也大受影響。總之，容易產生就業問題。

華哥雜談

在目前情況下房價如果下跌過大，後果不堪。

如果是由於房屋供給大幅增加而導致的房價下跌，那會使大部分人受益，但目前並非這種情況。

目前房價如果只是小幅下跌，如2014年，或2017年的一線城市，甚至是2008年那樣的下跌，問題不大。

2008年，我一個朋友賣房子，剛開始喊價135萬，過了一段喊130萬、120萬、110萬……在2008年底，終於以100萬賣掉了。然後……這個房子在2009年漲到了160萬。現在是600多萬。

2008年房價跌幅，以北京來說，大概在20%以上。但是那時候關係不大。以為那時候大部分人買房進入的點比較低，人們用的槓桿也不高。首付貸什麼的，那時候根本就沒出現。

今天的情況完全不一樣了。很多人是高點進入的，並且用的槓桿很高。很多人是舉全家之力買房，父母的老本都投進去了。所以如果出現房價大跌的現象，不知有多少人能承受得起。

像1997年香港房價跌70%以上，房價低於貸款的家庭佔5%以上，很多人家就撐不住了。當然有人說，今天香港的房價不是漲上來了嗎？但是想想看，熬這麼長的時間，對人們的心理是什麼折磨？

當然，房價大跌，銀行也受不了，金融系統能否撐得住也很難說。

不過首先要記住，房價如果真的大跌，那應該是遇上世界性的經濟波動了。房價是結果，不是原因。

對於中國來說，經濟增速還在6%以上，去年接近7%，所以，即便遇上世界性的經濟波動，中國老百姓也不至於太慘。這樣高的經濟增速，反彈應該也很快。

鄧新華全面回憶

日本房地產泡沫破滅後出現了這樣幾種情況，一是持有大量物業的企業開始因為負債上升、資金週轉不靈而倒閉，二是房地產企業，還不起銀行給的貸款，又沒有新開發項目，蓋樓等於蓋棺材當然全部歇菜，三是銀行，因為不良貸款率暴增而倒閉。對於個人而言，高位買房人因為負債累累而破產，還一輩子估計都還不完。樓市下跌之後，一連串的影響開始出現，股市暴跌、債市暴跌、匯市暴跌，由於房地產是聯繫上下游產業最集中的一個行業，因此，與之相關的鋼鐵、水泥、建材、家電等行業將飽受痛苦。與此同時，影響到百姓日常生活，引發一系列經濟社會問題。

房價可以下跌，但不能大跌、暴跌，穩定是主旋律，引導房子是用來住的非常有必要。未來，具有調整空間的會在三、四線城市，這些城市因為城市功能、就業機會等多重因素導致沒有上行的空間，一、二線城市，特別是特大城市、城市群還將保持一定的價格高企空間，這與一、二線城市獨享的各類資源息息相關。隨著二孩的放開，人口流動還將在一段實踐類湧向教育、醫療、就業機會優勢較強的一、二線城市。

現在政府提供的保障性住房、廉租房、以及大力倡導的房屋租賃市場，但這並不影響中高端住宅市場的價格。這些小區已經不僅僅有住宅功能，智慧型、服務型，以及鄰里文化、人脈關係、可分享的資源將還將有一定的吸引力。

最後，對於每一個有購房需求的人而言，其實並不希望房價下跌，穩住是最好的。真正要抑制的就是炒房、多套房，預計關於房產稅擴大實施、遺產稅的相關政策即將出來。

財經無忌

一個國家的住房價格的房價收入比，確實要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性。現在樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是最好越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費者的自然心理狀態，也是他們的美好願望。但是如果房價真的大跌，我們將會面對怎樣的場景？

1.長期來我國房地產開發資金過多依賴於銀行貸款，大約70％的房地產開發資金來自銀行貸款的支持，商業銀行基本參與了房地產開發的全過程。根據權威數據判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳。房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。

2.房價的急劇下跌，除了打擊開發商本身外，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。房地產被政府肯定為國民經濟最重要的支柱產業，但一些唱衰者認為只要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。假如出現這種情形的話，老百姓的收入也會隨之大降的，還是一樣買不起。鑑於地產在中國經濟中所佔的比重，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導致經濟的硬著陸，中國經濟將進入蕭條期。

3.房產投資者資產縮水，引發社會大動盪如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現。由於整個資金鍊斷了，除了幾個大型開發商之外，沒有房地產企業能夠抵禦大環境變壞的風暴。大批房地產企業破產，導致了上下游產業連環蕭條，員工要錢、建築工人要工資、供應商要材料錢，建材行業大量貨物囤積，裝飾業工人無事可做，運輸業司機空守待命。而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發社會的動盪。

4.住房保障體系無法正常實施房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。目前政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是財政收入與地價有著密切的關係。如果一旦房價急劇下跌，將會引發中國經濟的衰退。

環球老虎財經

房子作為一種投資品，有升就必有跌，升升跌跌也是正常的市場規律，在正常的範圍內升跌其實並不會引起市場和社會的多大變化！我們也不用太大關注！為什麼問主這個問題會引來這麼多關注呢？是因為大部人把問主的“下跌”理解為“暴跌”，也許問主的本意也是“暴跌”！
（廣州東站旁的爛尾樓，三四年前看到還在）

