端午看房，又被套路了！
“沒證就收籌”、“節後就漲價”.....
巡查組才走沒多久，南沙就有盤頂風作案，違規銷售死灰復燃！
沒有預售證還敢公開認籌！
位於黃閣汽車城的方圓合景·南沙水戀就是這樣一例典型！
據現場銷售介紹：該樓盤現在屬於認籌期，需交1萬的認籌金，才能安排看樣板房，並啟動一萬抵五萬的電商優惠；倘若不買，可以移到下一次加推的時候購買，或者選擇15天內退回原賬戶。
據銷售介紹，目前已經開始認籌，且認籌量不少！
但是樓市君在廣州住建委官網上查詢，方圓景合·南沙水戀目前連預售證都沒有！
政策早有規定：“樓盤在未取得預售證的情況下不得向購房者收取預定款。”
對此，樓市君提醒大家：買房時，繳納的這筆認籌金既增加了購房者買房的額外開支，又毫無法律保障，但購房者還以為自己獲得了優惠。
通常來說，這筆認籌費不開發票，不納入工商、稅務監管，也不納入開發商財務管理，未來購房者要退房，這部分錢由於不屬於房款，基本都是退還無門。。。
贈送面積要多收一萬
端午節前，就有銷售紛紛表示，位於金洲的越秀濱海新城要在端午節後漲價，著實給要買房的朋友打一劑催產針！
所以，樓市君趁著端午節去一探究竟，發現該樓盤正在做活動！
據銷售介紹：現場簽約能減少兩個點，以85平為例，可以少交3.5萬左右！但一旦過了端午節，就取消了這個折扣，而並非此前宣傳的要漲價。
政策有規定：“捏造或散佈漲價、政策變化等謠言擾亂市場秩序的”屬於被查處對象。
同時，樓市君在看樣板房時，看到每個戶型門口有個擴展空間。
現場銷售介紹：這個空間屬於贈送面積，不寫進合同裡，屬於送給業主的，但是在收樓之後，需每個業主繳納1萬的費用。
樓市君疑問：如果不想要這個擴展空間，是不是就可以不繳這筆費用？
銷售表示：不管業主要不要這個空間，擴展空間都會做好，這個費用是必須繳納！
但政策規定：“在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用”屬於被查處對象。
買房是人生大事！不知道端午看房，你有沒有被套路？
歡迎留言給樓市君爆料！
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