maggie潘

房价下跌分两种，一种是小幅下跌，一种是突然性大幅下跌。

房价高企，挤占实业，这是国家和民间有识之士十分担扰的事。第一种下跌类似软着陆，如果房价基本不涨，小幅逐步下跌，慢慢地把投入房地产的资金流向实业，促进全国生产与消费发展，进而降低金融风险，经济健康良性发展，这是大家最愿意看到的现象，也是我们想方设法正在做的事。

第二种是突然性大幅下跌，这将是一种十分可怕的问题。房价暴跌，市场反应将十分激烈。对开发商而言，他们的房子将很难卖出去。房产市场有一种奇怪现象，就是“买涨不买跌”，涨了，炒房者涌跃跟进，刚需们害怕房价进一步升高，持续抢购，进一步助推房价暴涨。跌了，炒房者恐慌性抛房，刚需们抱着等等看还会跌的心态，各种合力打压房价。

开发商卖不出去房，首当其冲的就是金融部门，大量的信贷资金变成了不良贷款，由于我们房地产开发大多数是高杠杆运作，很多企业资产负债率高达80%以上，房价下跌，房子卖不出去，资金周转极度困难，必然大量房企倒闭，累及金融系统。

房产资产大量贬值，比如98年亚洲金融危机，很多新兴国家和地区房价跌幅超过50%，有的楼盘超过70%，这意味着你原本有1000万元的房产，现在只剩下300万元，可你还得按1000万元来偿还按揭，但它只值300万了。另外，还有一个抵押物不足，面临破产的风险。当年你用价值1000万元的房产向银行按揭时，如今抵押物只剩下300万元了，理论上银行必须要求你补足抵押物。当然，这一情况不容易出现，因为真遇到房产暴跌，那一定是大面积事件。

房价暴跌才是开始，后面将引起一系列连锁反应。先是开发商大量破产，除了拖欠银行、建材供应商外，施工方也会被大量拖欠工程款。

其次是房地产相关的产业，钢铁、水泥、玻璃、铝业、家俱等等相关行业陷入低迷，继而进一步影响各类行业。服务业方面，与房产有关的各类中介、金融、法律，还有从事钻探、设计、招投标代理等等行业也大受影响。总之，容易产生就业问题。

华哥杂谈

在目前情况下房价如果下跌过大，后果不堪。

如果是由于房屋供给大幅增加而导致的房价下跌，那会使大部分人受益，但目前并非这种情况。

目前房价如果只是小幅下跌，如2014年，或2017年的一线城市，甚至是2008年那样的下跌，问题不大。

2008年，我一个朋友卖房子，刚开始喊价135万，过了一段喊130万、120万、110万……在2008年底，终于以100万卖掉了。然后……这个房子在2009年涨到了160万。现在是600多万。

2008年房价跌幅，以北京来说，大概在20%以上。但是那时候关系不大。以为那时候大部分人买房进入的点比较低，人们用的杠杆也不高。首付贷什么的，那时候根本就没出现。

今天的情况完全不一样了。很多人是高点进入的，并且用的杠杆很高。很多人是举全家之力买房，父母的老本都投进去了。所以如果出现房价大跌的现象，不知有多少人能承受得起。

像1997年香港房价跌70%以上，房价低于贷款的家庭占5%以上，很多人家就撑不住了。当然有人说，今天香港的房价不是涨上来了吗？但是想想看，熬这么长的时间，对人们的心理是什么折磨？

当然，房价大跌，银行也受不了，金融系统能否撑得住也很难说。

不过首先要记住，房价如果真的大跌，那应该是遇上世界性的经济波动了。房价是结果，不是原因。

对于中国来说，经济增速还在6%以上，去年接近7%，所以，即便遇上世界性的经济波动，中国老百姓也不至于太惨。这样高的经济增速，反弹应该也很快。

邓新华全面回忆

日本房地产泡沫破灭后出现了这样几种情况，一是持有大量物业的企业开始因为负债上升、资金周转不灵而倒闭，二是房地产企业，还不起银行给的贷款，又没有新开发项目，盖楼等于盖棺材当然全部歇菜，三是银行，因为不良贷款率暴增而倒闭。对于个人而言，高位买房人因为负债累累而破产，还一辈子估计都还不完。楼市下跌之后，一连串的影响开始出现，股市暴跌、债市暴跌、汇市暴跌，由于房地产是联系上下游产业最集中的一个行业，因此，与之相关的钢铁、水泥、建材、家电等行业将饱受痛苦。与此同时，影响到百姓日常生活，引发一系列经济社会问题。

