今天下午3點，位於荔灣區花地灣的全新項目——保利花海灣， 在白天鵝賓館4樓宴會廳，首次開盤。
據房產君瞭解，這個項目共推出1-A/1-B/2棟100套單位，戶型涵蓋87平三房、100平三房、127平四房、141平四房、150平四房，單價低至3.6萬/平。
這是什麼概念呢？荔灣廣鋼新城的價格，普遍超過5萬，花海灣兄弟，你這是……。
現場：約300人到訪 去化率超八成
房產君在現場粗略估算，大約300名客戶到訪，一次性與貸款客戶比例約6:4。
那麼一次性付款的客戶，在選房上有什麼特權嗎？
不過，無論是一次性，或是貸款的客戶，掃貨都不手軟。
現場銷控顯示，合計100套房源，最終只剩下19套房源未售，去化率為81%。
相信有部分猶豫的客戶可能會補籤，銷售情況或許更好。
▲選房期間現場圖片
其中，2棟的150平四房、1-A棟的87平三房單位剩餘較多，其餘戶型基本售罄。
價格：低至3.6萬/平 87平的總價比101平高10萬
有趣的是，一向以來最搶手的小戶型，居然“滯銷”了。
不用驚訝，上個價格表，讓你就知道緣由。
單元號面積
總價
均價
40188.1平407.3萬46230元/平402101.1平396.4萬39220元/平603128.1平484.6萬37829元/平803489.5萬38241元/平1003495.1萬38653元/平1203500.3萬39064元/平1403500.3萬39064元/平404127.6464.3萬36390元/平604476.1萬37316元/平804481.4萬37728元/平1004486.6萬38140元/平1204491.8萬38511元/平1404481.8萬38511元/平
以上為已認籌貸款客戶的折後價格，一次性客戶可以在此基礎上打96折。貸款客戶認籌金為5萬，一次性客戶認籌金為7萬。
從上表可知，88平三房，均價為4.6—4.7萬/元；101平三房，均價為3.9—4.1萬/元，127平四房，均價為3.6—3.9萬/元。
87平的總價比101平高10萬，這就是原因。
而464萬起，就能拿下一套芳村127平四房單位，其性價比之高實屬難得一見。
要知道，把這個價格放在廣鋼，只能買到100平左右的三房啊，不過，雖然總價美麗，部分戶型的首付
需要7成。買家：看中性價比，到珠江新城方便
一位女性買家跟房產君說，“小區規劃不錯，步行2分鐘到有軌電車站（大概收樓時開通），可以接駁到滘口，回珠城上班方便，而且127平戶型性價比高”。
另一位男性買家則透露，“看過遠東御江豪庭、珠江花城、牛奶廠和廣鋼多個盤，還是這裡的環境和價格比較吸引。另外，項目網籤時間靈活，我恰好有兩套在手，夠時間賣掉一套”。
說了這麼多，項目具體在哪裡？
保利花海灣屬於荔灣花地灣板塊，臨近荔灣芳村大道，位於芳村和花地灣兩個地鐵口中間的百花路旁。
至於教育配套方面，目前板塊內有康有為小學（省一級）、合興苑小學（省一級）、鴻圖苑小學等。
▲100平樣板房-飯廳
▲100平樣板房-客廳
▲127平樣板房-主臥
▲100平樣板房-陽臺
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