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燕郊的房子上漲和下跌，有獨特的原因，這個原因是全國其他地方所不具備的。因此燕郊房價對全國房價沒有任何參考意義。

燕郊房價上漲主要是北京人購買推動的。

在北京房價二環內十萬一平米，一套房子一千萬，這是一般人不可想象的。

在通縣，房價最高五萬一平米，2018年回落以後，也有4萬一平米。一套房子也要400萬。也不是正常人能夠買得動的。

燕郊在通縣以東，房價最高到了3萬一平米，現在1萬多一平米大概。燕郊房子一直是賣給北京人的。畢竟這個房子還能買得起，也就每天在路上多耗費兩個小時。

燕郊房子下跌也是限購的原因

燕郊限購了，北京人不能買了。燕郊當地人能夠承擔三萬的房價麼？顯然是不能的。因此燕郊房價大跌。

現在很多小城市房價上漲，也是大城市人去投資拉動的。飛刀很多朋友就攛掇飛刀去外地買房，一百萬能買兩套，很便宜。

如果房地產稅開徵以後，持有房產將繳納稅金，老百姓就不會熱衷投資房產了。房價就會迴歸正軌。有居住性的房價漲，沒有居住性的房價跌。整個社會也會進入土地節約時代。

我們期待那天到來，最晚也不會太晚。

飛刀47號

光宇吐樓市

雖然，燕郊房價下跌了將近1萬元；但是要知道燕郊房價從8000漲到3萬其實也就1年半的時間。即使跌成2萬，其實很多房主都是賺錢的。目前的下跌主要和廊坊市以及三河市的三年當地社保政策有密切關係。因為，這一政策擋住了北京上班燕郊居住這一燕郊樓市最大購買群體的購買途徑。如果單靠燕郊當地居民消費，別說以前3萬的房價，就是現在下跌到2萬的房價，也比較吃力。因此，如果限購一直執行，燕郊房價可能還有進一步下調的空間，因為許多在高位接盤的炒房團，如在3萬、甚至4萬買房，又通過種種手段抬高總價，也達到多貸款目的的群體。現在為了支付高額的月供，急需出手房屋以緩建還貸壓力。但是，市場上買家太少，除了降價，吸引更多買家，沒有別的方法。所以，對於北京上班住燕郊的房奴，可能還是沒什麼希望。對於燕郊住的房奴，還可以繼續觀望，房價還可能繼續下調。

網絡配圖

地震博士

房價一年的時間裡跌了三成，但是過去一年房價也曾翻了一倍。總體而言。依然是上漲的。房價對於收入而言，你永遠買不起。如果房價跌到三千，很可能老百姓已經因為經濟形勢不好而失業了。

詩酒茶009

作為一個小鎮，在這輪調控中，燕郊算是賺足了眼球。翻看各大媒體的新聞，隔三岔五就會出現關於燕郊的消息，且標題都充滿了謎之吸引力。光看標題，心臟就隨著上下起伏，宛如燕郊的房價所走出的曲線。

作為環京區域位置最好、交通相對容易一些的小鎮，燕郊的優勢我就不做過多說明了。依據2017年鏈家網成交系統顯示，以納丹堡為例，2017年4月份成交單價高達3.5萬元，11月份成交單價卻僅為1.8萬元。 從價格來看，燕郊現在確實處於低谷，所以，一些對環京地區頗有研究的專家，就深信環京地區必然崛起。

然而，當燕郊的限購政策措施實施以後，這座聞名全國的小鎮房價上升的趨勢戛然而止，三年納稅證明終止了燕郊房價上漲的腳步，也斷了好多人安家燕郊的願望！幾個月內，燕郊房價有巔峰期的3萬多降至一萬多，跌幅超50%，房價再次迴歸1萬元時代又讓好多北漂族看到買房希望，可是那三年納稅證明政府是加大力度查的，想鑽這個漏洞已經不可能了。反過來想一下，一旦限購條件容易達到，那燕郊的房價會迎來一波反彈，連涿州都1.8萬了，燕郊要是不限購會低於涿州嗎？

