纵观合肥楼市，虽然市场风云变幻，但一直有少数神秘楼盘迟迟没有入市，位于主城庐阳的豪宅项目——
合肥唐宁府就是其中之一。就在今日，据物价局最新备案数据显示，合肥唐宁府项目价格正式备案，110套精装复式，备案均价为毛坯25770元/㎡+精装5000元/㎡，这也正式拉开合肥商品房毛坯和装修分开备案的序幕，合肥楼市将由此进入一个新的发展阶段。
▲唐宁府实景图
— NO.1 —
超大实得面积，超高“性价比”豪宅强势来袭
本次唐宁府项目备案房源均为158㎡跃层产品，客餐厅上方采用挑空设计，分隔后形成上下两层的跃墅格局。
▲唐宁府样板间实景图
上下两层均达到3.15米层高，这在合肥豪宅市场也是极为罕见的。二楼全部设计成主卧套房空间，整体面积达到近57㎡，极致奢华。
而这近57㎡主卧套房，大部分面积由餐客厅挑高部分分隔形成，使得整个户型拓展后实际面积达到约205㎡。按照毛坯备案的均价25770元/㎡来算，套均总价在407万左右，但按照205㎡实际面积换算，毛坯单价仅1.98万元/㎡。
相较于周边在售高端项目在售毛坯洋房市场均价约2.3-2.5万元/㎡，不难看出唐宁府跃层具有极高的产品“性价比”。
▲唐宁府效果图
作为本次唐宁府物价备案的另一个焦点即是精装单价5000元/㎡，这个装修价格较前期合肥高端项目的精装价格有较大幅度突破。
但只要稍作深究就能够理解其中的蹊跷。唐宁府5000元/㎡精装价格是按照158㎡建筑面积核算的，而唐宁府跃层产品拓展后实际面积约205㎡，所有实得面积都将以精装修进行交付，实得面积的增大导致了装修总成本的提高。
按照205㎡实际面积换算，唐宁府精装单价仅3853元/㎡，大大低于物价备案网站上显示的精装价格。
▲唐宁府样板间实景图
但即使三千多的精装价格，很多人也会说“不便宜”，那唐宁府项目的精装标准到底如何？值不值这个价？这个问题接下来我们就来一一探究。
▲唐宁府实景图
— NO.2 —
全明星精装阵容，超越想象
作为全球第三座唐宁府，合肥唐宁府自带豪宅品牌基因，在精装修这一需要投入“真金白银”才能看得见效果的领域，合肥唐宁府延续了其在产品打造上一贯的“大手笔”风格。
▲唐宁府效果图
首先是超级豪华的机电设备——大金（或同档次）双外机中央空调系统；兰舍（或同档次）全热交换新风系统；威能（或同档次）锅炉、地暖自动调节系统等等。
作为全球空调业界领导者的大金VRV中央空调，大金以独特的温、湿度及智能化3D气流控制技术，根据室内温度及人体皮肤最佳舒适点，来控制气流速度，使得舒适性最佳，同时将噪音将至最低！
并且唐宁府选用该款VRV中央空调采用的是两台外机（一般中央空调只有1台外机），不仅能快速制冷制热，且更节能省电。
▲唐宁府样板间实景图
唐宁府配有全球十大中央新风系统品牌——兰舍（或同档次品牌）全热交换新风系统，采用欧洲先进的新风技术理念，增加了能量交换功能的热交换芯，可快速排出室外的污浊空气和送进室内的新鲜空气。
另外，每一户均采用地暖交付，其中锅炉采用德国TOP3品牌中威能（或同档次品牌），独有的双温控系统及数字化精准控温，热效率高于90%。
卫生间在家庭生活中的使用率最高，所以高端客户对卫生间的设备及材质也要求更高。
▲唐宁府样板间实景图
首先在陶瓷类的产品上（如马桶、面盆等），唐宁府使用的全球顶级的杜拉维特（或同档次品牌）。杜拉维特是目前全球首屈一指的高端卫浴品牌，被誉为卫浴界的“劳斯莱斯”，全球60%的总统府和400多家超五星级酒店都是使用这一品牌。
特别是主卧采用该品牌中的智能马桶系列，而合肥主流高端项目的洋房产品主卫中采用智能马桶也无非是科勒这些二线品牌。 并且在主卫上采用了全球顶级瑞士吉博力（或同档次品牌）的同层排水系统，排水噪音小，设计更加人性化。
在卫浴龙头及花洒上，同样是德国一线品牌的汉斯格雅（或同档次品牌），汉斯格雅在国际五金卫浴品牌中认可度颇高，其设计龙头产品可经过
6万次以上的使用不会有任何的痕迹。
▲唐宁府样板间实景图
另外，淋浴区花洒采用德系中最先进技术并配备恒温循环系统，可控制在30秒出热水并保持恒温，一般只有在五星级酒店中才会使用。
厨房的龙头、水槽等五金方面，合肥主流豪宅项目也只选用摩恩、科勒等二线品牌，而唐宁府在每一个细节都追求品质的提升，采用的也是
汉斯格雅（或同等档次品牌），一般豪宅精装项目顶多只有在卫浴当中才会使用该品牌。厨房的顶部采用的防水石膏板造型吊顶，相对普通项目铝扣板吊顶，唐宁府项目对美学追求更为极致。