國內房地產市場二十多年來一路高歌向上，房子從一千多漲到現在的四五萬、五六萬甚至十幾萬，人們所看到的只有一個字“漲”！根本就不知跌為何物，雖然中間經歷過一兩次“調控性”下跌，但最大跌幅度都不會超過20%，調整期也就一至二年，根本算不了“暴跌”，就算大家印象最為深刻的2007年房價下跌，跌幅也大約在20%左右，08年救市的干預下又調頭向上，所以說國人根本不知房價下跌為何物！

但有國內一個例外的地方，是真真切切經歷過暴跌，真真正正經歷過產地產危機！她就是國內房地產的先鋒官——廣州！當其他城市的大部分市民還不知房地產為何物的時候，廣州已正在經歷一場真真正正的房災，真正的暴跌，其跌幅超50%，有的樓盤甚至超過60%，那就是國內少為人知的“97房災”，讓老廣州人和在廣州生活過二十年以上的人至今無法忘懷，甚至至今都在後怕！當許多人嘲笑廣州的房價被北上深遠遠拋在後面時，沒有多少人會想到這正是廣州人的理性，廣州官方的理智！如果不是去年眾多遠郊地王把廣州房價整體拉昇一倍，說不定現在主城歐的均價還是二萬多，相比其他一線城市，廣州人是不是幸福多了？

這種理性，沒有經歷過的城市是永遠都不會懂的，也不會有！

90年代，當全國的房價都在一千元左右的時候，廣天河中心區的房價已經上萬，95、96年狂漲到已到了大約12000多元一平方。最貴的樓盤是天河北的中誠廣場，開工僅一年，就開始賣樓花，價格一度高達每平方米3萬多港元，吸引了不少港澳買家。各路資金也紛紛到廣州跑馬圈地。
（最大的爛尾樓中誠廣場）

但是97年國際金融危機，香港受到了嚴重的衝擊，很多香港買家急於從廣州樓市抽身而退，因此低價拋售物業以回籠資金，像他們當年以每平方米1萬多元的價格在天河北購買的豪宅物業不得不以五六折的跳樓價拋售，一套100多萬元的房子幾天之間就縮水四五成，幾十萬塊錢就這樣不見了，其慘烈程度不是一般人可以想像的！而這僅僅是開始，房價在此後的五、六年還一直在跌，到了2000年左右，天河北的房價一度跌到5000元以下。

記得95年我們公司的老闆看到了房地產的商機，想方設法在天河北拿到一塊地開發房地產，96年開建，由於捨不得賣樓花，錯過了房價高位，到97年年後房價就一路下跌，此時想賣也賣不出去了，一直到2000年樓盤完工，房子也沒賣出去多少，沒辦法只能請一個房地產代理公司幫忙賣樓，原來計劃賣一萬多一平方的房子以五千元一平方賣掉，有些樓層和朝向差一點的甚至只4500/平方，到了2002元還有大約四分之一賣不出去，幸好他資金實力雄厚，而且盤子也不大，剩下的房子就留下來自用和出租。

至於上面說到的中誠廣場也於資金鍊斷裂，成了國內最大的爛尾樓，賣樓花的業主全部被套死，直至2006才被中石化接手建成，改名為中石化大廈，被套業主才折價拿回房子。

這個下跌過程一直持續了六七年，直到2003年房價才基本企穩，房價也下降了近60%！幸好這次房地產危只限於廣州，沒造成大規模的影響。

握相關報導廣州“97房災”，留下的爛尾樓有57個，爛尾地塊有125塊。直至2008年，57座爛尾樓才有近一半被盤活，125塊爛尾地中達到轉讓拍賣要求的只有3幅地，另有幾十幅地進入了司法程序。從這個來說房災影響超過十年

這十年，購買力銳減，房價暴跌，有企業破產，有老闆攜款消失，有房產被抵押查封，有樓盤爛尾，有投資者被套牢，有債務糾紛……；這十年，讓廣州的投資者更加成熟，更加理性，讓他們少跟風，少追風，為廣州營造了一個相對理性的房地產市場！

陳哲宏

房價下跌，其實要看跌幅多少，還要分自住或者投資兩種不同的情況來看。

對於近期房價的大趨勢分析，我連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

第一，如果是房價小幅下跌，這是一種很正常的市場調整，不會出現什麼大的問題

事實上，房價從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天連續上20年了，這20年中經歷過幾次的小幅調整，中間雖然引起短期的波動，但是實際上也沒帶來什麼大的問題。

第二，如果房價大幅下跌，那麼將會影響金融穩定，近來危及整個經濟秩序。

第三是，如果是自住購房房價下跌只有心理上的影響，而實際上並沒有多大的影響。但是大幅下跌，會對炒房者帶來致命的影響。

如果是自住住房，房價的下跌只是心理上覺得資產貶值，但是，該還房貸還得還，對個人的影響其實不是太大。但是如果是炒房者，在目前的高房價下面，出現的大幅下跌，必然會帶來致命的影響，大量的房子會爛在手裡，同時，馬上面臨著資金鍊斷裂的危險。