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人在京城

我是住在燕郊，現在是等於不讓買了，降多少漲多少有什麼意義，現在是必須3年廊坊社保才能買一套，還不能補繳，這地方誰交廊坊社保啊，99.99都是北京上班的或者看燕郊發展的好了來做生意的，還有一部分有燕郊戶口的分兩個極端，一個是真正本地人，這部分人都沒有什麼錢，一個是早幾年買房送的戶口這部分人，這部分人，盯著是北京的房子需要換房，所以現在必須有3年社保這個看似和其他地方限購沒有什麼兩樣，但是在燕郊這個比較特殊的地方几乎等於禁購了，所以降多少生多少都沒有實際意義

李61384817

完全理解錯了。

房價下降並非是可以買賣了，而是燕郊的地位已經不再如以前那麼重要的。為什麼燕郊的房價會上漲呢？因為之前有傳言，燕郊要被併入北京，各種政策都跟北京齊平，所有很多人都跟風，買了燕郊的房子了。

後來熊安新區出現了，各種希望都被打破了，所以房價下降了，中介也都被關停了。這是最根本的原因。從現在來看，燕郊基本已經告別了那個傳說，燕郊還是原來的燕郊，只是很多人已經不再抱有幻想了。

為什麼會有這樣的傳言呢？其實很好理解。第一燕郊離北京非常近，快的車半個小時能從燕郊到國貿CBD，這是連很多北京城內的地區都辦不到的。第二燕郊地理位置上離北京很近，所以並的可能性大。

所以就成就了一個傳說。一個錯誤的傳說，讓很多人發家致富，也讓很多人傾家蕩產了。

老王偵查記

我只瞭解燕郊，所以我還是有點說話權的，至於其他人怎麼說，燕郊在什麼位置，他們知不知道我不清楚，但據我所知，很多人連燕郊的都不知道在哪，就在那裡亂說，真是誤導人，一點用沒有！

首先，燕郊沒有降1萬，頂多就是3000-4800左右，不排除有1%的炒房客低價出手，但不能作為市場均價來說。

再說買房，可以說買的起的不管怎麼限購還是買得起，買不了的即使再降也買不到，不是錢的原因，是觀念的問題。

最後想說的是燕郊的房價馬上要漲，不要問為什麼，用事實說話！

吐槽樓市

燕郊房價下降並不是正常市場供需造成的。為什麼呢？比如，我在燕郊住了十年了，但是，我是在北京繳納的社保，個稅，我在燕郊一分沒繳納。

燕郊買房需要燕郊三年以上社保，廊坊香河的都不行，不能補繳。這樣一來，很多剛需根本買不了。

我的同事買了燕郊的70平米房子，可惜戶口沒有落過來。想趁這次降價改善住房，但是，他賣了房子就沒有資格再買了。

所以，現在能在燕郊買房的，只有有燕郊戶口的人，或者在燕郊繳納了三年社保的人。有燕郊的戶口的，大部分都有自己的房子了，無非改善居多。有社保的絕大部份買不起房，為什麼呢？燕郊的工資大部分極低，所以很多人都去北京上班。

另外，首付本地戶口的首套三成，二套五成。外地人燕郊社保的5成首付。其次，繳納的稅額以實際成交價的比例來繳納，不是以前的指導價，也意味著稅比以前多了小二十萬。

銀行方面，國家一直限制貸款金的發放，拖延或者不給資金放貸。

現在燕郊的房子拋售的太少了，成交價是降了，但是市場賣的房子少了。大部分在售的戶型並不好。還有，國家強制要求高於30000單價的房價，不允許在鏈家上顯示。

所以，緊鄰副中心燕郊的房價以後到底如何，不言而喻了。通州6萬，隔著一河的燕郊2萬，你覺得會是常態嗎？還有說降價就買的人，別說2萬，就算降價到2000，你也買不了。如果隨便都買了，還能輪到你嗎？

所以，燕郊房價降與不降，只能說是政府想要的什麼樣子的結果。燕郊位置太特殊了，比北京到北京還近便，讓很多北漂族有了一絲落地的希望，其實，現在冷冷挺好的，給想留在北京的人一絲機會。有頭腦的，在北京打工的，買不起6萬以上房子的，可以考慮在燕郊佈局社保了。

希望以上內容，對想在燕郊落地的北漂有些幫助。更願跟我一樣的北漂族，都過得更好。

未來黑科技FUTURUS

大家不要在買房了，我不想講那麼一大堆理論，只想說房價暴跌是必然，一旦我國替代經濟形成，一個都跑不了，個人以為三年是個節點，但是房產是流動性較差的商品，拋售不可太遲，更不可買進

關鍵字: 房產 燕郊 房奴