中哲學

現在買房，談不上明智還是愚蠢，但是，如果繼續迷戀於炒房，就有點愚蠢了。因為，炒房時代正在接近尾聲，現在炒房，就相當於股市高位買股一樣，可能會成為高位站臺者，為莊家買單。

事實也是，周邊一些狂熱的炒房者，現在都已經逐步轉向悲觀，不再有繼續炒房的熱情了。在他們看來，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，決不會象過去提出的“打壓房價”、“控制房價”等口號一樣，有名無實，看起來很威嚴、很有殺氣，實際根本沒有效果，甚至起到了為開發商宣傳的作用。

而“房住不炒”的要求，不管你採用什麼方式、什麼手段，也不管你房價如何變動，“居住”屬性“不能變。既然是居住，就不可以價格無限制地上漲，不可能與老百姓的生活水平和購買能力相差懸殊。至少，應當維持現有水平不再上漲。否則，還怎麼談居住呢？

有了”居住“二字做保證，無論哪個地方的房價再出現快速上漲，就一定會有調控政策出臺。譬如西安市剛剛出臺的限制企事業單位購買住房政策，就是在堵塞炒房漏洞，防止企業和個人以單位名義購買住房，達到炒房目的。也就是說，地方不會再象過去那樣對房價問題不聞不問，而是眼睛時刻盯住房價，一旦房價發生大的變動，政策就會立刻跟進。

正是因為”房住不炒“要求的不斷落實，那麼，未來房價的變化就不會太大，繼續大幅上漲的概率可以概括為”零“。如此，如果是剛需和改善性住房，只要不是槓桿率過高，都是可以購買的，是不會對自己產生什麼傷害的。只有炒房，在目前的境況下，極有可能是連銀行利息也掙不回，甚至會出現風險。如果是槓桿炒房，可以斷定，死路一條。

譚浩俊

5-10年，預測意義不大。因為政策變動風險太大。長效機制到底什麼樣？個稅到底怎麼調？都不清楚。

1-2年還有意義。

不分城市也不好判斷。現在不同城市差別太大了。有的三四線城市房價還在漲，有的已經下跌了。還有的城市，開發商在不遺餘力地包裝預期，但實際上已經是強弩之末。

比如河北的滄州，2017年漲得很瘋，但現在已經回調了10%-20%，沒什麼人問了。

丹東房價仍然領漲，但每天看房買房的人少得可憐。

成都二手房，很多人都想脫手了，新房也不再是萬人搶房的狀態。現在房子沒那麼難買。

至於西安，今年房價肯定會壓著，但上漲壓力仍存，今年落戶100萬人，過去5年才落戶20多萬，房地產供應的節奏完全跟不上。

北京，二手房成交量已經明顯反彈了，價格也在上漲，基本收復2017年的跌幅，但沒什麼人注意。考慮房貸利率上漲等因素，現在購房成本比2017年高出不少。

深圳更不用說了，商品房價格會越來越貴，基本是富人的特供品，因為商品房會很少，普通剛需去深圳，基本上只能長期租房。北京也是這個套路，最新公佈的住房白皮書（2018）也是要壓縮商品房供應，提高保障房供應，類似今年這種限價商品房大量上市的情況不會常見了。

一線城市因為房價壓不下去，轉而選擇供應保障房，人才能分到帶產權的保障房，普通人只能長期租房，富人去買商品房。本地收入很一般的家庭能分到一些房租很便宜的公租房。

二線城市，目前是輪動效應的中心，一線，二線，三線，現在是重回二線。

三四線，得看具體城市，現在還沒漲過，房價3000-5000的，基本沒必要去看了，這些城市屬於被拋棄的狀態，房價漲到1萬的小縣城三四線城市，能撤退就撤退，趕緊賣掉走人。

樓市微觀察

問這個問題的一般都是投資者，畢竟對於剛需來說，反正只能買得起一套房，未來房價的漲跌其實都與你無關只要，畢竟漲了也不能把房子賣掉，跌了就更加不會賣了，所以關係房價漲跌的人大多都是一些投資者，或者有一小部分想要抄底的剛需。

但在筆者看來，未來5-10年裡中國的房價還是會維持現在這樣的平穩走勢，房價是未來走勢在政策的作用下基本上已經明確了，在現在的高密度政策作用下房價肯定是不可能出現大幅度上漲的了只會小幅度的穩定上漲，在這樣的背景下自住的話當然是越早買越好，但如果你是投資的話，最後很有可能會因為收益率太低而不划算。

對於投資者來說現在進入樓市的風險跟收益不成正比，畢竟面對隨時都有可能改變的政策，如果投入大筆資金投資房產的風險實在太大了，而且要承受的房貸壓力也隨著房貸利率的上漲加大，在這樣的背景下因為收益率太低的原因，買房肯定不少一個明智的決定。