房价可以下跌，但不能大跌、暴跌，稳定是主旋律，引导房子是用来住的非常有必要。未来，具有调整空间的会在三、四线城市，这些城市因为城市功能、就业机会等多重因素导致没有上行的空间，一、二线城市，特别是特大城市、城市群还将保持一定的价格高企空间，这与一、二线城市独享的各类资源息息相关。随着二孩的放开，人口流动还将在一段实践类涌向教育、医疗、就业机会优势较强的一、二线城市。

现在政府提供的保障性住房、廉租房、以及大力倡导的房屋租赁市场，但这并不影响中高端住宅市场的价格。这些小区已经不仅仅有住宅功能，智慧型、服务型，以及邻里文化、人脉关系、可分享的资源将还将有一定的吸引力。

最后，对于每一个有购房需求的人而言，其实并不希望房价下跌，稳住是最好的。真正要抑制的就是炒房、多套房，预计关于房产税扩大实施、遗产税的相关政策即将出来。

财经无忌

一个国家的住房价格的房价收入比，确实要在一个合理的水平线上，房价的上升要有理性。现在楼市中许多的购房者都在盼望着房价的下跌，而且是最好越低越好。他们的心情是可以理解的。因为这是消费者的自然心理状态，也是他们的美好愿望。但是如果房价真的大跌，我们将会面对怎样的场景？

1.长期来我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款的支持，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，与此带动资本市场的估价，房价下跌就是下挫30%以上，银行就会受巨创，一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。

2.房价的急剧下跌，除了打击开发商本身外，将严重打击投资者对地产投资的信心，消费者的信心也会受到挫伤。房地产被政府肯定为国民经济最重要的支柱产业，但一些唱衰者认为只要房价下跌了，老百姓就可以底价买房子了。假如出现这种情形的话，老百姓的收入也会随之大降的，还是一样买不起。鉴于地产在中国经济中所占的比重，经济会从严重通货膨胀急剧转为通货紧缩，导致经济的硬着陆，中国经济将进入萧条期。

3.房产投资者资产缩水，引发社会大动荡如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现。由于整个资金链断了，除了几个大型开发商之外，没有房地产企业能够抵御大环境变坏的风暴。大批房地产企业破产，导致了上下游产业连环萧条，员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱，建材行业大量货物囤积，装饰业工人无事可做，运输业司机空守待命。而这部分人在社会的影响力是巨大的，他们的利益受到损害，将引发社会的动荡。

4.住房保障体系无法正常实施房价急剧下跌，必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房，主要财政支出由地方政府统筹，支出本来就十分困难。而地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设将又进入僵局。这也形成了一种怪局，就是财政收入与地价有着密切的关系。如果一旦房价急剧下跌，将会引发中国经济的衰退。

环球老虎财经

房子作为一种投资品，有升就必有跌，升升跌跌也是正常的市场规律，在正常的范围内升跌其实并不会引起市场和社会的多大变化！我们也不用太大关注！为什么问主这个问题会引来这么多关注呢？是因为大部人把问主的“下跌”理解为“暴跌”，也许问主的本意也是“暴跌”！
（广州东站旁的烂尾楼，三四年前看到还在）

国内房地产市场二十多年来一路高歌向上，房子从一千多涨到现在的四五万、五六万甚至十几万，人们所看到的只有一个字“涨”！根本就不知跌为何物，虽然中间经历过一两次“调控性”下跌，但最大跌幅度都不会超过20%，调整期也就一至二年，根本算不了“暴跌”，就算大家印象最为深刻的2007年房价下跌，跌幅也大约在20%左右，08年救市的干预下又调头向上，所以说国人根本不知房价下跌为何物！

但有国内一个例外的地方，是真真切切经历过暴跌，真真正正经历过产地产危机！她就是国内房地产的先锋官——广州！当其他城市的大部分市民还不知房地产为何物的时候，广州已正在经历一场真真正正的房灾，真正的暴跌，其跌幅超50%，有的楼盘甚至超过60%，那就是国内少为人知的“97房灾”，让老广州人和在广州生活过二十年以上的人至今无法忘怀，甚至至今都在后怕！当许多人嘲笑广州的房价被北上深远远抛在后面时，没有多少人会想到这正是广州人的理性，广州官方的理智！如果不是去年众多远郊地王把广州房价整体拉升一倍，说不定现在主城欧的均价还是二万多，相比其他一线城市，广州人是不是幸福多了？

