縱觀合肥樓市，雖然市場風雲變幻，但一直有少數神秘樓盤遲遲沒有入市，位於主城廬陽的豪宅項目——
合肥唐寧府就是其中之一。就在今日，據物價局最新備案數據顯示，合肥唐寧府項目價格正式備案，110套精裝複式，備案均價為毛坯25770元/㎡+精裝5000元/㎡，這也正式拉開合肥商品房毛坯和裝修分開備案的序幕，合肥樓市將由此進入一個新的發展階段。
▲唐寧府實景圖
— NO.1 —
超大實得面積，超高“性價比”豪宅強勢來襲
本次唐寧府項目備案房源均為158㎡躍層產品，客餐廳上方採用挑空設計，分隔後形成上下兩層的躍墅格局。
▲唐寧府樣板間實景圖
上下兩層均達到3.15米層高，這在合肥豪宅市場也是極為罕見的。二樓全部設計成主臥套房空間，整體面積達到近57㎡，極致奢華。
而這近57㎡主臥套房，大部分面積由餐客廳挑高部分分隔形成，使得整個戶型拓展後實際面積達到約205㎡。按照毛坯備案的均價25770元/㎡來算，套均總價在407萬左右，但按照205㎡實際面積換算，毛坯單價僅1.98萬元/㎡。
相較於周邊在售高端項目在售毛坯洋房市場均價約2.3-2.5萬元/㎡，不難看出唐寧府躍層具有極高的產品“性價比”。
▲唐寧府效果圖
作為本次唐寧府物價備案的另一個焦點即是精裝單價5000元/㎡，這個裝修價格較前期合肥高端項目的精裝價格有較大幅度突破。
但只要稍作深究就能夠理解其中的蹊蹺。唐寧府5000元/㎡精裝價格是按照158㎡建築面積核算的，而唐寧府躍層產品拓展後實際面積約205㎡，所有實得面積都將以精裝修進行交付，實得面積的增大導致了裝修總成本的提高。
按照205㎡實際面積換算，唐寧府精裝單價僅3853元/㎡，大大低於物價備案網站上顯示的精裝價格。
▲唐寧府樣板間實景圖
但即使三千多的精裝價格，很多人也會說“不便宜”，那唐寧府項目的精裝標準到底如何？值不值這個價？這個問題接下來我們就來一一探究。
▲唐寧府實景圖
— NO.2 —
全明星精裝陣容，超越想象
作為全球第三座唐寧府，合肥唐寧府自帶豪宅品牌基因，在精裝修這一需要投入“真金白銀”才能看得見效果的領域，合肥唐寧府延續了其在產品打造上一貫的“大手筆”風格。
▲唐寧府效果圖
首先是超級豪華的機電設備——大金（或同檔次）雙外機中央空調系統；蘭舍（或同檔次）全熱交換新風系統；威能（或同檔次）鍋爐、地暖自動調節系統等等。
作為全球空調業界領導者的大金VRV中央空調，大金以獨特的溫、溼度及智能化3D氣流控制技術，根據室內溫度及人體皮膚最佳舒適點，來控制氣流速度，使得舒適性最佳，同時將噪音將至最低！
並且唐寧府選用該款VRV中央空調採用的是兩臺外機（一般中央空調只有1臺外機），不僅能快速製冷制熱，且更節能省電。
▲唐寧府樣板間實景圖
唐寧府配有全球十大中央新風系統品牌——蘭舍（或同檔次品牌）全熱交換新風系統，採用歐洲先進的新風技術理念，增加了能量交換功能的熱交換芯，可快速排出室外的汙濁空氣和送進室內的新鮮空氣。
另外，每一戶均採用地暖交付，其中鍋爐採用德國TOP3品牌中威能（或同檔次品牌），獨有的雙溫控系統及數字化精準控溫，熱效率高於90%。
衛生間在家庭生活中的使用率最高，所以高端客戶對衛生間的設備及材質也要求更高。
▲唐寧府樣板間實景圖
首先在陶瓷類的產品上（如馬桶、面盆等），唐寧府使用的全球頂級的杜拉維特（或同檔次品牌）。杜拉維特是目前全球首屈一指的高端衛浴品牌，被譽為衛浴界的“勞斯萊斯”，全球60%的總統府和400多家超五星級酒店都是使用這一品牌。
特別是主臥採用該品牌中的智能馬桶系列，而合肥主流高端項目的洋房產品主衛中採用智能馬桶也無非是科勒這些二線品牌。 並且在主衛上採用了全球頂級瑞士吉博力（或同檔次品牌）的同層排水系統，排水噪音小，設計更加人性化。
在衛浴龍頭及花灑上，同樣是德國一線品牌的漢斯格雅（或同檔次品牌），漢斯格雅在國際五金衛浴品牌中認可度頗高，其設計龍頭產品可經過
6萬次以上的使用不會有任何的痕跡。
▲唐寧府樣板間實景圖
另外，淋浴區花灑採用德系中最先進技術並配備恆溫循環系統，可控制在30秒出熱水並保持恆溫，一般只有在五星級酒店中才會使用。
廚房的龍頭、水槽等五金方面，合肥主流豪宅項目也只選用摩恩、科勒等二線品牌，而唐寧府在每一個細節都追求品質的提升，採用的也是
漢斯格雅（或同等檔次品牌），一般豪宅精裝項目頂多只有在衛浴當中才會使用該品牌。廚房的頂部採用的防水石膏板造型吊頂，相對普通項目鋁扣板吊頂，唐寧府項目對美學追求更為極致。