但對於自住來說的話，因為房價長期看漲，買房能夠幫老百姓實現財產保值的作用，所以對剛需來說買房是一個明智的選擇。

樓盤網

如果是自住的購房什麼時候買房都是合理的。

一、如果是想升值和帶投資回報的意願購房方式。一線城市的房子升值空間顯然是最理想。大城市始終都是存在著有最大升值空間的機會。就拿北上深廣這些一線城市人口自由流入始終都是在不斷上升。年輕人都往大都市就業打拼是支撐著城市房價上升的動力所在。
二、綜觀國際大都市圈東京、香港、首爾房價就是最好的證明。為什麼這些國際大都市的房價一直都是在上升呢？其中支撐這些城市房價的最主要因素就是人口。一直以來日本的年輕人都往東京、大阪這些國際大都市就業。主要是這些城市的發展空間機會所吸引起決定性作用。如今日本、韓國年輕人都向往大都市的便捷生活。而我們國家的經濟快速發展，年輕人又何嘗不是往大都市打拼呢？這就是城市發展人口流入的自然規律。

三、支撐房價上升的最基本條件就是人口。目前除北上深廣這些一線城市外。重慶、成都、武漢、鄭州這些城市同樣是人口總量大的城市，同時也是人口淨流入的大城市。而且這些城市的GDP總量也都是萬億級的城市。經濟的快速增長，人口自然淨流入。城市建設配套日益完善。房價自然上漲是有其合理的空間理由。

智慧敏行

我的判斷是：未來房價3～5年內還會緩慢上漲但空間不大，絕對不會下跌！原因有：第一中國經濟每年6.5％左右的增長率，表現在貨幣上就是RMB越來越多，必然帶來物價上漲貨幣貶值，住房作為一種商品也存在同樣問題；第二現在農村人口向城市轉移的勢頭正猛，年輕人結婚在城裡買房已經是基本條件了！所以商品房市場還很大；第三房產稅目前來說還沒實行，即使實行在初期對炒房者的壓力還不太大，炒房還是投資的首選！第四國家承擔不起房市崩潰的後果，所以不會任由房市崩盤！

但是目前多數三四線城市房價正在向一萬每平逼近，已經超過當地經濟水平，所以大幅度上漲我認為是不可能的，但小幅上漲正在進行，破萬後估計在熱門地段均價應該在一萬三每平上下浮動（針對普通城市，經濟發達城市不包括在內）。

維權315在行動

人們都喊著房價太高，但房子還是供不應求，人人都說買不起房，可是家家戶戶都在買房的路上。雖然在調控政策下房價已經趨於平穩，但從數據上來看，全國範圍內房價上漲的城市遠比下降的要多得多，未來房價也將處在一個平穩階段，暴漲和暴跌都是不會出現的。

從整體上來看：2018年房地產市場分化是最主要特點：

• 一線、二線市場將持續平穩

• 三線、四線城市將運行在高位

無論未來房價如何，對於不同的購房者來說，有著不同的選擇：

剛需客：對於等著房子來解決結婚，戶口，上學，養老問題的剛需族來說，任何時候都是最合適的購房機會。哪怕是現在房貸利率上浮了20%，對剛需族而言，也要抓緊時間入手。

投資客：對有投資需求的購房者來說，要警惕那些非理性的“炒房之聲”。買房投資有周期長、投入大的特點，一不小心就會“砸手裡”。因此當這個方式對自己已經不再合適的時候，應當及時剎車，選擇其他更靈活的投資方式，如基金、P2P和信託等。

所以，剛需買房沒有所謂的理智和愚蠢之分，在自己能買的起的時候對看上的樓盤抓緊時間入手才是王道。只是投資客需要注意，在“房住不炒”的大背景下，炒房已經不是明智之舉了。

三益寶

買房之前，先想一下，自己有錢嗎！現在不要全款也要六成了！除此，還要問自己幾個問題！

現在房價跌了嗎？

房價跌沒跌，打聽一下週圍賣房的，多久賣出，多少錢賣出即可，再不濟看看還有人炒房麼。

政策方向明確嗎？

限購限售限貸的政策方向，以後會不會變，房產稅出不出呢？

央行加息怎麼辦？

美聯儲加息了，歐行日行也退出寬鬆了，三大行的路線，我們不可能不跟。現在拖延，總有扛不住的時候。加息之後，你還還得起貸款嗎？

手裡還有餘錢嗎？

買了房子之後，手裡還有錢嗎？畢竟買了之後出手就很難了，需要用錢的時候，有嗎？

金投網

風雲評談

我說說我個人看法吧 我還是比較看好 為什麼呢 第一 ：從前幾輪的調控來看 每調控一次漲一次。第二：現隨著人工工資，物價，消費都在持續的上漲。第三：房地產一直是國內GDP的擎天柱。第四：根據國人的思想觀念，只有自己名下的東西才屬於自己的，心裡才踏實，誰願意一輩子租房子住？第五：開放二孩以後，人口還會不斷的增加，需求也會增加。綜合以上幾點買房是比較明智的。表達的比較膚淺，勿噴哈

墨紙一筆畫惆悵35143372

其實說材料貴，人工貴都只是藉口，這些對房價暴漲的影響並不大。我是一名建築工人，材料10年間是漲漲跌跌，人工10年間就沒怎麼漲。房價暴漲的原因主要是地皮賣的貴，和一些炒房團。天天喊著控制房價，地皮卻不限價。三線以下的城市新房入住率很低，每個小區入住率不會超過一半，什麼樓盤開盤哄搶都是開發商製造出來的假象，很多房子開發商連和中介一起炒房，你去開發商手裡買，他會告訴你沒有房源了，而中介手裡什麼樣的房型都有，我個人覺得手裡房子多的朋友最好在這兩年把拋了。未來房子肯定是很難賣動的，有價無市

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