今天下午3点,位于荔湾区花地湾的全新项目——保利花海湾, 在白天鹅宾馆4楼宴会厅,首次开盘。
据房产君了解,这个项目共推出1-A/1-B/2栋100套单位,户型涵盖87平三房、100平三房、127平四房、141平四房、150平四房,单价低至3.6万/平。
这是什么概念呢?荔湾广钢新城的价格,普遍超过5万,花海湾兄弟,你这是……。
现场:约300人到访 去化率超八成
房产君在现场粗略估算,大约300名客户到访,一次性与贷款客户比例约6:4。
那么一次性付款的客户,在选房上有什么特权吗?
不过,无论是一次性,或是贷款的客户,扫货都不手软。
现场销控显示,合计100套房源,最终只剩下19套房源未售,去化率为81%。
相信有部分犹豫的客户可能会补签,销售情况或许更好。
▲选房期间现场图片
其中,2栋的150平四房、1-A栋的87平三房单位剩余较多,其余户型基本售罄。
价格:低至3.6万/平 87平的总价比101平高10万
有趣的是,一向以来最抢手的小户型,居然“滞销”了。
不用惊讶,上个价格表,让你就知道缘由。
单元号面积
总价
均价
40188.1平407.3万46230元/平402101.1平396.4万39220元/平603128.1平484.6万37829元/平803489.5万38241元/平1003495.1万38653元/平1203500.3万39064元/平1403500.3万39064元/平404127.6464.3万36390元/平604476.1万37316元/平804481.4万37728元/平1004486.6万38140元/平1204491.8万38511元/平1404481.8万38511元/平
以上为已认筹贷款客户的折后价格,一次性客户可以在此基础上打96折。贷款客户认筹金为5万,一次性客户认筹金为7万。
从上表可知,88平三房,均价为4.6—4.7万/元;101平三房,均价为3.9—4.1万/元,127平四房,均价为3.6—3.9万/元。
87平的总价比101平高10万,这就是原因。
而464万起,就能拿下一套芳村127平四房单位,其性价比之高实属难得一见。
要知道,把这个价格放在广钢,只能买到100平左右的三房啊,不过,虽然总价美丽,部分户型的首付
需要7成。买家:看中性价比,到珠江新城方便
一位女性买家跟房产君说,“小区规划不错,步行2分钟到有轨电车站(大概收楼时开通),可以接驳到滘口,回珠城上班方便,而且127平户型性价比高”。
另一位男性买家则透露,“看过远东御江豪庭、珠江花城、牛奶厂和广钢多个盘,还是这里的环境和价格比较吸引。另外,项目网签时间灵活,我恰好有两套在手,够时间卖掉一套”。
说了这么多,项目具体在哪里?
保利花海湾属于荔湾花地湾板块,临近荔湾芳村大道,位于芳村和花地湾两个地铁口中间的百花路旁。
至于教育配套方面,目前板块内有康有为小学(省一级)、合兴苑小学(省一级)、鸿图苑小学等。
▲100平样板房-饭厅
▲100平样板房-客厅
▲127平样板房-主卧
▲100平样板房-阳台
閱讀更多 廣州房產 的文章