这种理性，没有经历过的城市是永远都不会懂的，也不会有！

90年代，当全国的房价都在一千元左右的时候，广天河中心区的房价已经上万，95、96年狂涨到已到了大约12000多元一平方。最贵的楼盘是天河北的中诚广场，开工仅一年，就开始卖楼花，价格一度高达每平方米3万多港元，吸引了不少港澳买家。各路资金也纷纷到广州跑马圈地。
（最大的烂尾楼中诚广场）

但是97年国际金融危机，香港受到了严重的冲击，很多香港买家急于从广州楼市抽身而退，因此低价抛售物业以回笼资金，像他们当年以每平方米1万多元的价格在天河北购买的豪宅物业不得不以五六折的跳楼价抛售，一套100多万元的房子几天之间就缩水四五成，几十万块钱就这样不见了，其惨烈程度不是一般人可以想像的！而这仅仅是开始，房价在此后的五、六年还一直在跌，到了2000年左右，天河北的房价一度跌到5000元以下。

记得95年我们公司的老板看到了房地产的商机，想方设法在天河北拿到一块地开发房地产，96年开建，由于舍不得卖楼花，错过了房价高位，到97年年后房价就一路下跌，此时想卖也卖不出去了，一直到2000年楼盘完工，房子也没卖出去多少，没办法只能请一个房地产代理公司帮忙卖楼，原来计划卖一万多一平方的房子以五千元一平方卖掉，有些楼层和朝向差一点的甚至只4500/平方，到了2002元还有大约四分之一卖不出去，幸好他资金实力雄厚，而且盘子也不大，剩下的房子就留下来自用和出租。

至于上面说到的中诚广场也于资金链断裂，成了国内最大的烂尾楼，卖楼花的业主全部被套死，直至2006才被中石化接手建成，改名为中石化大厦，被套业主才折价拿回房子。

这个下跌过程一直持续了六七年，直到2003年房价才基本企稳，房价也下降了近60%！幸好这次房地产危只限于广州，没造成大规模的影响。

握相关报导广州“97房灾”，留下的烂尾楼有57个，烂尾地块有125块。直至2008年，57座烂尾楼才有近一半被盘活，125块烂尾地中达到转让拍卖要求的只有3幅地，另有几十幅地进入了司法程序。从这个来说房灾影响超过十年

这十年，购买力锐减，房价暴跌，有企业破产，有老板携款消失，有房产被抵押查封，有楼盘烂尾，有投资者被套牢，有债务纠纷……；这十年，让广州的投资者更加成熟，更加理性，让他们少跟风，少追风，为广州营造了一个相对理性的房地产市场！

陈哲宏

房价下跌，其实要看跌幅多少，还要分自住或者投资两种不同的情况来看。

对于近期房价的大趋势分析，我连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

第一，如果是房价小幅下跌，这是一种很正常的市场调整，不会出现什么大的问题

事实上，房价从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天连续上20年了，这20年中经历过几次的小幅调整，中间虽然引起短期的波动，但是实际上也没带来什么大的问题。

第二，如果房价大幅下跌，那么将会影响金融稳定，近来危及整个经济秩序。

第三是，如果是自住购房房价下跌只有心理上的影响，而实际上并没有多大的影响。但是大幅下跌，会对炒房者带来致命的影响。

如果是自住住房，房价的下跌只是心理上觉得资产贬值，但是，该还房贷还得还，对个人的影响其实不是太大。但是如果是炒房者，在目前的高房价下面，出现的大幅下跌，必然会带来致命的影响，大量的房子会烂在手里，同时，马上面临着资金链断裂的危险。

财市知透透

财智成功2017年曾经发表过一篇文章，题目是《为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年》，后面又曾经发表过一些看法，其中一个就是2018年起，三年内多数城市房价降幅将会超过30%。

