在上海一轮又一轮的房地产板块价值轮动中，有人错过了陆家嘴，错过了大虹桥，错过了前滩；甚至错过了七宝，错过了泗泾，错过了顾村……
看着房价从四位数，到五位数，甚至到六位数，破1w、破3w、破5w……错过了再也回不了头，最后只能望房兴叹。
但是，上海从不会让你失望。
从市中心到郊区板块轮动，从大规划区域向周边辐射，随着上海多中心的崛起，上海的板块价值逐渐由环状发散变为点状分布。错过了曾经错过的，新的潜力板块又将崛起。
而这一次，我们要看向临港——这个距离上海市中心75公里的生态板块，拥有13公里长的海岸线，这里不仅是传统印象中的生态美境，更是上海的政策高地和价值洼地。
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一个真正产城融合的小镇
说到临港，许多人的印象都是远、三面环海、配套不足……这有没有点像当年的“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”？当年那个“荒地”陆家嘴，现在给你你要吗？而谁又能想到，下一个十年的临港，会是什么样？
先来看看临港的“十三五规划”——到2025年，临港基本建成具有一定影响力的国际智能制造中心，形成功能综合、产城融合的现代化海滨新城风貌。到2020年，计划引入人口45万。
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✪ 划一下重点：产城融合，45万人。
这样的规划，势必要投入大基建，交通、商业、休闲娱乐、住宅、生活配套等等，都将高速跟进，并且高规格呈现。
这样的前提下，临港规划了一个产城融合的国际化生态小镇——
临港蓝湾。临港蓝湾位于上海科创中心主体承载区——临港产业区，毗邻约16000亩的海湾国家森林公园，具有海港码头、国际空港、铁路运输、内河水运、高速路网、轨道交通“六龙汇聚”的区位优势，相较于滴水湖的生态定位规划，依托于临港产城融合区的临港蓝湾将更具有发展潜力。
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✪请注意，又要划重点了：临港蓝湾是在全国建设1000个特色小镇的前提下，在上海的南面第一个特色小镇；更加重要的是，临港蓝湾也是临港通往西面广阔的内陆地区，对接奉贤、金山、嘉善、杭州湾的门户，是临港对接内陆的西大门；这还是一个真正融合了“自然+产业+城市”的产城融合的生态小镇。
生态，不用多说，这里拥有16000亩生态资源、3公里私享海岸线的蓝湾小镇，PM2.5值常年25以下，降尘量仅为市中心的1/10。
产业发展，先记住这句话：“发展高端装备产业，在临港看到国产的世界一流。”临港蓝湾，是全球视角下的产城小镇。目前临港蓝湾已吸引了西门子、飞利浦、沃尔沃、UPS、DHL、三一重工、徐工、建发、光大科技等知名企业入驻。未来这里将更不可限量。
被“国际学校”选中的地方
和产业一样对区域有推动作用的还有学校。
国际学校的落子，一方面是看中区域的发展潜力和人口素质，另一方面，也能吸引更优质的资源和更高素质的人群进入，这是一个相辅相成的良性循环。
位于临港蓝湾的上海外国语大学临港外国语学校目前已经开始招生，今年9月将引来第一批学生；著名的宋庆龄幼儿园也落子于此，今年将启动招生。
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而临港蓝湾“第四代国际社区”的定位，是两大名校选择这里的重要原因。
在经历了古北（第一代）、联洋、碧云（第二代）和新江湾城（第三代）之后，上海的国际社区从早期的外国人居住，到国际化配套，到生态宜居，再加上产业支持，这将直接与人口导入的质量及速率挂钩，直接决定了国际社区的能级和发展速度。
以临港蓝湾为代表的第四代国际社区，未来将聚集中高端科创人才。较高产业层次，将规划3-5万居住人口，是高级技术人才、管理人才、高级商务人士荟萃之地。
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周边的旅游度假圈，可以辐射迪士尼度假区、野生动物园、滴水湖景区、碧水金沙度假区等。
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这样的国际社区配套，必将引发临港蓝湾价值的下一轮升级。
房价五年涨幅131%，新房3万+
去年2月，碧桂园、万科、绿地3家房企以约21000元/平米楼板价拿下临港三块地，轰动全上海，临港的价值已经被被越来越多的人认可和看好。
早在2013年，临港新房成交均价刚过万，仅为12478元/平米。受到16号线通车、自贸区规划的带动和临港板块“双特”人才引进30条细则、尤其是落户政策的一系列利好驱动，临港五年来房价涨幅约131%。如今，板块内新盘均价不少都在3万以上。
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原本临港去张江需要一个小时的车程，S3高速延伸线开通之后，从临港蓝湾去张江，只需约30分钟。目前张江房价已经超过6万/平方米，需要驱车20分钟到达张江的金桥二手房价约5万/平方米，滴水湖房价约3.5万/平方米。
✪再划重点：临港蓝湾核心区的保利玲玥公馆，预计未来售价不到3万，洼地效应尽显。
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保利玲玥公馆是由保利地产打造的区域标杆性项目，1.6的容积率，可以说低于了上海大部分的公寓项目，保证了小区的生态绿化；30-50米的楼栋距保障了全天候的采光；空间阔绰、布局优秀，上海市场上罕见的“绝版户型”，更是得到了沪上业内人士的赞誉。
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项目主推78㎡和89㎡3房及109㎡4房，至少三开间朝南，最多达到四开间朝南，并且有约5.1米的大横厅，满足了优质户型的“宽开间，短进深”，保证了更多的采光和更好的通风。
多功能南阳台设计，预留足够的家政柜空间；主卧套房设计，部分房型还带有步入式衣帽间，私密而舒适；动静分离，动线流畅，空间布局合理。
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✪再划最后一个重点：近期，保利玲玥公馆的售楼处和样板间已正式对外公开，抢占下一轮价值板块的机遇就在眼前。
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