財市知透透

財智成功2017年曾經發表過一篇文章，題目是《為什麼說房價必降，2018年將是房價降價元年》，後面又曾經發表過一些看法，其中一個就是2018年起，三年內多數城市房價降幅將會超過30%。

世界上沒有任何一種商品能夠一直持續不斷的上漲，這是市場經濟的基本規律。

那麼，房價下跌，我們將會面對怎樣的場景呢？

1、部分家庭會實質破產。一套房800萬元，揹負600萬元的房貸，房價下降到500萬，欠銀行的房貸都足夠買套新房了。而家庭資產全加起來，尚且不夠還銀行的貸款；

2、銀行壞賬會激增，部分購房者看到房價下降，還房貸太虧，就會寧肯不要房子也不還房貸，甚至遠走他鄉，給銀行留下一套房子。而銀行又無法將房產快速變現，壞賬比例大增；

3、無家可歸者和尋短見的人會增多，尤其遭遇失業的人群，房產將會被銀行收走，無處棲身；

4、由於買漲不買跌的普遍消費心理，房地產市場將從有價無市，直接發展為降價也無市；

5、爛尾樓增加，部分負債高的房地產企業將會破產，進一步增加銀行壞賬；

6、房地產開發量大幅減少，用工量劇減，上千萬建築工人暫時失去工作；

7、房地產相關行業收賬成為難題，部分墊資企業破產，大量企業難以繼續經營；

8、炒房者將被套牢，割肉銷售也找不到接盤俠，手上多餘房產被銀行收走；

9、系統性金融風險可能性增加………………

財智成功

買房幾乎是每個人的願望，但現實卻是，並不是每個人都買得起房。於是有人就想，如果房價突然降了，大家都買得起房了，那該多好啊！房價大跌，對普通人來說真的是好事嗎？

房地產行業牽扯到的面很廣，相關鏈條長，是不會輕易突然暴跌的。假如房價真的降了，會有大部分人選擇買房，另外一部分人則選擇觀望。粥少僧多的情況下，房子太過搶手，價格可能會很快就會再次漲起來！

另外，牽一髮而動全身，房價降了，與房地產相關的建築，設計，裝修等行業，甚至是國家層面，都會受到影響，導致的後果難以想象。

而對於中國大批的貸款買房者來說，重新買一套房比繼續房貸要輕鬆多了。他們便不再還房貸，並將房子抵押給銀行，銀行會突然多出許多筆壞賬，所有的房子全壓到了銀行手裡，房地產泡沫破滅後，銀行的資金鍊斷裂。

銀行沒錢了，對於企業來說更是災難，因融資問題破產的企業增多。大批工人失業，說到這裡，是不是覺得和經濟危機時的情形一模一樣？

沒錯，必然會爆發經濟危機！那時候別說買房了，維持生活都很難。還不如現在，雖然同樣買不起房，但至少生活穩定，能吃得上飽飯。小夥伴們，你們覺得呢？

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這裡所提到的房價下跌肯定不是市場上的小幅波動，而是出現一種類似當年日本那樣的房地產危機。說實話如果出現這樣的情況直接影響最大的是把房子當股票炒的各類投機客，其次是與這些投機客有瓜葛的各類金融機構，最後影響到的是與房地產密切相關的各個行業。

對於最普通的老百姓其實影響反而沒那麼大，反正是不停的漲價也買不起，價格跌下來還是買不起。能影響到的也就是在關聯行業中的從業人員，他們肯定會感覺到最直接的危機，或者減薪或者失業。與此同時可能會有一些與房地產牽連過深的金融機構會出現破產倒閉潮，這也是它們推波助瀾後理應享受到的結果。

做個假設國家應該加大力度發展房地產的替代行業，當這些替代產業可以有能力承接房地產下跌所造成的後果時，就應該主動卸下房地產這一國民經濟發展中的大包袱。使得它脫離金融工具的屬性，迴歸到只是一主人居所的本源上來。

看看現在的房價綁架了普通工薪階層的一生，一輩子就被壓在房子這座五行山下。還有更慘的連鑽進五行山的資格都沒有，也正因為如此很多人才會錙銖必爭，還不是為了獲取一個既高興又悲涼的資格。在這樣的生存環境下人們逐利的本性當然會顯露出來，這也就造成了社會上一切都已金錢為衡量標準，有錢就擁有一切，沒錢將失去一切，處處都是一分錢難死英雄漢的場景。

為了金錢出賣一切也就見多不怪了，這就是房價重壓下的人生百態。如果房價迴歸到居者有其屋的時候，房子不再是人肩上的重擔，而成為一件普通的東西或許到那個時候人們的思想狀態就會獲得極大的改觀吧。我們能看到這一天麼，再想想？

異域邊緣

房價，這個字眼已經牽動著每一個購房者的神經，從長遠來看房價一般都是上漲的，全面下跌的機率很小，如果真的一旦出現下跌會怎麼樣呢？我在這裡說出三點，還蠻至關重要的↓↓↓