世界上没有任何一种商品能够一直持续不断的上涨，这是市场经济的基本规律。

那么，房价下跌，我们将会面对怎样的场景呢？

1、部分家庭会实质破产。一套房800万元，背负600万元的房贷，房价下降到500万，欠银行的房贷都足够买套新房了。而家庭资产全加起来，尚且不够还银行的贷款；

2、银行坏账会激增，部分购房者看到房价下降，还房贷太亏，就会宁肯不要房子也不还房贷，甚至远走他乡，给银行留下一套房子。而银行又无法将房产快速变现，坏账比例大增；

3、无家可归者和寻短见的人会增多，尤其遭遇失业的人群，房产将会被银行收走，无处栖身；

4、由于买涨不买跌的普遍消费心理，房地产市场将从有价无市，直接发展为降价也无市；

5、烂尾楼增加，部分负债高的房地产企业将会破产，进一步增加银行坏账；

6、房地产开发量大幅减少，用工量剧减，上千万建筑工人暂时失去工作；

7、房地产相关行业收账成为难题，部分垫资企业破产，大量企业难以继续经营；

8、炒房者将被套牢，割肉销售也找不到接盘侠，手上多余房产被银行收走；

9、系统性金融风险可能性增加………………

财智成功

买房几乎是每个人的愿望，但现实却是，并不是每个人都买得起房。于是有人就想，如果房价突然降了，大家都买得起房了，那该多好啊！房价大跌，对普通人来说真的是好事吗？

房地产行业牵扯到的面很广，相关链条长，是不会轻易突然暴跌的。假如房价真的降了，会有大部分人选择买房，另外一部分人则选择观望。粥少僧多的情况下，房子太过抢手，价格可能会很快就会再次涨起来！

另外，牵一发而动全身，房价降了，与房地产相关的建筑，设计，装修等行业，甚至是国家层面，都会受到影响，导致的后果难以想象。

而对于中国大批的贷款买房者来说，重新买一套房比继续房贷要轻松多了。他们便不再还房贷，并将房子抵押给银行，银行会突然多出许多笔坏账，所有的房子全压到了银行手里，房地产泡沫破灭后，银行的资金链断裂。

银行没钱了，对于企业来说更是灾难，因融资问题破产的企业增多。大批工人失业，说到这里，是不是觉得和经济危机时的情形一模一样？

没错，必然会爆发经济危机！那时候别说买房了，维持生活都很难。还不如现在，虽然同样买不起房，但至少生活稳定，能吃得上饱饭。小伙伴们，你们觉得呢？

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这里所提到的房价下跌肯定不是市场上的小幅波动，而是出现一种类似当年日本那样的房地产危机。说实话如果出现这样的情况直接影响最大的是把房子当股票炒的各类投机客，其次是与这些投机客有瓜葛的各类金融机构，最后影响到的是与房地产密切相关的各个行业。

对于最普通的老百姓其实影响反而没那么大，反正是不停的涨价也买不起，价格跌下来还是买不起。能影响到的也就是在关联行业中的从业人员，他们肯定会感觉到最直接的危机，或者减薪或者失业。与此同时可能会有一些与房地产牵连过深的金融机构会出现破产倒闭潮，这也是它们推波助澜后理应享受到的结果。

做个假设国家应该加大力度发展房地产的替代行业，当这些替代产业可以有能力承接房地产下跌所造成的后果时，就应该主动卸下房地产这一国民经济发展中的大包袱。使得它脱离金融工具的属性，回归到只是一主人居所的本源上来。

看看现在的房价绑架了普通工薪阶层的一生，一辈子就被压在房子这座五行山下。还有更惨的连钻进五行山的资格都没有，也正因为如此很多人才会锱铢必争，还不是为了获取一个既高兴又悲凉的资格。在这样的生存环境下人们逐利的本性当然会显露出来，这也就造成了社会上一切都已金钱为衡量标准，有钱就拥有一切，没钱将失去一切，处处都是一分钱难死英雄汉的场景。

为了金钱出卖一切也就见多不怪了，这就是房价重压下的人生百态。如果房价回归到居者有其屋的时候，房子不再是人肩上的重担，而成为一件普通的东西或许到那个时候人们的思想状态就会获得极大的改观吧。我们能看到这一天么，再想想？

异域边缘

房价，这个字眼已经牵动着每一个购房者的神经，从长远来看房价一般都是上涨的，全面下跌的机率很小，如果真的一旦出现下跌会怎么样呢？我在这里说出三点，还蛮至关重要的↓↓↓