櫥櫃採用志邦高端特別定製款，同一產品在未來三年之內不會量產。它的板面材質採用的是獨特玻璃烤漆+鋁框設計，施工工藝非常複雜，相對普通的材質，質感及耐久性更好。
▲唐寧府樣板間實景圖
油煙機、灶臺及消毒櫃均採用的是國際廚電行業市場領導品牌——Foster（或同等檔次品牌）。
看完唐寧府的精裝修配置，讓人不禁大呼“豪宅就是任性，豪宅就是奢侈”，幾乎全部國際頂級品牌，在其他豪宅不那麼講究的區域也都追求做到最好，這讓我想起奔馳車的那句廣告語“The best or nothing”。
唐寧府如此高標準的精裝修交付配置，可以說革新合肥高端市場對於精裝修的標準認知，結合僅3853元/㎡的實得精裝價格，更加凸顯了唐寧府項目的“高性價比”。
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極致產品營造標準，顛覆合肥頂豪市場
豪宅的吸引力，源自對於
土地的苛刻選擇和產品的極致營造。作為傳承“唐寧系脈”落地世界級城市——合肥的標杆產品，合肥唐寧府尊踞合肥主城廬陽板塊，項目周邊學區（合肥市廬陽實驗小學、45中橡樹灣校區）、交通（地鐵3號線、5號線、北一環、臨泉路、蒙城路）、商業配套（華潤萬象匯、蘇寧廣場、宜家）等一應俱全，成熟豐沛的配套資源讓高端業主無需等待板塊的未來發展，入住第一時間即可感受城市中心的資源優勢。
▲唐寧府區位圖
從某種意義上來說，豪宅住區如何確保其純粹的高端屬性比產品的“性價比”更加重要。在這一點上合肥唐寧府也給與最極致的回答。
唐寧府整個小區僅規劃326戶，均設計成同一種戶型——約158㎡天幕躍墅，拓展後約205㎡的“大戶型”確保唐寧府的業主無論在經濟實力還是文化素質均在同一階層上。
▲唐寧府效果圖
這樣的設計力求社區圈層的高度的純粹和統一，讓同一階層的業主找到與之匹配的身份歸屬。與合肥主流的“高低配”高端項目相比，這無疑是合肥唐寧府最吸引人的“軟實力”。
▲唐寧府實景圖
約16米寬社區主大門，充分彰顯了每一位進出唐寧府業主的高端身份；約10米高煊赫單元入戶門頭，甄選極具歷史感的溫莎米黃石材和高端耐久的仿銅拉絲鋁板，極具儀式感；內部挑高約8米精裝入戶大堂，並且對於一般豪宅毛坯交付的地下入戶大堂，唐寧府也全部做到了高標準精裝交付；
並且整個小區採用合肥首個也是唯一一個隱藏式垃圾清運系統，地上沒有傳統的垃圾桶，垃圾清運全部走地下通道，保證了地面公共活動空間的美觀和衛生。
▲唐寧府實景圖
唐寧府精築158㎡天幕躍墅，一梯一戶，獨立玄關入戶。室內空間上下分層，下層待客上層私享。並且上下兩層層高均做到了3.15米，這個高度是合肥大部分單層大平層豪宅都達不到的標準。
並且上下兩層南向朝陽面均採用無欄杆全落地窗設計，最大限度提升室內空間的採光，達到人與自然的極致融合。
▲唐寧府實景圖
最驚豔的莫過於二層單層約57㎡的主臥套房設計，完全隔絕一層空間干擾，營造了高度私密的主臥空間。同時，主臥南向4.5米麵寬、270度全景落地窗、獨立衛浴系統、定製衣帽間，構成了與塔尖人群相匹配的極致奢華空間享受。
除此之外，為了滿足高端業主對於圈層社交的需求，社區內部打造約1800㎡星級會所——唐寧10號，內設合肥唯一的天幕泳池、定製獨一桌私宴、多功能室內健身館、禪境瑜伽房、紳士檯球室等五大空間，為唐寧府高端業主營造一個集社交、健身、休閒、宴請為一體的圈層私享領地。
▲唐寧府實景圖
同時，作為高端住宅的標配，唐寧府攜手高端物業第一品牌——綠城物業，為唐寧業主提供24小時細緻周到的物業服務。
綠城物業連續8年蟬聯“中國物業服務百強滿意度領先企業第一名 ”，在服務高端業主方面具體極大的資源和經驗優勢。
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結語
源於世界的高端品牌基因、極致純粹的戶型設計、獨具匠心的產品營造、極致豪華的精裝標準……唐寧府可以說是當之無愧的主城頂級豪宅。
在高價頻出的合肥地產市場中，唐寧府備案價格“看似很高”，但由於其大面積的產品贈送設計加上高規格的裝修標準，實則具有很高的“性價比”。
並且唐寧府項目整個項目僅僅規劃326席天幕躍墅，數量本身就稀少，未來由於政策原因這種複式躍層產品形態將更為稀缺。與市場上隨處可見的洋房產品相比，唐寧府無疑是一個更加值得收藏的豪宅樣本。
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