橱柜采用志邦高端特别定制款，同一产品在未来三年之内不会量产。它的板面材质采用的是独特玻璃烤漆+铝框设计，施工工艺非常复杂，相对普通的材质，质感及耐久性更好。
▲唐宁府样板间实景图
油烟机、灶台及消毒柜均采用的是国际厨电行业市场领导品牌——Foster（或同等档次品牌）。
看完唐宁府的精装修配置，让人不禁大呼“豪宅就是任性，豪宅就是奢侈”，几乎全部国际顶级品牌，在其他豪宅不那么讲究的区域也都追求做到最好，这让我想起奔驰车的那句广告语“The best or nothing”。
唐宁府如此高标准的精装修交付配置，可以说革新合肥高端市场对于精装修的标准认知，结合仅3853元/㎡的实得精装价格，更加凸显了唐宁府项目的“高性价比”。
— NO.3 —
极致产品营造标准，颠覆合肥顶豪市场
豪宅的吸引力，源自对于
土地的苛刻选择和产品的极致营造。作为传承“唐宁系脉”落地世界级城市——合肥的标杆产品，合肥唐宁府尊踞合肥主城庐阳板块，项目周边学区（合肥市庐阳实验小学、45中橡树湾校区）、交通（地铁3号线、5号线、北一环、临泉路、蒙城路）、商业配套（华润万象汇、苏宁广场、宜家）等一应俱全，成熟丰沛的配套资源让高端业主无需等待板块的未来发展，入住第一时间即可感受城市中心的资源优势。
▲唐宁府区位图
从某种意义上来说，豪宅住区如何确保其纯粹的高端属性比产品的“性价比”更加重要。在这一点上合肥唐宁府也给与最极致的回答。
唐宁府整个小区仅规划326户，均设计成同一种户型——约158㎡天幕跃墅，拓展后约205㎡的“大户型”确保唐宁府的业主无论在经济实力还是文化素质均在同一阶层上。
▲唐宁府效果图
这样的设计力求社区圈层的高度的纯粹和统一，让同一阶层的业主找到与之匹配的身份归属。与合肥主流的“高低配”高端项目相比，这无疑是合肥唐宁府最吸引人的“软实力”。
▲唐宁府实景图
约16米宽社区主大门，充分彰显了每一位进出唐宁府业主的高端身份；约10米高煊赫单元入户门头，甄选极具历史感的温莎米黄石材和高端耐久的仿铜拉丝铝板，极具仪式感；内部挑高约8米精装入户大堂，并且对于一般豪宅毛坯交付的地下入户大堂，唐宁府也全部做到了高标准精装交付；
并且整个小区采用合肥首个也是唯一一个隐藏式垃圾清运系统，地上没有传统的垃圾桶，垃圾清运全部走地下通道，保证了地面公共活动空间的美观和卫生。
▲唐宁府实景图
唐宁府精筑158㎡天幕跃墅，一梯一户，独立玄关入户。室内空间上下分层，下层待客上层私享。并且上下两层层高均做到了3.15米，这个高度是合肥大部分单层大平层豪宅都达不到的标准。
并且上下两层南向朝阳面均采用无栏杆全落地窗设计，最大限度提升室内空间的采光，达到人与自然的极致融合。
▲唐宁府实景图
最惊艳的莫过于二层单层约57㎡的主卧套房设计，完全隔绝一层空间干扰，营造了高度私密的主卧空间。同时，主卧南向4.5米面宽、270度全景落地窗、独立卫浴系统、定制衣帽间，构成了与塔尖人群相匹配的极致奢华空间享受。
除此之外，为了满足高端业主对于圈层社交的需求，社区内部打造约1800㎡星级会所——唐宁10号，内设合肥唯一的天幕泳池、定制独一桌私宴、多功能室内健身馆、禅境瑜伽房、绅士台球室等五大空间，为唐宁府高端业主营造一个集社交、健身、休闲、宴请为一体的圈层私享领地。
▲唐宁府实景图
同时，作为高端住宅的标配，唐宁府携手高端物业第一品牌——绿城物业，为唐宁业主提供24小时细致周到的物业服务。
绿城物业连续8年蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业第一名 ”，在服务高端业主方面具体极大的资源和经验优势。
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结语
源于世界的高端品牌基因、极致纯粹的户型设计、独具匠心的产品营造、极致豪华的精装标准……唐宁府可以说是当之无愧的主城顶级豪宅。
在高价频出的合肥地产市场中，唐宁府备案价格“看似很高”，但由于其大面积的产品赠送设计加上高规格的装修标准，实则具有很高的“性价比”。
并且唐宁府项目整个项目仅仅规划326席天幕跃墅，数量本身就稀少，未来由于政策原因这种复式跃层产品形态将更为稀缺。与市场上随处可见的洋房产品相比，唐宁府无疑是一个更加值得收藏的豪宅样本。
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