在上海一輪又一輪的房地產板塊價值輪動中，有人錯過了陸家嘴，錯過了大虹橋，錯過了前灘；甚至錯過了七寶，錯過了泗涇，錯過了顧村……
看著房價從四位數，到五位數，甚至到六位數，破1w、破3w、破5w……錯過了再也回不了頭，最後只能望房興嘆。
但是，上海從不會讓你失望。
從市中心到郊區板塊輪動，從大規劃區域向周邊輻射，隨著上海多中心的崛起，上海的板塊價值逐漸由環狀發散變為點狀分佈。錯過了曾經錯過的，新的潛力板塊又將崛起。
而這一次，我們要看向臨港——這個距離上海市中心75公里的生態板塊，擁有13公里長的海岸線，這裡不僅是傳統印象中的生態美境，更是上海的政策高地和價值窪地。
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一個真正產城融合的小鎮
說到臨港，許多人的印象都是遠、三面環海、配套不足……這有沒有點像當年的“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”？當年那個“荒地”陸家嘴，現在給你你要嗎？而誰又能想到，下一個十年的臨港，會是什麼樣？
先來看看臨港的“十三五規劃”——到2025年，臨港基本建成具有一定影響力的國際智能製造中心，形成功能綜合、產城融合的現代化海濱新城風貌。到2020年，計劃引入人口45萬。
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✪ 劃一下重點：產城融合，45萬人。
這樣的規劃，勢必要投入大基建，交通、商業、休閒娛樂、住宅、生活配套等等，都將高速跟進，並且高規格呈現。
這樣的前提下，臨港規劃了一個產城融合的國際化生態小鎮——
臨港藍灣。臨港藍灣位於上海科創中心主體承載區——臨港產業區，毗鄰約16000畝的海灣國家森林公園，具有海港碼頭、國際空港、鐵路運輸、內河水運、高速路網、軌道交通“六龍匯聚”的區位優勢，相較於滴水湖的生態定位規劃，依託於臨港產城融合區的臨港藍灣將更具有發展潛力。
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✪請注意，又要劃重點了：臨港藍灣是在全國建設1000個特色小鎮的前提下，在上海的南面第一個特色小鎮；更加重要的是，臨港藍灣也是臨港通往西面廣闊的內陸地區，對接奉賢、金山、嘉善、杭州灣的門戶，是臨港對接內陸的西大門；這還是一個真正融合了“自然+產業+城市”的產城融合的生態小鎮。
生態，不用多說，這裡擁有16000畝生態資源、3公里私享海岸線的藍灣小鎮，PM2.5值常年25以下，降塵量僅為市中心的1/10。
產業發展，先記住這句話：“發展高端裝備產業，在臨港看到國產的世界一流。”臨港藍灣，是全球視角下的產城小鎮。目前臨港藍灣已吸引了西門子、飛利浦、沃爾沃、UPS、DHL、三一重工、徐工、建發、光大科技等知名企業入駐。未來這裡將更不可限量。
被“國際學校”選中的地方
和產業一樣對區域有推動作用的還有學校。
國際學校的落子，一方面是看中區域的發展潛力和人口素質，另一方面，也能吸引更優質的資源和更高素質的人群進入，這是一個相輔相成的良性循環。
位於臨港藍灣的上海外國語大學臨港外國語學校目前已經開始招生，今年9月將引來第一批學生；著名的宋慶齡幼兒園也落子於此，今年將啟動招生。
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而臨港藍灣“第四代國際社區”的定位，是兩大名校選擇這裡的重要原因。
在經歷了古北（第一代）、聯洋、碧雲（第二代）和新江灣城（第三代）之後，上海的國際社區從早期的外國人居住，到國際化配套，到生態宜居，再加上產業支持，這將直接與人口導入的質量及速率掛鉤，直接決定了國際社區的能級和發展速度。
以臨港藍灣為代表的第四代國際社區，未來將聚集中高端科創人才。較高產業層次，將規劃3-5萬居住人口，是高級技術人才、管理人才、高級商務人士薈萃之地。
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周邊的旅遊度假圈，可以輻射迪士尼度假區、野生動物園、滴水湖景區、碧水金沙度假區等。
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這樣的國際社區配套，必將引發臨港藍灣價值的下一輪升級。
房價五年漲幅131%，新房3萬+
去年2月，碧桂園、萬科、綠地3家房企以約21000元/平米樓板價拿下臨港三塊地，轟動全上海，臨港的價值已經被被越來越多的人認可和看好。
早在2013年，臨港新房成交均價剛過萬，僅為12478元/平米。受到16號線通車、自貿區規劃的帶動和臨港板塊“雙特”人才引進30條細則、尤其是落戶政策的一系列利好驅動，臨港五年來房價漲幅約131%。如今，板塊內新盤均價不少都在3萬以上。
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原本臨港去張江需要一個小時的車程，S3高速延伸線開通之後，從臨港藍灣去張江，只需約30分鐘。目前張江房價已經超過6萬/平方米，需要驅車20分鐘到達張江的金橋二手房價約5萬/平方米，滴水湖房價約3.5萬/平方米。
✪再劃重點：臨港藍灣核心區的保利玲玥公館，預計未來售價不到3萬，窪地效應盡顯。
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保利玲玥公館是由保利地產打造的區域標杆性項目，1.6的容積率，可以說低於了上海大部分的公寓項目，保證了小區的生態綠化；30-50米的樓棟距保障了全天候的採光；空間闊綽、佈局優秀，上海市場上罕見的“絕版戶型”，更是得到了滬上業內人士的讚譽。
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項目主推78㎡和89㎡3房及109㎡4房，至少三開間朝南，最多達到四開間朝南，並且有約5.1米的大橫廳，滿足了優質戶型的“寬開間，短進深”，保證了更多的採光和更好的通風。
多功能南陽臺設計，預留足夠的家政櫃空間；主臥套房設計，部分房型還帶有步入式衣帽間，私密而舒適；動靜分離，動線流暢，空間佈局合理。
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✪再劃最後一個重點：近期，保利玲玥公館的售樓處和樣板間已正式對外公開，搶佔下一輪價值板塊的機遇就在眼前。
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