環評文件截圖
樓校長獨家信息，就在昨天，備受關注的蛇口漁人碼頭舊改通過環評了！
根據環評報告內容，項目更新主體華僑城將投資204.9億元，建設集濱海休閒、精品酒店、特色商業、辦公、公寓於一體的17萬平濱海商業綜合體。
前不久漁人碼頭已正式開拆，而這次環評報告也確定了今年6月動工，預計2021年6月竣工。
在大量的環境評估信息中，官方首次給出了超詳細的規劃情況以及高清效果圖，樓校長全給大家扒出來了，獨家首發喲~
壹
從本次環評報告看來，漁人碼頭舊改規劃跟此前規土委公佈的草案基本沒有變化，只是這次詳細到了每一部分的規劃，其中有不少猛料！
樓校長先給大家劃了幾個重點，再逐個詳細道來。
舊改完成後是大型濱海商業綜合體，投資近205億，定位較高
商業辦公居多，規劃了一棟250米58 層的超高層建築
兩棟41層的商務公寓，建面5.2萬平；大中小戶型都有，層高都在3米+
規劃了一座高科技的現代海洋主題館
今年6月份就要動工了，工期是三年
1項目整體規劃
根據規劃，項目佔地29585.6平米，總建面176790平米，成為集濱海休閒、精品酒店、特色商業、辦公、公寓於一體的濱海商業綜合體， 投資金額是 2048859 萬元。
項目主體由一棟 58 層超高層酒店辦公塔樓、兩棟 41 層公寓塔樓與商業裙樓共同組成。建設內容包括寫字樓、酒店、商務公寓、地上及地下商業、海洋主題館、公交首末站、公共廁所及地下停車場。
其中，商業、辦公及酒店 124950 平米，商務公寓 51780 平米，建設地下商業 8000 平米（含海洋主題館 1800 平方米）。
2項目最新進度
圖片來源微博網友金桔皮兒
4月14日，蛇口漁人碼頭正式開拆。項目目前處於準備階段，擬於2018年6月動工，預計建設工期為36個月，2021年6月竣工。
3產品規劃情況
重點看看公寓、辦公以及商業三部分產品情況，從規劃表述以及區域位置來看，定位都相對高端。
商務公寓：總建面約5.2萬平米，由兩棟約160米高41 層塔樓組成，分小、中、大和超大戶型，層高都在3米以上。還規劃了屋頂花園、健身房和SPA等配套。
其中低區的戶型為中小戶型，層高為3.30米；高區為大及超大戶型，層高為3.50米。
辦公+酒店：總建面約10.4萬平米，規劃了250米58 層的超高層建築，也是項目的主體部分，包含了酒店服務式公寓+辦公寫字樓。
酒店服務式公寓位於塔樓的低區，共九層。其中6-7樓還設有酒店的健身房、餐廳和會議室等配套。
辦公位於19層以上，標準層層高4.2米。辦公層共分為低一區，低二區，高一區和高二區共四個區。頂端是三層通高的觀光大堂，設有咖啡、酒吧、餐廳等商業配套功能。
商業：主要分佈在地下1-4層，規劃了下沉式廣場、精緻生態的融合式商業空間、小型快閃店的公共商業空間、服務於公寓及酒店客戶的私密商業空間，整體有1964個車位。
另外，在項目的西南側結合漁人港灣設計了一個高科技的現代海洋主題館， 建面1800 平。
周邊用地規劃
貳
漁人碼頭位於南山蛇口街道，一方面它是蛇口水產品的重要批發市場，出海打魚、碼頭賣魚是這裡的主旋律。在高速發展的特區中心，頗有時代的淳樸感。
對於老深圳人來說，持續了近百年的蛇口漁人碼頭是他們獨家的記憶。這裡有便宜新鮮又好吃的海鮮，是舌尖上的深圳味道。
然而另一面，它身處的位置也是深圳著名的豪宅片區，周邊分佈了多個10萬+/平的樓盤，如招商雙璽、半島城邦等等。
這一座看似與核心高端豪宅區格格不入的碼頭，終於完成了它的使命，隨著11天前的一聲巨響正式倒下。
不久的三年後，它將變身高大上的濱海商業綜合體。
樓校長找來了漁人碼頭開拆中+開拆前的實拍照片，看看這裡是否有你的深圳記憶。
△ 4月14日，伴隨著“轟隆隆”的機器聲音，四臺鉤機正在拆除蛇口漁人碼頭的一棟高層建築物，工作人員同時對工地進行灑水以減少灰塵。
△ 漁人碼頭邊上，幾艘載滿生蠔的漁船停靠在岸邊，工作人員忙著把船上的生蠔運到貨車上。
△售賣中的海鮮，但不像十幾年前不那般熱鬧，現在除了上了年紀的和住在附近的，很少有人再來這裡買魚了。
△ 遊客相機中的漁人碼頭
你期待漁人碼頭的改造嗎？歡迎評論說說你的看法。
閱讀更多 買房之前 的文章
